Na co také myslet při prodeji nemovitosti
Vážené čtenářky,vážení čtenáři <,>
tento článek nemá být,a XXX
nemůže
být <,>
kompletním
návodem,jak co nejdokonaleji
ošetřit
prodej
té
které
nemovitosti,ale klade si za cíl
pouze upozornit na některé
otázky s prodejem nemovitostí
spojené <.>
Za prvé bych Vás chtěl
informovat <,>
že
občanský
zákoník <,>
tedy
zákon
č.89/2012 Sb.<,>
ve
svém
ustanovení § 509 stanoví,že
inženýrské
sítě <,>
zejména
vodovody,kanalizace nebo
energetické či jiné vedení <,>
nejsou součástí pozemku.Kupní
smlouva na nemovitost by tedy
dle mého doporučení měla
obsahovat
ustanovení <,>
na
základě kterého prodávající
převede nejen pozemek,ale též
inženýrské
sítě <,>
které
pozemkem probíhají <.>
Za druhé bych chtěl upozornit <,>
že prodávající při prodeji
<br> nemovitostí je ze zákona
povinen přiznat a uhradit daň
z nabytí nemovitých věci.Tato
informace XXXX o sobě nejspíše
nikoho nepřekvapuje,avšak
zajímavé je,že zákon umožňuje
tuto povinnost převést na
kupujícího.Z řad zákonodárců
se stále silněji ozývají hlasy <,>
které žádají tuto „vymoženost“
ze zákona opět vypustit <.>
Uvidíme tedy,co nám v tomto
ohledu budoucnost přinese.Já
osobně bych byl pro zachování
možnosti volby,kdo ponese
daňovou zátěž,zda kupující,či
prodávající.Mimo jiné také
proto,že zejména daňové právní
normy by z hlediska zachování
právní
jistoty
měly
být
dlouhodobě stabilní a neměly by
být měněny ještě rychleji,než si
veřejnost vůbec stačí jejích
existenci uvědomit <.>
Třetím
a
posledním
pozastavením
jsou
tzv <.>
energetické štítky budov.Právní
úprava
požaduje <,>
aby
<br> prodávající
při
prodeji
nemovitosti
předal
průkaz
energetické náročnosti budovy
nebo jeho ověřenou kopii
kupujícímu <.>
Pokud
tuto
povinnost prodávající nesplní <,>
pak jej může poskytnout citelná
pokuta,pro nepodnikatele až do
výše 100.000,- Kč.Výše
citovanou
povinnost
lze
nahradit,tak,že prodávající
předloží kupujícímu listiny
související se spotřebou energií <,>
ze kterých si kupující bude moci
učit závěr o její energetické
náročnosti.To bude spočívat
zejména v předložení účtů za
elektřinu a plyn,to však platí
pouze pro bytové jednotky <.>
<br>