ZMĚNA č.2 ÚP CHOLINA 3.10.10 IV 3.26.11 IV 23 3.26.11 |v 3.03.00 | \- ><./ 3.02.00 “ /' ',: 3.26.11 » |v 3.10.10 |v 2a 32651 W 22b 220 23 3.10.10 3.26.11 “' |v 3.02.00 | 35 326.11 3.26-51 w N 23 ý 3.26.|v 26b 326.04 23 IV 3.10.00

I
<br> v
<br> ZMENA C.2 UP CHOLINA
<br> v
<br> |||||
<br> )(

ZMĚNA č.2 ÚP CHOLINA
<br> "am"- <.>

ZMĚNA č.2 ÚP CHOLINA
<br> "am"- <.>

M Ě S T S K Ý Ú Ř A D L I T O V E L
Havlíčkova ul.818,PSČ 784 01
<br> odbor výstavby
<br>
SPIS.ZN.: VYS 95/2015/JVy
Č.J.: LIT 27358/2016
<br>
<br>
<br>
VYŘIZUJE:
<br> TEL.:
E-MAIL:
<br> Bc.Miroslava Králová-oprávněná úřední osoba pro vyřizování
Ing.Ludmila Šmakalová-oprávněná úřední osoba pro podepisování
585 153 242
kralova@mestolitovel.cz
<br> DATUM: 21.12.2016
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA
<br> OZNÁMENÍ
O ZAHÁJENÍ ŘÍZENÍ O NÁVRHU
<br> ZMĚNY Č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU CHOLINA
<br>
<br> Městský úřad Litovel,odbor výstavby (dále jen „pořizovatel“),jako úřad územního plánování příslušný
podle § 6 zákona č.183/2006 Sb <.>,o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon),(dále jen
„stavební zákon“),který pořizuje územně plánovací dokumentaci pro obec Pňovice dle § 6 odst.1
stavebního zákona,oznamuje v souladu s § 52 stavebního zákona zahájení řízení o upraveném
a posouzeném návrhu
<br> Změny č.2 Územního plánu Cholina <.>
<br>
Veřejné projednání návrhu Změny č.2 Územního plánu Cholina s jeho odborným výkladem
se uskuteční
<br>
<br> dne 28.2.2017 (úterý) v 10.00 hod <.>
<br>
v zasedací místnosti MěÚ Litovel dveře č.304 <,>
2.patro,ul.Havlíčkova č.818 <.>
<br>
<br> Návrh Změny č.2 Územního plánu Cholina bude ode dne zveřejnění tohoto oznámení do 7.3.2017
k dispozici k nahlédnutí u pořizovatele na MěÚ Litovel,odboru výstavby v pracovní dny po,st od 7.00-
11.30 a 12.00 - 17.00,v ostatní dny po tel.dohodě a současně způsobem umožňujícím dálkový přístup na
elektronické úřední desce Městského úřadu Litovel (http://www.litovel.eu/cs/urad/uredni-deska/aktualni-
oznameni.html) a Obecního úřadu Cholina (http://www.obeccholina.cz)
<br>
Poučení:
<br> Námitky proti návrhu územního plánu mohou (dle §52 odst.2 – stavebního zákona) podat pouze vlastníci
pozemků a staveb dotčených návrhem řešení,oprávněný investor a zástupce veřejnosti <.>
<br> Nejpozději do 7 dnů ode dne veřejného projednání,tj.do 7.3.2017 může každý uplatnit své připomínky
a dotčené osoby podle § 52 odst.2 stavebního zákona námitky,ve kterých musí uvést odůvodnění,údaje
podle katastru nemovitostí dokladující dotčená práva a vymezit území dotčené námitkou.K později
uplatněným stanoviskům,připomínkám a námitkám se nepřihlíží <.>
<br>
<br>
<br> Č.j.LIT 27358/2016 str.2
<br>
Ke stanoviskům,námitkám a připomínkám ve věcech,o kterých bylo rozhodnuto při vydání zásad
územního rozvoje nebo regulačního plánu vydaného krajem,se nepřihlíží <.>
<br> otisk úředního razítka
<br>
<br> Ing.XXXXXXX XXXXXXXXX
vedoucí odboru výstavby MěÚ Litovel
<br>
<br>
<br>
Toto oznámení musí být vyvěšeno na úřední desce Městského úřadu Litovel a úřední desce
Obecního úřadu Cholina a současně zveřejněno způsobem umožňujícím dálkový přístup <.>
<br> Vyvěšeno na úřední desce:
<br> Vyvěšeno dne:.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.> Sejmuto dne:.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>
<br>
<br>
<br>
Razítko,podpis orgánu,který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení <.>
<br>
<br>
Vyvěšeno na úřední elektronické desce:
<br> Vyvěšeno dne: ……………………… Sejmuto dne:………………………
<br>
<br>
<br>
Razítko a podpis orgánu,který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení způsobem umožňujícím dálkový
