Cenová mapa stavebních pozemků na území statutárního města Olomouce (2016/2017)
Cenová mapa stavebních pozemků na území statutárního města Olomouce (2016/2017)
<br>
<br>
CENOVÁ MAPA
STAVEBNÍCH POZEMKŮ
Na území
statutárního MĚSTA
Olomouce
<br> (2016/2017)
<br>
<br>
<br>
<br> Textová část
<br> 1.Úvod
<br> Cenová mapa stavebních pozemků na území statutárního města Olomouce (dále jen „cenová mapa“) je zpracována podle jiných právních předpisů[footnoteRef:1]).[1: ) § 10 zákona č.151/1997 Sb <.>,o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku),ve znění pozdějších předpisů.Vyhláška č.441/2013 Sb <.>,k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška),ve znění pozdějších předpisů.]
<br>
<br>
2.Součásti cenové mapy
<br> Cenovou mapu tvoří grafická část,která obsahuje 39 mapových listů v měřítku 1:5 000,a textová část cenové mapy.Originál cenové mapy je autorizován Magistrátem statutárního města Olomouce <.>
<br>
<br> 3.Instrukce k využívání cenové mapy
<br> 3.1.V grafické části cenové mapy,ve vymezených skupinách parcel,vyznačené číslo vyjadřuje cenu v Kč/m2.Všechny stavební pozemky[footnoteRef:2]) ve vymezených skupinách parcel,které jsou označeny cenou,se ocení podle cenové mapy,s výjimkou pozemků uvedených v odstavci 3 a 4.[2: ) § 9 odst.2 zákona o oceňování majetku.]
<br>
3.2.Pozemky,které nesplňují podmínky pro stavební pozemky2),nelze ocenit podle této cenové mapy <.>
<br> 3.3.Je-li do cenové mapy stavebních pozemků zařazen stavební pozemek,který nelze cenou z cenové mapy ocenit,protože
a) je ve skupině parcel s nevyznačenou cenou <,>
b) má některé své části v cenové mapě stavebních pozemků ve skupinách parcel neoceněných nebo s rozdílnými cenami,nebo
c) je v jednotném funkčním celku,ve kterém všechny pozemky nejsou oceněny stejnou cenou <,>
tento pozemek se ocení podle jiného právního předpisu[footnoteRef:3]).[3: ) § 3 až 5 oceňovací vyhlášky.]
<br>
3.4.Pozemek evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha se způsobem využití pozemku dráha,dálnice,silnice a ostatní komunikace,včetně jejich součástí,a veřejné prostranství,které není součástí pozemní komunikace,jakož i pozemek k uvedeným účelům již užívaný nebo teprve určený rozhodnutím o umístění stavby nebo regulačním plánem,a přitom platí,že tento pozemek je veřejnosti přístupný nebo je ke stejnému účelu určen podle jiného právního předpisu[footnoteRef:4]),se podle této cenové mapy neocení a jeho cena se zjistí podle jiného právního předpisu3),pokud se nejedná o pozemek uvedený v odstavci 5.[4: ) Zákon č.183/2006 Sb <.>,o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon),ve znění pozdějších předpisů.]
<br>
3.5.Je-li pozemek uvedený v odstavci 4 veřejnosti nepřístupný nebo přístupný omezeně,nebo je-li společně užívaný s nemovitou věcí využívanou k podnikání,včetně parkovacích a obslužných ploch,ocení se podle cenové mapy <.>
<br> 3.6.V případě nesouladu druhu oceňovaného pozemku v cenové mapě podle jiného právního předpisu[footnoteRef:5]) s jeho skutečným stavem se postupuje způsobem podle jiného právního předpisu[footnoteRef:6]).[5: ) § 9 odst.2 zákona o oceňování majetku.] [6: ) § 9 odst.5 zákona o oceňování majetku.]
<br>
3.7.Cenová mapa je bezplatně přístupná veřejnosti v úřední dny v prvním nadzemním podlaží Magistrátu města Olomouce,Hynaisova 10 <.>
<br> 3.8.Dotazy,připomínky a návrhy k cenové mapě lze uplatnit na odboru koncepce a rozvoje Magistrátu města Olomouce,Hynaisova 10,779 11 Olomouc,5.patro <.>
<br>
<br> 4.Analýza místního trhu s nemovitostmi
<br> Analýza realitního trhu opakovaně potvrzuje,že trh s nemovitostmi v Olomouci je standardním lokálním trhem „stotisícového“ města České republiky (Olomouc se řadí počtem obyvatelstva mezi deset největších měst republiky),který se v rozhodujících segmentech – bydlení,kancelářské a obchodní plochy či průmysl – neliší svým rozsahem a dynamikou rozvoje od ostatních velkých měst České republiky <.>
<br> Pokud jde o vybavenost města infrastrukturou,v naprosté většině zastavěných území ve městě je zavedena kanalizace,vodovod,elektřina.Jednotlivé části města jsou napojeny na komunikační síť.Urbanisticky srostlé území města je tvořeno katastrálním územím Olomouc,které je vybaveno infrastrukturou úměrnou hustotě obyvatel a rostoucímu zájmu o volné pozemky.Naopak katastrální území Chomoutov,Droždín,Lošov,Nedvězí,Radíkov,Svatý Kopeček,Týneček a Topolany představují území se zástavbou,která netvoří území stavebně srostlé s městskou zástavbou.Ale i v těchto plochách,které drží převážně charakter venkovské zástavby,dochází občas k nárůstu cen pozemků vzhledem k poptávce po výstavbě zejména rodinných domů v přijatelné vzdálenosti do centra města <.>
<br>
· Pozemky s využitím pro bydlení
<br> Prodej pozemků pro bydlení stále patří,pokud jde o počet prodejů,k nejvýznamnějším,a to i přesto,že Olomouc je městem s velkým vlivem příměstského bydlení,což ovlivňuje stále více trh s pozemky pro rodinné domy uvnitř správního území města.Reálně to znamená,že pokud si poro...