Propadná zástava v novém občanském zákoníku
Vážené čtenářky,Vážení čtenáři,v
dnešním příspěvku si povíme blíže k
otázce zástavního práva <.>
<br> Věc může být movitá i nemovitá a
věřitel ji může prodat nebo s ní jinak
naložit,aby byl dluh splacen <.>
<br> Se zástavními právy se setkáme
mnohdy při prodejích nemovitostí a
především při vyřizování úvěrů <,>
půjček a jiných závazků.Je tomu
proto,že zástavní právo představuje
jednu z možnosti tzv.zajištění
závazku <.>
Ujišťuje
a
chrání
poskytovatele úvěru <.>
<br> V souvislosti se zástavou je vhodné
zmínit otázku tzv.propadné
zástavy.Jedná se o situaci,kdy
věřitel si zástavu při neplnění dluhu
dlužníkem ponechá.Prakticky tedy
nastává případ,pokud si vezmeme
úvěr na dům,zřídíme zástavní právo
a následně úvěr nesplácíme,tak
věřitel si může dům ponechat <.>
<br> Zákon říká,že „Při zajištění dluhu
zástavním právem vznikne věřiteli
oprávnění,nesplní-li dlužník dluh
řádně a včas,uspokojit se z výtěžku
zpeněžení zástavy do ujednané výše <,>
a není-li tato ujednána,do výše
pohledávky s příslušenstvím ke dni
zpeněžení zástavy.“ Tato formální
zákonná definice říká,že při zřízení
zástavního práva dáváme věřiteli
možnost se uspokojit ze zastavené
věci <.>
<br> „Starý“ občanský zákoník výslovně
v ust.§ 169 stanovil,že je neplatné
ujednání o propadné zástavě <.>
„Nový“ občanský zákoník se k této
možnosti staví jinak a tuto možnost
sjednat
v
určitých
situacích
dovoluje.Ještě benevolentnější je
pak v případech,kdy věřitel nechá
zpracovat znalecký posudek a věc
danou do zástavy nechá ocenit a až
poté si ji ponechá.Rozdíl zjištěné
ceny posudkem a dlužné částky pak
dlužníkovi vyplatí <.>
<br> Je zřejmé,že občanský zákoník ani
nyní zcela propadnou zástavu
nedovoluje ve všech případech a
libovolně.Zákon především chrání
osoby v postavení spotřebitelů a
drobných podnikatelů <.>
Zákaz ujednání propadné zástavy <,>
tedy možnosti si zástavu ponechat <,>
však již není tak striktní a proto je
vhodné
vždy při
sjednávání
zástavního práva pro zajištění
závazku řádně pročíst obsah
zástavní
smlouvy <,>
veškeré
podmínky a případně se poradit s
odborníky,co takové zástavní právo
v daném případě fakticky pro
dlužníka znamená <.>