přístup <.>
<br>
<br>
<br>
<br>
Úřad pro zveřejnění na úřední desce:
Městský úřad Litovel,oddělení vnitřních věcí,nám.Přemysla Otakara č.p.778,784 01 Litovel
Obecní úřad Cholina,IDDS: nurbezm
<br>
<br> 2016-12-21T17:09:24+0100
v

1
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č.2
<br> ÚZEMNÍHO PLÁNU CHOLINA
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
NÁVRH PRO VEŘEJNÉ PROJEDNÁNÍ
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> Objednatel: Obec Cholina
<br> Pořizovatel: Městský úřad Litovel
<br> Nadřízený orgán: Krajský úřad Olomouckého kraje
<br>
<br> Projektant: ing.arch.XXXXX XXXXXXXX
<br> Atelier „R“,Wellnerova XX
<br> XXX 00 OLOMOUC
<br> spolupráce ing.arch.XXXXXX XXXXXXXX
<br>
<br>
<br> prosinec XXXX
<br>
<br> 2
<br>
<br>
<br>
II.OBSAH ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č.2 ÚP CHOLINA
<br>
<br>
II.A TEXTOVÁ ČÁST
<br>
<br> A.POSTUP PŘI POŘÍZENÍ ZMĚNY Č.2 ÚP CHOLINA 3
<br> B.VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ
<br> DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM 3
<br> C.VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ
<br> (ZEJMÉNA S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT
<br> V ÚZEMÍ A POŽADAVKY NA OCHRANU NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ) 4
<br> D.VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH
PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ 5
<br> E.VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ -
SOULAD SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ <,>
<br> POPŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPORŮ 5
<br> F.ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ VLIVŮ ZMĚNY Č.2 ÚP CHOLINA NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ
ÚZEMÍ 5
<br> F.1.Stanovisko krajského úřadu podle § 50 odst.5 5
<br> F.2.Sdělení,jak bylo stanovisko podle § 50 odst.5 zohledněno,s uvedením závažných důvodů <,>
<br> pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly 5
<br> G.KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ ZMĚNY Č.2 ÚP CHOLINA VČETNĚ
<br> VYBRANÉ VARIANTY 6
<br> G.1.Zdůvodnění vymezení zastavěného území 6
<br> G.2.Zdůvodnění koncepce rozvoje obce,ochrany a rozvoje jeho hodnot 6
<br> G.3.Zdůvodnění urbanistická koncepce,vymezení zastavitelných ploch a systém sídelní zeleně 6
<br> G.4.Zdůvodnění koncepce veřejné infrastruktury 6
<br> G.5.Zdůvodnění podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití 7
<br> G.6.Zdůvodnění vymezení ploch a koridorů územních rezerv 8
<br> H.VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POTŘEBY
<br> VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH 8
<br> I.VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ 10
<br> J.VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ,VYHODNOCENÍ SOULADU
<br> S POKYNY K ÚPRAVĚ NÁVRHU ZMĚNY Č.2 ÚP CHOLINA V PRÚBĚHU PROJEDNÁNÍ 11
<br> K.VÝČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU,KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY V ZÁSADÁCH
<br> ÚZEMNÍHO ROZVOJE (§ 43 ODST.1 STAVEBNÍHO ZÁKONA),S ODŮVODNĚNÍM POTŘEBY
<br> JEJICH VYMEZENÍ 15
<br> L.VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ
<br> NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA 15
<br>
PŘÍLOHA Č.1
SROVNÁVACÍ TEXT S VYZNAČENÍM ZMĚN
(SAMOSTATNÁ PŘÍLOHA K ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č.2 ÚP CHOLINA)
<br>
<br>
II.B.GRAFICKÁ ČÁST
<br> 4.KOORDINAČNÍ VÝKRES 1 : 5 000
6.VÝKRES PŘEDPOKLÁDANÝCH ZÁBORŮ PŮDNÍHO FONDU 1 : 5 000
<br>
<br>
<br>
<br>
3
<br>
<br>
<br>
A.POSTUP PŘI POŘÍZENÍ ZMĚNY Č.2 ÚP CHOLINA
<br>
<br> Doplní pořizovatel <.>
<br>
<br>
<br>
<br>
B.VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ
