Příloha č.2
<br>
ODŮVODNĚNÍ
ZMĚNY Č.3 REGULAČNÍHO PLÁNU
<br> LOKALITY VODĚRADSKÁ
V ŘÍČANECH
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
Místo : Říčany – lokalita Voděradská
Katastrální území : Říčany u Prahy
Pořizovatel: Městský úřad v Říčanech,odbor územního plánování a regionálního
<br> rozvoje
Projektant: Ing.Arch.XXX XXXXXXXXXXX
Datum: XX/XXXX
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> Obsah odůvodnění Změny č.3 regulačního plánu:
<br>
a) údaje o způsobu pořízení regulačního plánu <,>
<br> b) vyhodnocení koordinace využívání řešené plochy z hlediska širších územních vztahů,včetně
vyhodnocení souladu regulačního plánu pořizovaného krajem s politikou územního rozvoje a zásadami
územního rozvoje,u ostatních regulačních plánů též souladu s územním plánem <,>
<br> c) údaje o splnění zadání regulačního plánu,popřípadě vyhodnocení souladu s pokyny pro jeho
přepracování (§ 69 odst.3 stavebního zákona) <,>
<br> d) zdůvodnění navržené koncepce řešení <,>
<br> e) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na
pozemky určené k plnění funkce lesa <,>
<br> f) zhodnocení podmínek pro požární bezpečnost staveb,pro které regulační plán nahrazuje územní
rozhodnutí <.>
<br>
Obsah grafické části odůvodnění regulačního plánu:
<br> a) Koordinační výkres – je zpracovaný na podkladu Hlavního výkresu,který vypracoval
Architektonický atelier Arkáda,vedoucí atelieru ing.arch.V.Valtr,z důvodu přehlednosti
navrhovaných změn
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
a) údaje o způsobu pořízení regulačního plánu <,>
<br> Zastupitelstvo města Říčany schválilo dne 10.9.2014 svým usnesením č.14-09-011
podnět k pořízení změny č.3 regulačního plánu na lokalitu Voděradská.Dne 11.2.2015 pod
č.ev.74467/2014 bylo zahájeno projednávání návrhu zadání změny č.3 regulačního plánu
lokality Voděradská dle § 64 zákona č.183/2006 Sb <.>,o územním plánování a stavebním řádu
(stavební zákon).Dne 15.4.2015 schválilo zastupitelstvo města Říčany zadání změny č.3
regulačního plánu svým usnesením č.15-03-014.Na základě schváleného zadání pořizovatel
zajistil zpracování návrhu změny regulačního plánu.Dle § 65 stavebního zákona bylo zahájeno
projednávání návrhu regulačního plánu.Společné jednání s dotčenými orgány se konalo dne 2 <.>
5.2016.Toto jednání bylo oznámeno dotčeným orgánům jednotlivě dne 13.4.2015 pod č.ev <.>
27799/2016.Po společném jednání se uskutečnilo dne 24.8.2016 veřejné projednání,které
bylo oznámeno veřejnou vyhláškou dne 19.7.2016 pod č.ev.53041/2016.Veřejné projednání
bylo oznámeno dle § 67 stavebního zákona.V průběhu pořizování neobdržel pořizovatel žádné
námitky či připomínky <.>
<br>
<br> b) vyhodnocení koordinace využívání řešené plochy z hlediska širších územních vztahů <,>
včetně vyhodnocení souladu regulačního plánu pořizovaného krajem s politikou
územního rozvoje a zásadami územního rozvoje,u ostatních regulačních plánů též
souladu s územním plánem <,>
<br>
Změna č.3 regulačního plánu mění koeficient zastavitelnosti pozemku na KPZ=20% <.>
V souvislosti s touto změnou je měněn požadavek na minimální podíl zeleně,tzn.KZ=65% <.>
15% z výměry pro další stavby a zpevněné plochy,zůstává v platnosti dle schválené
dokumentace <.>
<br> Změna č.3 regulačního plánu mění povrch středových a koncových komunikací
v lokalitě.Původně byla navržena betonová dlažba,která se tímto mění na povrch živičný.Tato
