Změna č.2 ÚP Zbůch – návrh zadání
<br> NÁVRH ZADÁNÍ
ZMĚNA č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU ZBŮCH
<br> Pořizovatel:
<br> Městský úřad Nýřany,odbor územního plánování
<br> Určený zastupitel:
<br> Ing.XXXX XXXXX – starosta obce Zbůch
<br> Schvalující orgán:
<br> Zastupitelstvo obce Zbůch
<br> Datum: listopad 2014
<br> 1
<br> Změna č.2 ÚP Zbůch – návrh zadání
<br> OBSAH:
A.Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce,vyjádřené zejména v cílech zlepšování
dosavadního stavu,včetně rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území,v požadavcích na změnu
charakteru obce,jejího vztahu k sídelní struktuře a dostupnosti veřejné infrastruktury
1.Požadavky na urbanistickou koncepci,zejména na prověření plošného a prostorového
uspořádání zastavěného území a na prověření možných změn,včetně vymezení
zastavitelných ploch
2.Požadavky na koncepci veřejné infrastruktury,zejména na prověření uspořádání veřejné
infrastruktury a možnosti jejích změn
3.Požadavky na koncepci uspořádání krajiny,zejména na prověření plošného a prostorového
uspořádání nezastavěného území a na prověření možných změn,včetně prověření,ve
kterých plochách je vhodné vyloučit umisťování staveb,zařízení a jiných opatření pro účely
uvedené v § 18 odst.5 stavebního zákona
B.Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití,které
bude nutno prověřit
C.Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb,veřejně prospěšných opatření a
asanací,pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo
D.Požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů,v kterých bude rozhodování o změnách v
území podmíněno vydáním regulačního plánu,zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody
o parcelaci
E.Případný požadavek na zpracování variant řešení
F.Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho
odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení
G.Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný
rozvoj území
<br> 2
<br> Změna č.2 ÚP Zbůch – návrh zadání
<br> Pořízení změny č.2 územního plánu Zbůch schválilo Zastupitelstvo obce Zbůch na 16.veřejném
zasedání dne 26.března 2014.Žádost o pořízení změny byla pořizovateli doručena 6.8.2014 <.>
Podklady pro vypracování zadání změny č.2 ÚP Zbůch:





<br> Územní plán Zbůch (nabytí účinnosti 10.4.2010) včetně jeho rozpracované změny č.1 <,>
Zásady územního rozvoje Plzeňského kraje (účinnost 17.10.2008) včetně jejich změny
(1.4.2014) <,>
Politika územního rozvoje České republiky <,>
Územně analytické podklady ORP Nýřany <,>
Zastupitelstvem obce schválené aktuální podněty majitelů pozemků <.>
<br> Řešeným územím je správní území obce Zbůch zahrnující kat.území Červený Újezd a Zbůch <.>
<br> Návrh zadání
A.Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce,vyjádřené zejména v
cílech zlepšování dosavadního stavu,včetně rozvoje obce a ochrany hodnot
jejího území,v požadavcích na změnu charakteru obce,jejího vztahu k sídelní
struktuře a dostupnosti veřejné infrastruktury
1.Požadavky na urbanistickou koncepci,zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání
zastavěného území a na prověření možných změn,včetně vymezení zastavitelných ploch
Předmětem změny č.2 ÚP Zbůch jsou následující záměry žadatelů:
a) Zemědělské stavby Tábor,s.r.o.– změna územní rezervy R8,pozemek parc.č.1238/1 v kat <.>
území Zbůch na zastavitelnou plochu smíšenou výrobní VS
b) XXX XXXXX XXXXXXXX – změna funkce pozemku parc.č.XXX/XX v kat.území Zbůch z VS na
SM
c) Paní XXXX XXXXXXXX - změna funkce části pozemku parc.č.XXXX a 1275 v kat.území
Červený Újezd u Zbůchu z NZ na zastavitelnou plochu BI
d) H.B.Textilie,s.r.o.– změna územní rezervy R4,pozemky parc.č.1561,1562,1563 v kat <.>
území Zbůch na zastavitelnou plochu výroby lehké VL
2.Požadavky na koncepci veřejné infrastruktury,zejména na prověření uspořádání veřejné
infrastruktury a možnosti jejích změn
Bude prověřena možnost napojení nových zastavitelných ploch zejména na veřejné rozvodné sítě a
stávající prvky dopravní infrastruktury <.>
3.Požadavky na koncepci uspořádání krajiny,zejména na prověření plošného a prostorového
uspořádání nezastavěného území a na prověření možných změn,včetně prověření,ve kterých
plochách je vhodné vyloučit umisťování staveb,zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18
odst.5 stavebního zákona
3
<br> Změna č.2 ÚP Zbůch – návrh zadání
<br> Bude prověřena změny funkce části nezastavěných ploch <.>
Změna bude řešena tak,aby byly zachovány krajinné hodnoty území.Plochy k záboru ZPF budou
podrobně zdůvodněny <.>
Z Politiky územního rozvoje ČR,ze Zásad územního rozvoje Plzeňského kraje XXX z územně
analytických podkladů nevyplývají pro změnu č.2 ÚP žádné zvláštní požadavky <.>
<br> B.Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení
jejich využití,které bude nutno prověřit
Nepředpokládá se vymezení ploch nebo koridorů územních rezerv <.>
<br> C.Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb,veřejně
prospěšných opatření a asanací,pro které bude mo...