<br> PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM
<br>
<br> B.1.Soulad územního plánu s Politikou územního rozvoje České republiky (PÚR ČR) <.>
<br>
<br> Změna č.2 ÚP Cholina respektuje požadavky vyplývající z Politiky územního rozvoje České
<br> republiky,ve znění Aktualizace č.1 schválené usnesením vlády č.276 dne 15.04.2015 <.>
<br> Dle PÚR ČR neleží řešené území v rozvojové oblasti,rozvojové ose nebo specifické oblasti
<br> národního významu,ani se zde nevyskytuje vymezený koridor či plocha dopravní nebo
<br> technické infrastruktury <.>
<br>
<br> B.1.1.Zdůvodnění navrženého řešení ve vztahu k republikovým prioritám územního plánování
<br> pro zajištění udržitelného rozvoje území,které jsou uvedeny v PÚR ČR v odstavcích (14) až
<br> (32):
<br>
<br> Pro obec Cholina vyplývají z Aktualizace č.1 PÚR ČR obecné republikové priority,které jsou
<br> uvedené v kapitole 2.2.v odstavcích (14) až (32).Územní plán Cholina včetně jeho Změny
<br> č.2 je se všemi těmito požadavky v souladu <.>
<br>
<br> Z priorit PÚR ČR vyplývají pro řešení Změny č.2 ÚP Cholina tyto skutečnosti a požadavky:
<br>
<br> (14a) Při plánování rozvoje venkovských území a oblastí dbát na rozvoj primárního sektoru
<br> při zohlednění ochrany kvalitní zemědělské,především orné půdy a ekologických funkcí
<br> krajiny <.>
<br> – návrhem urbanistické koncepce ve Změně č.2 jsou zachovány možnosti rozvoje primárního
<br> sektoru.Rozšíření ploch rodinného bydlení celkem o 0,58 ha ve dvou lokalitách Z6b a Z15 je
<br> navrženo na plochách zahrad bez záboru orné půdy,jedna lokalita v zastavěném území a
<br> druhá v ploše na zastavěné území bezprostředně navazující.Plochy jsou v kultuře zahrada
<br> v drobné držbě,nejsou součástí obhospodařovaného celku.Návrh řešení je tedy bez
<br> negativního vlivu na zemědělskou a ekologickou funkci krajiny <.>
<br> (15) Předcházet při změnách nebo vytváření urbánního...

1
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> ZMĚNA Č.2
<br> ÚZEMNÍHO PLÁNU CHOLINA
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
NÁVRH PRO VEŘEJNÉ PROJEDNÁNÍ
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> Objednatel: Obec Cholina
<br> Pořizovatel: Městský úřad Litovel
<br> Nadřízený orgán: Krajský úřad Olomouckého kraje
<br>
<br> Projektant: ing.arch.XXXXX XXXXXXXX
<br> Atelier „R“,Wellnerova XX
<br> XXX 00 OLOMOUC
<br> spolupráce ing.arch.XXXXXX XXXXXXXX
<br>
<br>
<br> prosinec XXXX
<br>
<br> 2
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
I.OBSAH ZMĚNY Č.2 ÚP CHOLINA
<br>
<br>
I.A TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY Č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU CHOLINA
<br>
<br>
I.B GRAFICKÁ ČÁST
<br> 1.VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ 1 : 5 000
2.HLAVNÍ VÝKRES 1 : 5 000
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> 3
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
I.A.TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY Č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU CHOLINA
<br>
<br> Závazná část účinného znění územního plánu Cholina se Změnou č.2 mění takto:
<br>
<br>
<br> 1.V kapitole 1.VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ se v prvním odstavci ruší text
„Zastavěné území bylo vymezeno na základě mapových podkladů a průzkumů ve fázi
zpracování návrhu územního plánu (dále ÚP) k datu 30.10.2007.Hranice zastavěného území
z větší části sleduje hranici intravilánu (zastavěné území k 01.09.1966),rozšířenou
o zastavěné či jinak využité pozemky.“ a nahrazuje textem „Zastavěné území bylo vymezeno
v rámci zpracování návrhu územního plánu (dále ÚP),upraveno Změnou č.1 ÚP ke dni
