ÚPN města ZDICE
<br> Ateliér URBIA
<br> č.pořadí: A 1
<br> Regulativy pro POZEMKY SE ZVLÁŠTNÍM STATUTEM
Územní plán,návrh
Měřítko
Území
Funkce se specializací
Označení v grafice
Způsob vyjádření v textu
<br> město Zdice
M 1 : 5 000
Zastavěné a zastavitelné ve vymezené centrální části města
Polyfunkční,centrální a nadměstské
Us
slovní
<br> Věcná náplň regulativu
Us Pozemky se zvláštním statutem
Pozemky se zvláštním statutem jsou vymezeny současně zastavěnými,ale především
zastavitelnými pozemky centrální části města dosud nestabilizovaného území.Pzs jsou
určeny k plnění nadregionálních,regionálních a centrálních funkcí města.Zastavitelné
pozemky jsou situovány severně od ČOV a mezi dálnicí a nádražím.Uvolnění těchto ploch je
v jednotlivých lokalitách vázáno na rozhodnutí o dořešení prvků regulace chtěného rozvoje
budoucího centrálního prostoru tak,aby bylo umožněno dotčené pozemky racionálním
způsobem regenerovat,zastavět nebo jinou formou využít,především ve prospěch
budoucích potřeb veřejně prospěšných staveb (doprava a technická vybavenost,ale i zeleň <,>
a další vybavenost celoměstského charakteru) <.>
Pozemky se zvláštním jsou v ÚPN určeny k plnění nosných funkcí centra a vyžadují
proto zvláštní péči.Proces regenerace centra (rekonstrukce,přestavby,asanace s
následnou novou zástavbou a s výstavbou na dosud nezastavěných plochách) nutno chápat
jako variabilní.Vyžaduje specifický přístup tvorby koncepce pro krátkodobé i dlouhodobé
časové horizonty,a to především na podkladě dohod s vlastníky pozemků a nemovitostí o
jejich přímém zapojení do komplexně pojatého procesu tvorby centrálních funkcí města <.>
Charakteristika centrální části města:
Polyfunkční a smíšená zóna s navrhovanou centrální vybaveností,v níž budou v návrhovém
a ve výhledovém období situována rozhodující zařízení správní,kulturní,finanční,obchodní
sféry,zařízení občanské vybavenosti,služeb,vybavenosti pro využití volného času a další
veřejně prospěšná zařízení s neopominutelnou přítomností funkce bydlení.Zvláštní význam
je přisuzován dopravě a dopravním zařízením <.>
Rozsah:
Území je jednotně vymezeno v hlavním výkrese a ve výkrese veřejně prospěšných staveb <.>
Přípustnost v obecné úrovni:
- je podmíněna opatřeními snižující negativní vlivy a rizika,která vyplývají z limitů využití
území (protipovodňová a protihluková opatření a vliv ČOV)
Přípustnost:
- plochy s objekty administrativně správními;
- plochy s objekty vybavenosti a služeb s doplňkovou funkcí bydlení;
- komunální služby;
- plochy s objekty bydlení smíšeného charakteru;
- plochy s objekty maloobchodu,veřejného stravování a ubytování;
- ostatní zařízení podnikatelských aktivit vhodných pro situování v centrální části,např.s
_________________________________________________________________________________
Praha,září 2002
<br> ÚPN města ZDICE
<br> -
<br> Ateliér URBIA
<br> objekty služeb,kanceláře,ordinace atp.;
rodinné domy splňující požadavky na formování centrálního prostoru pouze pod
Knihovem;
kulturní,sociální,zdravotnická,školská,sportovně rekreační zařízení a vybavenost pro
využití volného času;
plochy s objekty pro zájmovou a politickou činnost;
veřejná prostranství;
dopravní zařízení (přestupní uzly);
garáže na pozemcích vlastníků,podzemní garáže a dvoupodlažní garáže;
plochy a objekty dopravy a dopravy v klidu;
vodní plochy,veřejná a ochranná zeleň,segmenty ÚSES spojené s funkcemi centra;
