DOMOVNÍ ŘÁD pro bytové domy ve Zlivi v majetku Města
<br> Článek 1 Uvodní ustanovení
<br> Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domů,bytů,nebytových prostorů společných částí domu a zařízení v domech,přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezí majitelem a nájemníkem je v této oblasti ustanovena občanským zákoníkem <.>
<br> Článek 2 Základní pojmy
<br> 1.Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností,které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení <.>
<br> 2.Přislušenstvím k bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu,aby byly s bytem užívány(např.sklepní box) <.>
<br> 3.Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností,které jsou rozhodnutím úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení.Nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu ani společné prostory domu <.>
<br> 4.Společnými částmi domu jsou částí domu určené pro společné užívání,zejména_základy,střecha,hlavní svislé a vodorovné konstrukce,schodiště,chodby,sušárny,jkočárkárny,strojovny tepla,rozvody teplé a studené vody,kanalizace,elektřiny,společné antény,a dalších,když jsou umístěny mimo dúm,například sušáky na prádlo,popelnicové boxy včetně okolního prostoru <.>
<br> Článek 3 Práva a povinnosti z nájmu bytu
<br> 1.Práva a povinností z nájmu upravuje hlava sedmá Občanského zákoníku,nájemní smlouva a tento domovní řád <.>
<br> 2.Nájemce je povinen řádně užívat byt,společné částí domu a řádně užívat plnění jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu <.>
<br> 3.Majitel domu je povinen zajistit nájemci bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu <.>
<br> 4.Majitel domu,nebojím pověřená osoba,má právo po předchozím oznámení_nájemcí vstoupit do bytu_či nebytového prostoru za účelem zjištění technického stavu bytu,nebytového prostoru a provedení odečtu,kontroly,opravy,případně výměny měřidla tepla,teplé a studené vody.Ve vyjímečných případech (ohrožení života a zdraví osob,bezprostředně hrozící značná Škoda na majetku) bude zajištěno zpřístupnění bytu pomocí příslušných orgánů i za nepřítomnosti nájemce <.>
<br> 5.V zájmu předcházení násilného otevření bytu (nebytového prostoru) se doporučuje v případě dlouhodobé nepřítomnosti nájemce oznámit místo pobytu nebo adresu a teieton osoby zpinomocněné ke zpřístupnění bytu <.>
<br> 6.Nájemci bytu jsou povinni při výkonu svých práv dbát,aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům nerušený výkon jejich práv.Výkon práv a povinností vyplývajících z nájemního vztahu nesmi bez právního důvodu zasahovat do práva a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy
<br> Článek 4 Společné prostory a zařízení
<br> Společných prostor a zařízení,jimiž se rozumějí všechna místa v objektu,která nejsou přidělena k výhradnímu užívání jednomu nebo několika určitým nájemcům,se užívá XXX k účelům odpovídajícím jejich povaze.Společné prostory zejména vchody,chodby,schodiště,dvory apod.je nutno udržovat volné <.>
<br> Umisťování kočárků a jízdních kol v jiných společných prostorách (např.pod schodištěm,na chodbách apod.) je nepřípustné <.>
<br> Ve vnitřních společných prostorách objektů je zakázáno umisťovat motorová vozidla
<br> s obsahem nad 50 cm3 <.>
<br> Nájemci jsou povinni zajistit,aby v domě nebyly ukládány látky
<br> vznětlivé nebo jinak nebezpečně nebo stroje a přístroje takové látky obsahující a aby nebylo užíváno otevřeného ohně.'
<br> Článek 5 Sklepy a sklepní prostory,sušárny
<br> Přidělené sklepní prostory (boxy) je nutno udržovat v čistotě a pořádku.Jsóu-Ii ve sklepě ukládány potraviny,učiní nájemce taková opatření,aby nebyly zdrojem výskytu hmyzu a hlodavců.V opačném případě uhradí náklady na případnou deratizaci,kterou je nutno provést <.>
<br> Sklepní prostory se zásadně posuzují jako příslušenství k objektu,proto musí být přístupné všem oprávněným osobám <.>
<br>.Ve sklepních prostorách včetně přidělených prostorů je nutné dodržovat všechna bezpečnostní a protipožární opatření.Zejména je zde zákaz kouření a manipulace
<br> s otevřeným ohněm.Zdržování osob nebydlících v objektu je zde rovněž zakázáno <.>
<br> Článek 6 Informační zařízení
<br>.Vývěsky,nápisy a jiná informační nebo reklamní zařízení na domovních prúčeiích
<br> a uvnitř objektu mohou být umístěna jen se svolením správce <.>
<br> Nájemce bytu je povinen instalovat a udržovat svou jmenovku na zvonkověm panelu,poštovní schránce a vstupnich dveřích do bytu <.>
<br> PS—ON
<br> Článek 7 Stavební úpravy a jiné změny v objektech
<br> Bez souhlasu majitele domu a bez povolení příslušného stavebního úřadu,je- -li podle zvláštních předpisů takového souhlasu či povolení třeba nelze provádět stavební ani jiné změny a úpravy.jako např.zavádět nebo měnit vodovodní,elektrické,plynové,telefonní rozhlasové nebo jiná vedení,vysekávat a zazdívat okna,prorážet nová,odstraňovat nebo zřizovat příčky,přemisťovat vchod(dveře) do místnosti.Vlastník je oprávněn požadovat,aby úpravy provedené bez souhlasu správce byly uvedeny do původního stavu na náklad toho,kdo...