1
<br>
<br>
<br>
<br> ZMĚNA Č.3 REGULAČNÍHO PLÁNU
LOKALITY VODĚRADSKÁ
<br> V ŘÍČANECH
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
Místo : Říčany – lokalita Voděradská
Katastrální území : Říčany u Prahy
Pořizovatel: Městský úřad v Říčanech,odbor územního plánování a regionálního
<br> rozvoje
Projektant: Ing.Arch.XXX XXXXXXXXXXX
Datum: XX/XXXX
<br>
<br>
<br>
<br> 2
<br>
<br> Obsah Změny č.3 regulačního plánu:
<br>
a) vymezení řešené plochy <,>
<br> b) podrobné podmínky pro vymezení a využití pozemků <,>
<br> c) podrobné podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury <,>
<br> d) podrobné podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území <,>
<br> e) podrobné podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí <,>
<br> f) podmínky pro ochranu veřejného zdraví a pro požární ochranu <,>
<br> g) vymezení veřejně prospěšných staveb,veřejně prospěšných opatření,staveb a opatření k zajišťování
obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků pro asanaci,pro které lze práva k pozemkům a
stavbám vyvlastnit,v případě,že nahrazuje pro tyto stavby územní rozhodnutí,též s uvedením
katastrálních území a parcelních čísel pozemků dotčených vymezením <,>
<br> h) vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství,pro které lze uplatnit předkupní
právo,s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno,parcelních čísel pozemků,názvu
katastrálního území a případně dalších údajů podle § 5 odst.1 katastrálního zákona <,>
<br> i) výčet územních rozhodnutí,která regulační plán nahrazuje <,>
<br> j) podmínky pro umístění a prostorové řešení staveb,které nejsou zahrnuty do staveb veřejné
infrastruktury,včetně urbanistických a architektonických podmínek pro zpracování projektové
dokumentace a podmínek ochrany krajinného rázu (například uliční a stavební čáry,vzdálenost stavby
od hranic pozemků a sousedních staveb,půdorysnou velikost stavby,nejsou-li vyjádřeny kótami v
grafické části,podlažnost,výšku,objem a tvar stavby,základní údaje o kapacitě stavby,určení částí
pozemku,které mohou být zastavěny,zastavitelnost pozemku dalšími stavbami) <,>
<br> k) údaje o počtu listů regulačního plánu a počtu výkresů grafické části <.>
<br>
<br>
Obsah grafické části regulačního plánu:
<br>
a) hlavní výkres - výkres obsahující hranici řešené plochy,rozsah změny povrchu
komunikací a úpravu prostorových regulativů
<br> b) Výkres dopravy – kde je vyznačen průběh nových komunikací včetně rozsahu změny
povrchu
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
3
<br>
<br> a) vymezení řešené plochy <,>
Změna č.3 územního plánu řeší lokalitu Voděradská,na jihozápadním okraji města
Říčany.Hranice řešeného území je vyznačena v grafické části dokumentace <.>
<br> b) podrobné podmínky pro vymezení a využití pozemků <,>
<br>
Základní koncepce vymezení pozemků a využití pozemků zůstává v platnosti dle
platného regulačního plánu a jeho Změn č.1 a č.2 <.>
<br> Změna č.3 upravuje maximální zastavitelnost.Nově je v řešené lokalitě stanovena
maximální zastavitelnost pozemku koeficientem KZP =20%.Podíl zeleně je stanoven jako
minimální ve výši 65%.15% z výměry pro další stavby a zpevněné plochy zůstává v platnosti
dle schválené dokumentace <.>
<br>
c) podrobné podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné
infrastruktury <,>
Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury,se
v důsledku Změny č.3 regulačního plánu nemění <.>
Změna č.3 regulačního plánu mění povrch středových a koncových komunikací v lokalitě <.>
Původně byla navržena betonová dlažba,která se tímto mění na povrch živičný.Tato změna
byla podmíněna hydrologickým posouzením.Toto posouzení je přílohou této dokumentace <.>
<br> d) podrobné podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území <,>
<br> Změna č.3 regulačního plánu,vzhledem k svému rozsahu,nemění charakter území a
nemění nároky na ochranu hodnot v území.Navrženou kompozici,která využívá polohu
lokality nad městem a atraktivní výhledy na siluetu jádra města s kostelem Sv.XXXXX a XXXXX <,>
výraznou budovu školy a zříceninou říčanského hradu,Změna č.3 regulačního plánu
respektuje <.>
<br> e) podrobné podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí <,>
Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí,zůstávají v platnosti dle
platného regulačního plánu a Změna č.3 je plně respektuje.Hydrogeologické posouzení,které
není součástí této dokumentace,potvrzuje,že změna povrchu místních komunikací nebude
mít negativní dopad na životní prostředí,neboť retenční kapacita vsaků a zasakovací kapacita
vsaků je dostatečná <.>
<br> f) podmínky pro ochranu veřejného zdraví a pro požární ochranu <,>
Podmínky pro ochranu veřejného zdraví a pro požární ochranu se nemění <.>
Další stupeň projektové dokumentace na jednotlivé stavební objekty bude předložen na
Hasičský záchranný sbor ke schválení včetně požárně bezpečnostního řešení stavby
zpracovaného dle § 41 vyhlášky č.246/2001 Sb.a § 2 vyhlášky č.23/2008 Sb <.>
<br> g) vymezení veřejně prospěšných staveb,veřejně prospěšných opatření,staveb a
opatření k z...