Janov nad Nisou - Obecně závazné vyhlášky a nařízeníPodmenu

Janov nad Nisou - Úřední deskaPodmenu

Janov nad Nisou - Úřední deskaPodmenu

Janov nad Nisou - Dobrovolné svazky obcíPodmenu
Dopravní sdružení obcí Jablonecka
Mikroregion Jizerské hory

Obec Janov nad Nisou
Janov nad Nisou 520,0488880512 <,>
<br> E-mail: byty@janov-n-n.cz
<br> Pravidla pro svépomocné stavební úpravy bytů ve
vlastnictví obce Janov nad Nisou
<br> I <.>
<br> Ke stavebním úpravám pronajatého bytu je třeba písemného souhlasu pronajímatele bytu (§ 2220 a §
2263 Občanského zákona č.89/2012 Sb <.>,v platném znění pozdějších předpisů) <.>
<br> II <.>
<br> Stavební úpravy zasahující do konstrukce stavby (např.oprava bytového jádra,sklení balkonu <,>
zazdění či bourání dveří,změny vodovodního,plynového,elektrického či jiného vedení apod.) lze
provádět pouze dle projektové dokumentace vypracované autorizovanou osobou,dle platného
stavebního povolení v režimu zákona Č.183/2006 Sb <.>,stavební zákon,a s písemným souhlasem
pronajímatele bytu.Souhlas pronajímatele nenahrazuje stavební povolení.Při stavebních úpravách
spadajících pod stavební povolení musí být nájemcem zajištěn odborný dozor dle stavebního zákona <.>
Vydání souhlasu pronajímatele je podmíněno zpracováním znaleckého posudku na hodnotu bytu před
započetím jeho úprav.Souhlas pronajímatele s provedením úprav nelze považovat za jeho závazek
k jakékoliv úhradě nákladů spojených s provedením úprav bytu <.>
K žádosti o schválení takových stavebních úprav je nájemce povinen předložit pronajímateli výše
uvedenou projektovou dokumentaci vč.položkového rozpočtu a dále výše uvedený znalecký posudek <.>
Náklad na zhotovení projektové dokumentace a vypracování znaleckého posudku bude plně hrazen
nájemcem a jeho úhrada vlastníkem bytu (pronajímatelem) je vyloučena <.>
<br> III <.>
<br> Pouze udržovací práce,jejichž provedení nemůže negativně ovlivnit zdraví osob,požární bezpečnost <,>
stabilitu,vzhled stavby,životní prostředí nebo bezpečnost při užívání a dále stavební úpravy,pokud se
jimi nezasahuje do nosných konstrukcí stavby,nemění se vzhled stavby ani způsob užívání stavby <,>
nevyžadující ohlášení stavebnímu úřadu,jako jsou např.opravy vnitřních omítek,obkladů,stěn <,>
podlah a dlažeb,opravy a výměna radiátorů,výměny dveří vnitřních,výměna kuchyňských linek <,>
opravy a výměna klimatizačních prvků (digestoře,ventilátory apod.),musí být nahlášeny a schváleny
pronajímatelem <.>
<br> IV <.>
<br> Budou-Ii provedeny stavební úpravy,opravy,či udržovací práce dle těchto pravidel bez předchozího
písemného souhlasu majitele,resp.správce k výše uvedeným skutečnostem lze toto chápat jako
zvlášť závažné porušení povinnosti nájemce plynoucí z nájmu a pronajímatel může podat výpověď
k nájmu bytu dle § 2291 OZ,tj.bez výpovědní doby <.>
<br> V <.>
<br> Vyslovil-Ii pronajímatel souhlas s provedením změn v bytě,může nájemce žádat po pronajímateli
náhradu toho,oč byl případně zhodnocen pronajatý byt provedenými úpravami a to po odpočtu
amortizace.V tomto případě může nájemce žádat o náhradu až po skončení nájmu.K této žádosti je
nutno dodat znalecký posudek zpracovaný po provedených úpravách pronajatého bytu.Zpracování
tohoto posudku je zcela v režii nájemce <.>
<br>
<br> VI <.>
<br> Jestliže nájemce provedl stavební úpravy,nebo změny bytu bez souhlasu pronajímatele,je povinen
po skončení nájmu uvést byt do původního stavu a to na své náklady v souladu s § 2293 odst.3 OZ <,>
pokud se strany nedohodnou jinak <.>
<br> Nájemce dále odstraní stavební úpravy,nebo změny bytu,které provedl se souhlasem pronajímatele <,>
a u nichž si smluvní stran ujednaly,že je nájemce při skončení nájmu uvede do původního stavu (§
2293 odst.2 OZ) <.>
<br> VII <.>
<br> Výše uvedená pravidla byla schválena zastupitelstvem obce Janov nad Nisou usnesením č <.>
61/2014 dne 10.9.2014 <.>
<br> Mgr.XXXXXX XXXXX
starosta obce
<br> /?L·················
místostarostka obce