30.07.2012 a aktualizováno Změnou č.2 ÚP Cholina k datu 30.04.2016.“
<br>
<br> 2.Název kapitoly „2.KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE,OCHRANY A ROZVOJE
JEHO HODNOT„ se doplňuje na „2.ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE <,>
OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT“ <.>
<br>
<br>
3.V kapitole 3.URBANISTICKÁ KONCEPCE,VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH
PLOCH,PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ,v podkap.3.1.Urbanistická
koncepce se kompletně ruší text druhého odstavce „Správní území obce představuje
katastrální území Cholina o výměře 899 ha,z toho zastavěné plochy zaujímají cca 2 %“ <.>
<br>
<br>
4.V kapitole 3.URBANISTICKÁ KONCEPCE,VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH
PLOCH,PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ,v podkap.3.2.Zastavitelné
plochy se kompletně ruší text odstavce „Lokalita Z2- „ZA HUMNY“ a nahrazuje se textem:
<br> „Lokalita Z2a - „ZA HUMNY“
<br>  Navrhované využití plochy:
- plochy bydlení venkovského charakteru BV
<br>  Informace o stavu lokality:
- celková výměra lokality: 0,72 ha
- předpokládaný počet RD: 4
- lokalita se nachází v zastavěném území
- lokalita je z větší části přejata z urbanistické studie z r.1999
- situace: záhumenní zahrady v rovinatém území,pozemky určené pro zástavbu jsou
přístupné z přilehlé komunikace
<br>  Specifické podmínky využití:
- lokalita je určena pro zástavbu převážně nízkopodlažními objekty rodinného bydlení
- nová zástavba musí architektonickým řešením a celkovým objemem staveb respektovat
měřítko a kontext okolní zástavby a krajinného rázu s cílem zachovat charakter a
atmosféru sídla
<br> - zajistit technickou obsluhu (vodovodní řad,kanalizaci,STL plynovod apod.)v návaznosti
na celkovou koncepci obce
<br>
<br>
<br> 4
<br>
<br>
<br>
Lokalita Z2b - „ZA HUMNY“
<br>  Navrhované využití plochy:
- plochy bydlení venkovského charakteru BV
<br>  Informace o stavu lokality:
- celková výměra lokality: 0,34 ha
- předpokládaný počet RD: 1-2
- lokalita se nachází v zastavěném území
- lokalita je z větší části přejata z urbanistické studie z r.1999
- situace: záhumenní zahrady v rovinatém území,pozemky určené pro zástavbu jsou
přístupné z přilehlé komunikace
<br>  Specifické podmínky využití:
- lokalita je určena pro zástavbu převážně nízkopodlažními objekty rodinného bydlení
- nová zástavba musí architektonickým řešením a celkovým objemem staveb respektovat
měřítko a kontext okolní zástavby a krajinného rázu s cílem zachovat charakter a
atmosféru sídla
<br> - zajistit technickou obsluhu (vodovodní řad,kanalizaci,STL plynovod apod.)v návaznosti
na celkovou koncepci obce
<br>
Lokalita Z2c - „ZA HUMNY“
<br>  Navrhované využití plochy:
- plochy bydlení venkovského charakteru BV
<br>  Informace o stavu lokality:
- celková výměra lokality: 1,00 ha
- předpokládaný počet RD: 6-7
- lokalita se nachází v zastavěném území
- lokalita je z větší části přejata z urbanistické studie z r.1999
- situace: záhumenní zahrady v rovinatém území,pozemky určené pro zástavbu jsou
přístupné z přilehlé komunikace
<br>  Specifické podmínky využití:
- lokalita je určena pro zástavbu převážně nízkopodlažními objekty rodinného bydlení
- nová zástavba musí architektonickým řešením a celkovým objemem staveb respektovat
měřítko a kontext okolní zástavby a krajinného rázu s cílem zachovat charakter a
atmosféru sídla
<br> - zajistit technickou obsluhu (vodovodní řad,kanalizaci,STL plynovod apod.)v návaznosti
na celkovou koncepci obce“
<br>
<br>
5.V podkap.3.2.Zastavitelné plochy se kompletně ruší text odstavce „Lokalita Z3 - „U
HŘIŠTĚ“ <.>
<...