změna byla podmíněna hydrologickým posouzením,ze kterého vyplývá,že změnou povrchu
komunikací nedojde k narušení hydrologických poměrů v lokalitě <.>
<br> Vzhledem k výše uvedenému charakteru změn lze konstatovat,že regulační plán,včetně
jeho změn zůstává v souladu s územním plánem,neboť respektuje podmínky využití ploch
s rozdílným způsobem využití a limity využití území <.>
Vzhledem k rozsahu změny,zůstává i nadále regulační plán v souladu se ZUR SK (ve znění
aktualizace č.1) a PUR ČR (ve znění Aktualizace č.1) <.>
<br> c) údaje o splnění zadání regulačního plánu,popřípadě vyhodnocení souladu s pokyny
pro jeho přepracování (§ 69 odst.3 stavebního zákona) <,>
Změna č.3 je vypracována v souladu se zadáním Změny č.3 regulačního plánu.Toto
zadání ukládalo možnost prověřit změnu koeficientu KPZ a změnu závazného rohu rodinného
domu na pozemku č.47 <.>
V rámci prací na návrhu Změny č.3 regulačního plánu byly výše uvedené změny prověřeny a
navrženy v souladu se zadáním,neboť byly vyhodnoceny jako drobné úpravy,které neovlivní
koncepci rozvoje v řešené lokalitě <.>
Změna závazného rohu není předmětem dokumentace,neboť na těchto pozemcích již
bylo vydáno stavební povolení a proto není nutné toto upravovat <.>
<br>
<br>
<br>
<br>
d) zdůvodnění navržené koncepce řešení <,>
Koncepce řešení,v lokalitě Voděradská,se Změnou č.3 nemění <.>
Změna č.3 regulačního plánu mění povrch středových a koncových komunikací v lokalitě <.>
Původně byla navržena betonová dlažba,která se tímto mění na povrch živičný.Tato změna
byla podmíněna hydrologickým posouzením <.>
Závěrem je konstatováno násled...

1
<br>
<br> Příloha č.1
<br>
<br>
ZMĚNA Č.3 REGULAČNÍHO PLÁNU
LOKALITY VODĚRADSKÁ
<br> V ŘÍČANECH
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
Místo : Říčany – lokalita Voděradská
Katastrální území : Říčany u Prahy
Pořizovatel: Městský úřad v Říčanech,odbor územního plánování a regionálního
<br> rozvoje
Projektant: Ing.Arch.XXX XXXXXXXXXXX
Datum: XX/XXXX
<br>
<br>
<br>
<br> ��
<br> �
<br> Obsah Zm�ny �.3 regula�ního plánu:
<br>
a) vymezení �ešené plochy <,>
<br> b) podrobné podmínky pro vymezení a využití pozemk� <,>
<br> c) podrobné podmínky pro umíst�ní a prostorové uspo�ádání staveb ve�ejné infrastruktury <,>
<br> d) podrobné podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území <,>
<br> e) podrobné podmínky pro vytvá�ení p�íznivého životního prost�edí <,>
<br> f) podmínky pro ochranu ve�ejného zdraví a pro požární ochranu <,>
<br> g) vymezení ve�ejn� prosp�šných staveb,ve�ejn� prosp�šných opat�ení,staveb a opat�ení k zajiš�ování
obrany a bezpe�nosti státu a vymezení pozemk� pro asanaci,pro které lze práva k pozemk�m a
stavbám vyvlastnit,v p�ípad�,že nahrazuje pro tyto stavby územní rozhodnutí,též s uvedením
katastrálních území a parcelních �ísel pozemk� dot�ených vymezením <,>
<br> h) vymezení ve�ejn� prosp�šných staveb a ve�ejných prostranství,pro které lze uplatnit p�edkupní
právo,s uvedením v �í prosp�ch je p�edkupní právo z�izováno,parcelních �ísel pozemk�,názvu
katastrálního území a p�ípadn� dalších údaj� podle § 5 odst.1 katastrálního zákona <,>
<br> i) vý�et územních rozhodnutí,která regula�ní plán nahrazuje <,>
<br> j) podmínky pro umíst�ní a prostorové �ešení staveb,které nejsou zahrnuty do staveb ve�ejné
infrastruktury,v�etn� urbanistických a architektonických podmínek pro zpracování projektové
