PRAVIDLA PRO PROVÁDĚNÍ OPRAV A ŮDRŽBY v BYTECH V MAJETKU
STATUTÁRNÍHO MĚSTA zLÍNA
<br> Článek I <.>
Účel pravidel a jejich závaznost
<br> (1) Tato pravidla upravují podmínky pro provádění a hrazení:
a) drobných oprav <,>
b) nákladů spojených s běžnou údržbou bytu <,>
<br> c) ostatních oprav,které nejsou drobnými opravami ani generálními
opravami a nákladů,které nejsou náklady spojenýmí s ~běžnou
údržbou bytu <,>
<br> d) havarijních oprav <,>
<br> e) generálních oprav <,>
<br> f) stavebních úprav a jiných podstatných změn <,>
g) výměny zařizovacích předmětů <,>
<br> v bytech (dále,jen „byty“) v majetku statutárního města Zlína
(dále jen „pronajímatel“),které jsou užívány nájemci na základě
nájemní smlouvy <.>
<br> (2) Tato pravidla jsou závazná pro nájemce bytů <.>
<br> (3) Porušení kteréhokoliv ustanovení pravidel se považuje za hrubé
porušení nájemní smlouvy <.>
<br> /
<br> Článek II <.>
Pravidla pro hrazení drobných oprav bytů
<br> (1) Drobné opravy bytu související s jeho užíváním.provádí a hradí
nájemce <.>
<br> (2) Pokud se rájemce nepostará o včasné provedení drobných oprav,má
pronajímatel právo tyto opravy provést po předchozím upozornění nájemce
a požadovat úhradu nákladů po nájemci._ g
<br> (3) Za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení,ů
<br> pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele <,>
a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladu <.>
<br> (4) Podle věcného vymezení se :na drobné opravy považují tyto opravy
a výměny: '
<br> a)opravy jednotlivých vrchních částí podlah,opravy podlahových
krytin a výměny prahů a lišt apod.<,>
<br> - b)opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny
zámků,kování,klik,rolet a žaluzií apod.<,>
<br> c)výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení <,>
ízejména vypínačů,zásuvek,<.> jistíčů,zvonků,domácích telefonů <,>
zásuvek rozvodů datových sítí,signálů analogového i.digitálního
televizního vysílání a,výměny zdrojů XXXXXX v osvětlovacích
tělesech apod.<,>
<br> CU výměny' uzavíracích.ventilů.u rozvodu.plynu s 'výjimkou hlavního
uzávěru pro byt apod.<,>
<br> e)opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody,výměny sífonů
a lapačů tuku apod.<,>
<br> f)opravy indikátorů vytápění a opravy a certifikace bytových
vodoměrů teplé a studené vody apod <.>
<br> (5) Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků <,>
zápachových uzávěrek,odsavačů par,dígestoří,mísicích baterií,sprch <,>
ohřívačů vody,bidetů,umyvadel,van,výlevek dřezů,splachovačů <,>
kuchyňských sporáků,pečících trub,vařičů,infrazářičů,kuchyňských
linek,vestavěných a přistavěných skříní.U zařízení pro vytápění se za
drobné opravy považují opravy kamen na tuhá paliva,plyn a elektřinu <,>
kotlů etážového topení na pevná,kapalná a plynná paliva,včetně
uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového
topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního
vytápění <.>
<br> (6) Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí
předmětů uvedených v odst.5 tohoto článku <.>
<br> (7) Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy bytu
a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto
vybavení,které nejsou uvedeny v odst.4 aa 5 tohoto článku,jestliže
náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 500 Kč.Provádí-li se na téže
věci několik oprav,které spolu souvisejí a časově na sebe navazují,je
rozhodující součet.nákladů.na související opravy.Náklady' na :dopravu
a jiné náklady spojené s opravou,pokud jsou uvedeny v daňovém dokladu
o provedení opravy,se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají,jsou
však součástí ročního limitu dle odst.8 tohoto článku.'
<br> (8) Přesáhne~li součet nákladů na drobné opravy uvedené v odst.4 až 7
tohoto článku částku 70 Kč/m2 podlahové plochy bytu za kalendářní rok <,>
včetně nákladů na dopravu a jiných nákladů spojených s opravou,pokud
<br> jsou uvedeny v daňovém dokladu o provedení opravy,hradí další náklady
<br> pronajímatel <.>
<br> (9) Podlahovou.plochou.bytu se rozumí součet podlahových.ploch.bytu
a jeho jpříslušenství,a to i.mimo Ibyt,pokud jsou.užívány 'výhradně
nájemcem bytu; podlahová plocha sklepů,které nejsou místnostmi <,>
a podlahová plocha balkonů,lodžií a teras se započítává pouze jednou
polovinou <.>
<br> Článek III <.>
Pravidla pro hrazení nákladů spojených s běžnou údržbou bytů
<br> (1) Náklady spojené s běžnou údržbou bytu provádí a hradí nájemce <.>
<br> (2) Pokud se nájemce nepostará ca běžnou údržbu bytu,má pronajímatel
právo tuto údržbu provést po předchozím upozornění nájemce a požadovat
úhradu nákladů po nájemci
<br> (3) Náklady spojené s běžnou údržbou bytu jsou náklady na udržování
a čištění bytu,které se provádějí obvykle při delšínl užívání bytu <.>
Jsou jimi zejména pravidelné prohlídky a čištění předmětů.uvedených
v odst.5 čl.2 (plynospotřebičů apod.),malování včetně opravy omítek <,>
tapetování 51 čištění podlah včetně podlahových krytin,obkladů stěn <,>
čištění zanesených odpadů až ke svislým ro...