ZMĚNA Č.3 ÚZEMNÍHO PLÁNU ŘÍČAN
<br>
<br>
NÁVRH ZADÁNÍ
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> 11/2016
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> Pořizovatel: Městský úřad v Říčanech
Odbor územního plánování a regionálního rozvoje
Komenského náměstí 1619/2
251 01 Říčany
<br>
<br> 2
<br>
<br>
ZMĚNA Č.3 ÚZEMNÍHO PLÁNU ŘÍČAN
<br>
<br> NÁVRH ZADÁNÍ
<br>
<br>
OBSAH:
strana
<br> A.Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce,vyjádřené zejména
v cílech zlepšování dosavadního stavu,včetně rozvoje obce a ochrany hodnot
jejího území,v požadavcích na změnu charakteru obce,jejího vztahu k sídelní
struktuře a dostupnosti veřejné infrastruktury
<br> A.1.Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje 3
<br> A.2.Požadavky vyplývající z územně plánovací dokumentace vydané
<br> krajem 4
<br> A.3.Požadavky vyplývající z územně analytických podkladů,zejména
z problémů určených k řešení v územně plánovací dokumentaci
a případně z doplňujících průzkumů a rozborů 4
<br> A.4.Požadavky na urbanistickou koncepci,zejména na prověření plošného
a prostorového uspořádání zastavěného území a na prověření možných
změn,včetně vymezení zastavitelných ploch 4
<br> A.5.Požadavky na koncepci veřejné infrastruktury,zejména na prověření
uspořádání veřejné infrastruktury a možnosti jejích změn 5
<br> A.6.Požadavky na koncepci uspořádání krajiny,zejména na prověření
plošného a prostorového uspořádání nezastavěného území a na prověření
možných změn,včetně prověření,ve kterých plochách je vhodné vyloučit
umísťování staveb,zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18
odst.5 stavebního zákona 5
<br> B.Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení
jejich využití,které bude nutno prověřit 6
<br> C.Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb,veřejně
<br> prospěšných opatření a asanací,pro které bude možné uplatnit vyvlastnění
nebo předkupní právo 6
<br>
D.Požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů,ve kterých bude
rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu <,>
<br> zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci 6
<br> E.Požadavky na zpracování variant řešení 6
<br> F.Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání
obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení 6
<br> H.Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu
na udržitelný rozvoj území 7
<br>
<br>
<br> 3
<br>
<br> ZMĚNA Č.3 ÚZEMNÍHO PLÁNU ŘÍČAN
<br>
Určeným zastupitelem pro spolupráci s pořizovatelem je starosta města pan Mgr.Vladimír
Kořen,pořizovatelem je Městský úřad v Říčanech,odbor územního plánování a regionálního rozvoje <.>
<br> Zastupitelstvo města Říčany stanovuje pro zpracování změny č.3 územního plánu Říčan (ÚP
Říčan) následující požadavky a podmínky <.>
<br>
<br>
A.POŽADAVKY NA ZÁKLADNÍ KONCEPCI ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE
<br>
A.1.Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje
<br>
Aktualizace č.1 PÚR ČR byla vládou projednána a schválena dne 15.dubna 2015 <.>
<br> Z tohoto dokumentu vyplývají pro změnu č.1 územního plánu Říčan zejména tyto požadavky:
<br>
Z republikových priorit vyplývají pro změnu ÚP Říčan především následující úkoly:
<br> (14) Ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní,civilizační a kulturní hodnoty území,včetně
<br> urbanistického,architektonického a archeologického dědictví.Zachovat ráz jedinečné
urbanistické struktury území,struktury osídlení a jedinečné kulturní krajiny,které jsou výrazem
identity území,jeho historie a tradice.Tato území mají značnou hodnotu,např.i jako turistické
atrakce.Jejich ochrana by však neměla znemožňovat ekonomické využití nebo mu nadměrně
bránit.V některých případech je nutná cílená ochrana míst zvláštního zájmu,v jiných případech
je třeba chránit,respektive obnovit celé krajinné celky.Krajina je živým v čase proměnným
celkem,který vyžaduje tvůrčí,avšak citlivý přístup k vyváženému všestrannému rozvoji tak,aby
byly zachovány její stěžejní kulturní,přírodní a užitné hodnoty <.>
<br>
(15) Předcházet při změnách nebo vytváření urbánního prostředí prostorově sociální segregaci s
<br> negativními vlivy na sociální soudržnost obyvatel.Analyzovat hlavní mechanizmy,jimiž k
segregaci dochází,zvažovat existující a potenciální důsledky a navrhovat při územně plánovací
činnosti řešení,vhodná pro prevenci nežádoucí míry segregace nebo snížení její úrovně <.>
<br>
(16) Při stanovování způsobu využití území v územně plánovací dokumentaci dávat přednost
<br> komplexním řešením před uplatňováním jednostranných hledisek a požadavků,které ve svých
důsledcích zhoršují stav i hodnoty území.Vhodná řešení územního rozvoje je zapotřebí hledat
ve spolupráci s obyvateli území i s jeho uživateli a v souladu s určením a charakterem oblastí <,>
os,ploch a koridorů vymezených v PÚR ČR <.>
<br>
<br> (24) Vytvářet podmínky pro zlepšování dostupnosti území rozšiřováním a zkvalitňováním dopravní
<br> infrastruktury s ohledem na potřeby veřejné dopravy,zejména uvnitř rozvojových oblastí a
rozvojových os.Možnosti nové výstavby je třeba d...