dokumentace a podmínek ochrany krajinného rázu (nap�íklad uli�ní a stavební �áry,vzdálenost stavby
od hranic pozemk� a sousedních staveb,p�dorysnou velikost stavby,nejsou-li vyjád�eny kótami v
grafické �ásti,podlažnost,výšku,objem a tvar stavby,základní údaje o kapacit� stavby,ur�ení �ástí
pozemku,které mohou být zastav�ny,zastavitelnost pozemku dalšími stavbami) <,>
<br> k) údaje o po�tu list� regula�ního plánu a po�tu výkres� grafické �ásti <.>
<br>
<br>
Obsah grafické �ásti regula�ního plánu:
<br>
a) hlavní výkres - výkres obsahující hranici �ešené plochy,rozsah zm�ny povrchu
komunikací a úpravu prostorových regulativ�
<br> b) Výkres dopravy – kde je vyzna�en pr�b�h nových komunikací v�etn� rozsahu zm�ny
povrchu
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
��
<br> �
<br> a) vymezení �ešené plochy <,>
Zm�na �.3 územního plánu �eší lokalitu Vod�radská,na jihozápadním okraji m�sta
�í�any.Hranice �ešeného území je vyzna�ena v grafické �ásti dokumentace <.>
<br> b) podrobné podmínky pro vymezení a využití pozemk� <,>
<br>
Základní koncepce vymezení pozemk� a využití pozemk� z�stává v platnosti dle
platného regula�ního plánu a jeho Zm�n �.1 a �.2 <.>
<br> Zm�na �.3 upravuje maximální zastavitelnost.Nov� je v �ešené lokalit� stanovena
maximální zastavitelnost pozemku koeficientem KZP =20%.Podíl zelen� je stanoven jako
minimální ve výši 65%.15% z vým�ry pro další stavby a zpevn�né plochy z�stává v platnosti
dle schválené dokumentace <.>
<br>
c) podrobné podmínky pro umíst�ní a prostorové uspo�ádání staveb ve�ejné
infrastruktury <,>
Podmínky pro umíst�ní a prostorové uspo�ádání staveb ve�ejné infrastruktury,se
v d�sledku Zm�ny �.3 regula�ního plánu nem�ní <.>
Zm�na �.3 regula�ního plánu m�ní povrch st�edových a koncových komunikací v lokalit� <.>
P�vodn� byla navržena betonová dlažba,která se tímto m�ní na povrch živi�ný.Tato zm�na
byla podmín�na hydrologickým posouzením.Toto posouzení je p�ílohou této dokumentace <.>
<br> d) podrobné podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území <,>
<br> Zm�na �.3 regula�ního plánu,vzhledem k svému rozsahu,nem�ní charakter území a
nem�ní nároky na ochranu hodnot v území.Navrženou kompozici,která využívá polohu
lokality nad m�stem a atraktivní výhledy na siluetu jádra m�sta s kostelem Sv.XXXXX a XXXXX <,>
výraznou budovu školy a z�íceninou �í�anského hradu,Zm�na �.3 regula�ního plánu
respektuje <.>
<br> e) podrobné podmínky pro vytvá�ení p�íznivého životního prost�edí <,>
Podmínky pro vytvá�ení p�íznivého životního prost�edí,z�stávají v platnosti dle
platného regula�ního plánu a Zm�na �.3 je pln� respektuje.Hydrogeologické posouzení,které
není sou�ástí této dokumentace,potvrzuje,že zm�na povrchu místních komunikací nebude
mít negativní dopad na životní prost�edí,nebo� reten�ní kapacita vsak� a zasakovací kapacita
vsak� je dostate�ná <.>
<br> f) podmínky pro ochranu ve�ejného zdraví a pro požární ochranu <,>
Podmínky pro ochranu ve�ejného zdraví a pro požární ochranu se nem�ní <.>
Další stupe� projektové dokumentace na jednotlivé stavební objekty bude p�edložen na
Hasi�ský záchranný sbor ke schválení v�etn� požárn� bezpe�nostního �ešení stavby
zpracovaného dle § 41 vyhlášky �.246/2001 Sb.a § 2 vyhlášky �.23/2008 Sb <.>
<br> g) vymezení ve�ejn� prosp�šných staveb,ve�ejn� prosp�šných opat�ení,staveb a...

