Hlavní město Praha
<br>
RADA HLAVNÍHO MĚSTA PRAHY
<br>
U S N E S E N Í
<br> Rady hlavního města Prahy
<br>
číslo 808
ze dne 11.4.2017
<br> k návrhu na uzavření nájemní smlouvy mezi Českou provincií Kongregace Školských sester de
Notre Dame,se sídlem Praha 4,Hornokrčská 709/3 a příspěvkovou organizací HMP
<br> Gymnázium,Střední odborná škola,Základní škola a Mateřská škola pro sluchově postižené <,>
Praha 2,Ječná 27
<br>
<br> Rada hlavního města Prahy
<br> I.s c h v a l u j e
<br> uzavření nájemní smlouvy mezi Českou provincií Kongregace Školských sester de Notre
Dame,se sídlem Praha 4,Hornokrčská 709/3 a příspěvkovou organizací HMP
Gymnázium,Střední odborná škola,Základní škola a Mateřská škola pro sluchově
postižené,Praha 2,Ječná 27,dle přílohy č.1 tohoto usnesení
<br> I I.u k l á d á
<br> 1.řediteli Gymnázia,Základní školy a Mateřské školy pro sluchově postižené,Ječná 27 <,>
Praha 2
<br> 1.podepsat nájemní smlouvu dle bodu I.tohoto usnesení
<br> Termín: 28.4.2017
<br>
<br>
XXXXXXX XXXXXXXX v.r <.>
primátorka hl.m.Prahy
<br>
<br>
<br>
<br> XXXX XXXXXXX v.r <.>
náměstek primátorky hl.m.Prahy
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
Předkladatel: radní Ropková
Tisk: R-19656
Provede: ředitel Gymnázia,Základní školy a Mateřské školy pro sluchově postižené,Ječná
<br> 27,Praha 2
Na vědomí: odborům MHMP
<br>
<br>
<br>
<br> Příloha č.1 k usnesení Rady HMP č.808 ze dne 11.4.2017
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> DŮVODOVÁ ZPRÁVA R-19656
<br>
Příspěvková organizace HMP Gymnázium,Střední odborná škola,Základní škola a Mateřská škola pro
<br> sluchově postižené,Praha 2,Ječná 27 (dále jen „speciální škola“),sídlí v prostorách pronajatých
<br> Českou provincií Kongregace Školských sester de Notre Dame (dále jen „Kongregace“) na adrese
<br> Praha 2,Ječná 27/530 <.>
<br> Nájemní smlouva mezi Kongregací a výše uvedenou příspěvkovou organizací byla uzavřena dne 1.1 <.>
<br> 1992.K této smlouvě byl uzavřen:
<br> dne 30.6.1996 dodatek č.1
<br> dne 30.6.1997 dodatek č.2
<br> dne 15.9.2005 dodatek č.3
<br> Doba nájmu dle stávající nájemní smlouvy (ve znění dodatku č.3) končí ke dni 30.6.2022 <.>
<br>
<br> Výše uvedená nájemní smlouva včetně jejích dodatků 1-3 (přílohy č.2 – 5) již neodpovídá platné
<br> právní legislativě,proto odbor školství a mládeže MHMP předkládá Radě hl.m.Prahy na žádost
<br> ředitelky speciální školy PhDr.Olgy Maierové (příloha č.1) návrh na uzavření nájemní smlouvy tak <,>
<br> aby byla v souladu se zákonem č.89/2012 Sb <.>,občanský zákoník,ve znění pozdějších předpisů <.>
<br> Požadavek na aktualizaci nájemní smlouvy vzešel i ze strany Kongregace a týkal se zvýšení
<br> nájemného,které se upravovalo naposledy v roce 1996 a bylo valorizováno o inflaci od roku 2007 <.>
<br> Nájemné v roce 2016 činilo 2.753 866 Kč.Navýšené nájemné od 1.5.2017 podle nové nájemní
<br> smlouvy bude činit v pevné částce 8.000.000 Kč za každý jeden kalendářní rok trvání nájmu s tím,že
<br> pronajímatel je oprávněn od roku 2018 navyšovat roční nájemné o míru inflace vyjádřené přírůstkem
<br> průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za předchozí kalendářní rok dle ČSÚ <.>
<br> Pronajímatel se zavazuje,že po dobu trvání nájmu,a to od 1.5.2017 do 31.8.2033 provede v
<br> každém roce trvání smlouvy na své náklady opravy,rekonstrukce a úpravy nemovitých věcí a jejich
<br> součástí,ve kterých se nachází předmět nájmu,a to každoročně minimálně ve výši 75% ročního
<br> nájemného po zdanění za dobu od 1.5.2017 do 31.8.2033,včetně oprav a údržby technických
<br> zařízení <.>
<br>
<br> Od roku 2014 probíhala za přítomnosti ředitelky speciální školy jednání na úrovni radní pro oblast
<br> školství,zástupců Kongregace a zástupců odboru školství a mládeže MHMP.Výsledkem
<br> dlouhodobých jednání s ohledem na znalecký posudek (příloha č.6) a podklady předložené
<br> Kongregací byla domluva o uzavření nové nájemní smlouvy,která je nyní předložena ke schválení <.>
<br>
<br> Znalecký posudek č.1092-12/2015 o určení aktuální výše v místě a čase obvyklého nájemného (dále
<br> jen „posudek“) byl zpracován Institutem regionálních informací,s.r.o <.>,se sídlem 616 00 Brno <,>
<br> Žabovřesky,Chládkova 898/2 (znalecký ústav kvalifikovaný pro znaleckou činnost pro odbor
<br> ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro odvětví ceny a odhady,se specializací pro
<br> oceňování majetku pro věci nemovité,a pro ekonomická odvětví různá,se specializací pro stanovení
<br> výše nájemného z bytu a úhrady za služby spojené s užíváním bytu) na základě objednávky MHMP <.>
<br> Zhotovitel posudku při stanovení výše obvyklého nájemného nebytových prostor v budově na adrese
<br> Praha 2,Ječná 27 zohlednil všechny skutečnosti,které by mohly ovlivnit výsledné hodnoty (umístění
<br>
<br> budovy,její stáří,stavební i technický stav,dopravní dostupnost apod.).Seznam kancelářských <,>
<br> skladovacích i dalších prostor užívaných speciální školou s výměrou a výší ročního nájmu (obvyklé
<br> nájemné od-do) je přílohou č.2 posudku.Výsledná celková částka ob...