plochy,objekty a zařízení technické infrastruktury související s celoměstskou a centrální
vybaveností <.>
<br> Podmínečná přípustnost:
- drobná výroba;
Nepřípustnost:
- stavby pro chov hospodářských zvířat;
- stavby pro výrobu a skladování,zařízení pro podnikání v monofunkčních areálech;
- individuální řadové garáže <.>
Prostorově výtvarné požadavky:
- nové prvky urbanistické struktury vázat na navrženou základní půdorysnou osnovu
centra;
- novými prvky urbanistické struktury a architektury vytvářet nejhodnotnější prostor
centrální části města;
- zohlednit novou urbanizační osu centra mezi náměstím a novou (předpokládanou)
výpravní budovou nádraží;
- zapojit do prostorově výtvarné stránky centra Červený potok s plochami veřejné zeleně
(úloha ÚSES v centrální části města) <.>
<br> Poznámka
Vyvážený rozvoj města vyžaduje přijetí odpovídajícího programu a koncepce regenerace
jeho centrální části.Z tohoto zorného úhlu byly v ÚPN vymezeny i nové,podmíněně vhodné
plochy pro zástavbu.Dosud nestabilizované zastavitelné území centrální části města je v
grafické dokumentaci vymezeno jako pozemky se zvláštním statutem,tj.jako pozemky
vyžadující zvláštní péči v procesu stavební činnosti a využití území,a to se zvláštním
zřetelem na veřejnou prospěšnost města v jeho centrálním prostoru.Přípustnost využití
území,vyplývající z nadregionálních,regionálních a celoměstských zájmů,je věcně <,>
prostorově a časově podmíněna (přírodní rizika,požadavky hygieny,ochrany přírody,dosud
nespecifikovaného rozvoje,požadavky vlastníků pozemků a na straně druhé možnostmi
dohod Města s vlastníky pozemků,fyzickými ...

Příloha č.1 k o.z.v.města Zdice č.2/2003
Přehled VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB na území města ZDICE v hranicích obce
označení
název stavby nebo souboru a specifikace
Ochrana před povodněmi
V1
úprava průtokového profilu Červeného potoka
V2
protipovodňová hráz,úsek starý most - D5,Červený potok
V3
protipovodňová hráz,úsek hranice obce - MÚ D5,Stroupinský potok
V4
protipovodňová hráz,úsek hranice obce - železniční most,Litavka
V5
zvýšení průtoku koryta pod starým mostem,Červený potok
Doprava
D1
úprava křižovatky S II/605 u nového závodu firmy KOSTAL
ZKS - V
<br> I.etapa propojení S II/605 a S II/236,u regulační stanice,varianta A (Levínská ul.)
<br> ZKS - V
<br> I.etapa propojení S II/605 a S II/236,varianta B (výhled)
<br> ZKS - S
I.etapa propojení SII/236 S III/00524
ZKS - Z
I.etapa propojení Samohelka - S III/00524
ZKS - K
I.etapa propojení Samohelka - S III/1171 s Knížkovicemi ( S III/00524)
MK - C
místní komunikace lokality bydlení Černín
MK - K
místní komunikace lokality bydlení Knížkovice
D2
místní komunikace obytného souboru Nad cihelnou
D3
místní komunikace obytného souboru Na vápenici
D4
místní komunikace,Exit 38,přeložka
D5
cyklistická cesta,Kostal - náměstí
D6
cyklistická cesta,náměstí - křižovatka SIII/1171
D7
cyklistická cesta,SIII/1171 - Knížkovice
D8
cyklistická cesta,Kostal - Knihov
D9
cesty pro pěší,obytný soubor Nad cihelnou
D10
cesty pro pěší,obytný soubor Na vápenici
D11
parkovací plocha,Zdíkovo nám <.>
Z1
3.kolej III.železničního koridoru
Zásobování pitnou vodou
V6
vodovodní přivaděč Zdice - Tmaň
V7
čerpací stanice u kotelny
<br> rámcové technické parametry,poznámka
zadání vodohospodářké studie
cca 990 bm
cca 375 bm,event.vazba na obec Hředle
cca 970 bm,vazba na obec Chodouň