1
<br>
<br> Město Říčany
Č.j.: 133122/2014-MURI/OUPRR/493 V Říčanech dne 8.3.2017
<br>
Změna č.3 regulačního plánu lokality Voděradská
<br>
Zastupitelstvo města Říčany příslušné podle ustanovení § 6 odst.5 písm.d) zákona č.183/2006 Sb <.>,o
<br> územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon),za použití ustanovení § 69 odst.2 stavebního
<br> zákona,§ 171,172 a § 173 zákona č.500/2004 Sb <.>,správní řád,v souladu s § 19 a přílohou č <.>
<br> 11 vyhlášky 500/2006 Sb <.>,o územně analytických podkladech,o územně plánovací dokumentaci a
<br> způsobu evidence územně plánovací činnosti <,>
<br>
v y d á v á
<br>
tuto změnu č.3 regulačního plánu lokality Voděradská,vydaného usnesením Zastupitelstva města
Říčany č.08-03-007 ze dne 9.4.2008,která obsahuje textovou část,grafickou část a odůvodnění <.>
<br>
<br> Odůvodnění změny č.3 regulačního plánu lokality Voděradská
<br>
<br> Čl.I <.>
Postup při pořízení změny regulačního plánu
<br>
Zastupitelstvo města Říčany schválilo dne 10.9.2014 svým usnesením č.14-09-011 podnět k
<br> pořízení změny č.3 regulačního plánu na lokalitu Voděradská.Dne 11.2.2015 pod č.ev.74467/2014
<br> bylo zahájeno projednávání návrhu zadání změny č.3 regulačního plánu lokality Voděradská dle § 64
<br> zákona č.183/2006 Sb <.>,o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon).Dne 15.4.2015
<br> schválilo zastupitelstvo města Říčany zadání změny č.3 regulačního plánu svým usnesením č.15-03-
<br> 014.Na základě schváleného zadání pořizovatel zajistil zpracování návrhu změny regulačního plánu <.>
<br> Dle § 65 stavebního zákona bylo zahájeno projednávání návrhu regulačního plánu.Společné jednání
<br> s dotčenými orgány se konalo dne 2.5.2016.Toto jednání bylo oznámeno dotčeným orgánům
<br> jednotlivě dne 13.4.2015 pod č.ev.27799/2016.Po společném jednání se uskutečnilo dne 24.8.2016
<br> veřejné projednání,které bylo oznámeno veřejnou vyhláškou dne 19.7.2016 pod č.ev.53041/2016 <.>
<br> Veřejné projednání bylo oznámeno dle § 67 stavebního zákona.V průběhu pořizování neobdržel
<br> pořizovatel žádné námitky či připomínky.Pořizovatel posoudil dle § 68 odst.(4) stavebního zákona l
<br> soulad návrhu změny regulačního plánu:
<br> a) s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací
<br> Změna č.3 regulačního plánu lokality Voděradská je v souladu s územním plánem Říčan a
<br> s Politikou územního rozvoje ČR a se Zásadami územního rozvoje Středočeského kraje (ve
<br> znění 1.aktualizace) <.>
<br> b) s cíli a úkoly územního plánování,zejména s požadavky na ochranu architektonických a
<br> urbanistických hodnot v území
<br>
<br> 2
<br>
<br> Změna č.3 regulačního plánu lokality Voděradská navazuje na koncepci stanovenou
<br> v původním regulačním plánu a umožňuje účelné využití a uspořádání území s cílem
<br> dosažení obecně prospěšného souladu veřejných a soukromých zájmů na rozvoji území <.>
<br> Urbanistická koncepce lokality není změnou č.3 měněna <.>
