DOMOVNÍ ŘÁD OBCE BLUDOV (dále jen „domovní řád“)
<br> 1.Úvodní ustanovení
<br> Tento domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domů,bytů,nebytových prostor a společných částí domu nájemci v objektech,které jsou ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví obce Bludov,IČ: 00302368,se sídlem Jana Žižky 195,789 61 Bludov (dále jen „Pronajímatel“) <.>
<br> II.Základní pojmy
<br> ].Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností,kteréjsou částí domu,tvoří obytný prostor ajsou určeny & užívány k účelu bydlení.V ostatních případech se jedná o nebytové prostory <.>
<br> 2.Příslušenstvím k bytu jsou vedlej ší místnosti a prostory určené k tomu,aby byly s bytem používány /např.sklepní box,potravinová komora mimo byt,apod./ <.>
<br> 3.Společnými částmi domu jsou částí domu určené pro společné užívání,například základy domu,střecha,hlavní svislé a vodorovné konstrukce,vchody,schodiště,chodby,balkony lvyjma balkonů přilehlých k bytům/,terasy,prádelny,sušárny,kočárkárny,kotelny,komíny,společné antény,rozvody tepla,teplé vody,kanalizace,plynu a elektřiny.Dále se za společné části domu považují příslušenství domu lnapř.studny,oplocení! a stavby vedlejší,včetnějejich příslušenství <.>
<br> 4.Nájemcem se rozumí osoba,sníž pronajímatel uzavřel nájemní smlouvu o nájmu bytu nebo nebytového prostoru <.>
<br> lIl.Práva a povinností z nájmu bytu
<br> 1.Práva a povinnosti z nájmu bytu upravují ust.55 2235 - 2296 zákona č.89/2012 Sb <.>,občanský zákoník,v platném znění (dále jen „občanský úkoník“) <.>
<br> 2.Pronajímatel je povinen zajistit nájemci plný & nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu <.>
<br> 3.Pronaj imatel a členové jeho domácnosti jsou povinni užívat byt včetně společných částí domu v souladu s umvřenou nájemní smlouvou a tímto domovním řádem a zachovávat zásady soužití v domě a vytvářet tak společně s pronajímatelem podmínky zaručující všem nerušené užívání bytů,společných prostor a zařízení domu <.>
<br> 4.Nájemcijsou povinni po předchozí písemné výzvě umožnit pronajímateli,nebojím pověřené osobě,vstup do bytu a účelem provedení instalace a údržby zařízení pro měření a regulaci tepla,teplé a studené vody a za účelem provedení odpočtu naměřených hodnot.Rovněž jsou povinni umožnit přístup k dalším technickým zařízením,pokud jsou tato součástí bytu a jejich vlastníkem je pronajímatel <.>
<br> 5.Ve výjimečných případech fhavárie,ohrožení života a zdraví osob,bezprostředně hrozící škoda na majetku! bude zajištěno zpřístupnění bytu Policii ČR i bez souhlasu nájemce.O tomto zásahu vyrozumí pronajímatel neprodleně nájemce & pořídí o zásahu písemný zápis <.>
<br> 6.V ráj mu předcházení násilného otevření bytu z důvodu havárie apod <.>,je nájemce povinen v případě své nepřítomnosti v bytě trvající déle než dva měsíce oznámit pronajímateli místo pobytu či adresu a telefon osoby zmocněná ke zpřístupnění bytu; nemá—li nájemce takovou osobu po ruce,je takovou osobou pronajímatel <.>
<br> 7.Nájemci bytu jsou povinni při výkonu svých práv dbát na to,aby v domě bylo vytvořeno prostředí umožňující ostatnim nájemcům Výkon jejich práv a povinností vyplývajících z užívání bytu a nesmí bez právního důvodu zasahovat do práv a oprávněných zájmůjiných osob.Jednání nájemců bytů nesmí být v rozporu s dobrými mravy <.>
<br> 8.K jakékoliv stavební úpravě uvnitř bytu fnapř.úprava příček,přestavba bytového jádra,zrušení topného tělesa,apod.! si nájemce musí předem vyžádat souhlas pronajímatele a je—li třeba,také posouzení statika.Příslušné úpravy lze provádět pouze v souladu s ustanoveními příslušných právních předpisů,zejména zákona č.183/2006 Sb <.>,o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon),v platném znění.Bezprostředně před vlastním prováděním prací je stavebník povinen seznámit pronajímatele a ostatní nájemce s dobou a rozsahem prací.V průběhu jejich provádění je povinen provádět denní úklid vnitřních prostor domu,zdržet se stavební činnosti v době nočního klidu a co možno nejméně další nájemce zatěžovat hlukem,vibracemi,apod <.>
<br> 9.Nájemci jsou povinni řádně označit svůj domovní zvonek a zajistit jeho funkčnost a řádně označit svou poštovní schránku a pravidelné vybírat doručované zásilky <.>
<br> 10.Pronajímatel udržuje po dobu nájmu byt a dům ve stavu způsobilém k užívání.Nájemce provádí a hradí běžnou ůdlžbu & drobné opravy související s užíváním bytu.Co se rozumí pojmy běžná údržba a drobné opravy vymezuje nařízení vlády č.308/2015 Sb <.>,o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu,v platném znění <.>
<br> IV.Domácí zvířata
<br> 1.Chavat psy,kočky a jiná domácí zvířata v obytných domech je dovoleno jen za předpokladu,že nepůsobí hygienické,popřípadě jiné potíže,neruší ostatní obyvatele domu nad míru přiměřenou poměrům v domě,a že nepředstavují ani potencionální nebezpečí pro život a zdraví lidí !např.psi bojových plemen,jedovatí živočichové,apod./.V pochybnostech se vždy dává přednost ochraně zdraví a života lidí <.>
<br> 2.Ve společných prostorách obytných domů se chovaná domácí zví...