<br> c) s požadavky zákona č.183/2006 Sb.a jeho prováděcími právními předpisy
<br> Změna č.3 je v souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních
<br> předpisů <.>
<br> d) s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle
<br> zvláštních právních předpisů,popřípadě s výsledkem řešení rozporů
<br> Tato změna je v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky
<br> dotčených orgánů.V průběhu projednávání této změny nedošlo k rozporu <.>
<br>
<br> Čl.II <.>
<br> Výsledek posouzení regulačního plánu podle § 68,odst.4 zákona č.183/2006 Sb <.>
<br>
<br> Na základě posouzení změny č.3 regulačního plánu lokality Voděradská podle § 68,odst.4 <,>
<br> zákona č.183/2006 Sb.pořizovatel konstatuje,že tato změna regulačního plánu je v souladu
<br> s Politikou územního rozvoje ČR (ve znění Aktualizace č.1) a se Zásadami územního rozvoje
<br> Středočeského kraje (ve znění aktualizace č.1) <.>
<br> Změna regulačního plánu přispívá k příznivému životnímu prostředí,hospodářskému rozvoji a
<br> soudržnosti společenství obyvatel území.Změna regulačního plánu plní úkoly a cíle územního
<br> plánování stanovené v § 18 a 19 stavebního zákona a není s nimi v rozporu.Při pořizování změny
<br> regulačního plánu bylo postupováno dle příslušných ustanovení stavebního zákona a jeho prováděcích
<br> vyhlášek.Obsahová struktura odpovídá požadavkům na obsah změny regulačního plánu tak,jak jsou
<br> stanoveny stavebním zákonem a prováděcí vyhláškou.Změna regulačního plánu je zpracována
<br> v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky příslušných dotčených orgánů <,>
<br> v jejichž působnosti je ochrana zájmů z těchto předpisů vyplývající <.>
<br>
<br> Zpráva o závěrech vyplývajících z dokumentace vlivů
<br> Změna č.3 regulačního plánu nebyla posuzována z hlediska vlivů na URÚ <.>
<br>
<br> Stanovisko příslušného úřadu k posouzení vlivů návrhu změny regulačního plánu na životní
<br> prostředí
<br> Stanovisko nebylo vydáno,neboť se nezpracovávalo vyhodnocení vlivů změny č.3 regulačn...

Městský úřad v Říčanech,odbor územního plánování a regionálního rozvoje Masarykovo náměstí 53 /40,251 01 Říčany
<br> Č.ev.: 20561/2017 Vyřizuje: Mgr.XXXXXX XXXXX Č.j.: XXXXXX/XXXX-MURl/XUPRR/XXX Telefon: XXX XXX XXX Obdrží: dle rozdělovníku E-mail: daniel.pesta©ricany.cz
<br> V Říčanech dne 13.3.2017 Oz—námní
<br> Městský úřad v Říčanech,odbor územního plánování a regionálního rozvoje -— úřad územního plánování (dále jen,<.> pořizovatel"],jako orgán obce příslušný podle 5 6 odst.1 písm.C] zákona č.183/2006 Sb.o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) vplatném znění,oznamuje v souladu s 5 173 odst 1 zákona č.500/2004 Sb.(správní řád) v platném znění:
<br> Dne 8.3.2017 byla vsouladu spříslušnými ustanoveními zákona č.183/2006 Sb <.>,o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v platném znění a zákona č.500/2004 Sb <.>,správní řád,usnesením zastupitelstva města Říčany
<br> vydána změna č.3 regulačního plánu lokality Voděradské.Nahlížet do celého znění této změny je možné na Městském úřadu v Říčanech.odboru územního plánování a regionálního rozvoje,na adrese: Komenského nám.1619/2.251 01 Říčany vtěchto doporučených dnech: pondělí a středu 8:00 - 12:00,12:30 — 18:00 hodin; úterý a čtvrtek 8:00 — 12:00,12:30 — 15:00; pátek 8:00 — 10:30 hodin,jinak po předchozí telefonické dohodě na tel.323 618 268.Uvedené termíny pro nahlížení jsou pouze doporučeně <.>
<br> Změna č.3 regulačního plánu lokality Voděradská opatřená záznamem o účinnosti bude uložena k nahlédnutí na odboru územního plánování a regionálního rozvoje Městského úřadu v Říčanech (úřad územního plánování),na stavebním úřadu v Říčanech (Melantrichova 2000,251 01 Říčany) a na odboru regionálního rozvoje Krajského úřadu Středočeského kraje (Zborovská 11,150 21 Praha S] <.>
<br> lng.XXXXXXXX XXXXXXX,v.r.vedoucí odboru územního plánování
<br> a regionálního rozvoje % / orrsx ÚŘEDNÍHO RAZÍTKA
<br> Městský dílec; ": odbor :?:? ' '
<br> a region:: Komenském
<br> 2.1qu.'\'i.-,*!"
<br> VYVĚŠENO dne: 5/5 J 3220/3 SEJMUTO dne:.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.> <.>
<br> \:
<br> BUDE stsENo Má „W
<br> Rozdělovník
<br> Městský úřad v Říčanech,odbor ŽP,Komenského nám.1619,251 01 Říčany
<br> Městský úřad v Říčanech,odbor správních agend a dopravy Komenského nám.1619,251 01 Říčany
<br> Městský úřad v Říčanech,odbor ÚPRR — památková péče,Komenského nám.1619,251 01 Říčany
<br> Krajský úřad Středočeského kraje,odbor ŽP a zemědělství,Zborovská 11,150 00 Praha 5 Krajský úřad Středočeského kraje,odbor dopravy,Zborovská 11,150 00 Praha 5
<br> Krajský úřad Středočeského kraje,odbor regionálního rozvoje,Zborovská 1 1,150 00 Praha 5
<br> Krajský úřad Středočeského kraje,odbor kultury a památkové péče,Zborovská 11,150 00 Praha 5
<br> Ministerstvo zemědělství,Těšnov 65/1 7,11 705 Praha 1
<br> Státní pozemkový úřad,Husinecká 1024/1151,130 00 Praha 3 - Žižkov
<br> KHS Stč.kraje,Dittrichova ] ?,128 01 Praha 2
<br> Krajská veterinární Správa Středočeského kraje,Černoleská 1929,256 38 Benešov Hasičský záchranný sbor Stč.kraje,Polepskci 634,280 02 Kolín
<br> Ministerstvoživot.prostředí ČR,Vršovická 65,100 00 Praha 10
<br> Ministerstvo život.prostředí ČR,odbor výkonu st.správy I,Podskalská 19,120 00 Praha 2 Vojenská ubytovací a stavební správa,Hradební 12,110 15,Praha 1
<br> Ministerstvo dopravy,Nábřeží L.Svobody 1222/12,110 15 Praha 1
<br> Ministerstvo průmyslu a obchodu,Na Františku 32,110 15 Praha 1
<br> Ministerstvo vnitra,Nad Štolou 3,P.O.BOX 21,170 34 Praha 7
<br> Obvodní báňský úřad Kladno,pracoviště Praha,Kozí 4,110 00 Praha 1
<br> Státní energetická inspekce,územní inspektorát pro Středočeský kraj,Legerova 49,120 00 Praha 2
<br> Policie ČR,krajské ředitelství policie Středočeského kraje,Na Bonfch 1304,156 00 Praha 5 — Zbraslav
<br> Úřad pro civilní letectví,Letiště Ruzyně,160 03 Praha 6
<br> Město Říčany
<br> Stavební úřad v Říčanech,Melatríchova 200,251 01 Říčany