způsob řešení z vodohospodářské studie
nová a rekonstruovaná MK,zpřístupnění
jižní části území pod Knihovem,190 bm
cca 170 bm z celkové trasy o délce 410 bm
prostupnost města ve směru východ - západ
přemostění místní vodoteče,60 bm nové MK
nutná rekonstrukce cca 850 bm MK
cca 320 z celkových 950 bm nové MK
cca 370 z celkových 940 bm MK
cca 240 z celkových 750 bm MK
cca 300 bm
cca 450 bm
cca 490 bm
cca 1390 bm
cca 220 bm
cca 1680 bm
cca 1460 bm
cca 800 bm
cca 190 bm
cca 590 bm
cca 720 bm
cca 18 míst,posílení kapacity centra
předměstská doprava Praha - Zdice
akce obce Tmaň,cca 1600 bm v řeš.území
pro nízkopodlažní výstavbu bytových domů
vylepšení tlakových poměrů
<br> V8
<br> rozvody v obytném souboru Nad cihelnou
<br> cca 570 bm
<br> V9
V10
<br> rozvody v obytném souboru Na vápenici
napojení lokality RD u regulační stanice
<br> označení
název stavby nebo souboru a specifikace
V11
rozšíření stávajícího veřejného vodovodu v rozvojové lokalitě Černína
V12
rozšíření stávajícího veřejného vodovodu v rozvojové lokalitě Knížkovic
V13
Exit 38,napojení lokality pro podnikání
V14
napojení lokality rozvodna
V15
napojení lokality zahrádek Samohelka
Odkanalizování a čištění odpadních vod
ČOV
rozšíření ČOV
<br> KS
hlavní kanalizační sběrač Stroupinský potok
KK
hlavní kanalizační sběrač Knížkovice
KC
hlavní kanalizační sběrač Černín
KV
hlavní kanalizační sběrač "východ"
KP
hlavní kanalizační sběrač z průmyslové zony za nádražím
K1
přečerpávací stanice v obytném souboru Na vápenici
K2
přečerpávací stanice u ČOV
K3
výtlačná nebo tlaková kanalizace,Na vápenici
K4
kanalizace obytného souboru Na vápenici
K5
kanalizace obytného souboru Nad cihelnou
K6
kanalizace u regulační stanice
K7
kanalizace Černín
K8
kanalizace Knížkovice
K9
průmyslová zona za nádražím
K10
variantní napojení Chodouně
K11
variantní napojení Bavoryně
Zásobování elektrickou energií
E1
trafostanice obytného souboru Na vápenici
E2
trafostanice obytného souboru Nad cihelnou
E3
kabelová vedení VN 22 kV
E4
rozvodna 110 kV/22 kV
Zásobování plynem
G1
STL přivaděč Černín
<br> cca 1140 bm
cca 165 bm
<br> rámcové technické parametry,poznámka
cca 200 bm
cca 435 bm
cca 50 bm
cca 275 bm
cca 340 bm
využití vymezených ploch,rozšíření (popř <.>
vymístění objektů hmotných rezerv),změna
technologie,snížení rozsahu OP
cca 1000 bm
cca 1100 bm
cca 1075 bm
cca 710 bm
cca 1650 bm
varianta tlakové kanalizace
převedení splaškových vod z jižního sektoru
variantní řešení (výtlačná 230 bm)
cca 1060 bm
cca 520 bm
cca 220 bm
cca 2190 bm
cca 1660 bm
cca 1560 bm
možnost,akce obce Chodouň
možnost,akce obce Bavoryně
bude zásobovat i zahrádky
přístavba trafostanice
cca 330 bm
rezerva
cca 1060 bm
<br> G2
G3
G4
G5
G6
G7
<br> STL přivaděč Knížkovice
plynofikace obytného souboru Na vápenici
plynofikace obytného souboru Nad cihelnou
rozvody STL u regulační stanice
STL rozvod rozvojové lokality Černín
STL rozvod rozvojové lokality Knížkovice
<br> označení
název stavby nebo souboru a specifikace
Odpadové hospodářství a hygiena prostředí
T1
dvůr pro separované odpady
T2
technická plocha u regulační stanice
T3
technická plocha u kotelny
T4
technická plocha u obč.vybavenosti obytného souboru Na vápenici
T5
technická plocha u hřbitova
T6
technická plocha Černín
T7
technická plocha Knížkovice
T8
technická plocha v pr...

OBECNĚ ZÁVAZNÁ VYHLÁŠKA MĚSTA ZDICE č.2/2003
o vyhlášení závazných a směrných částí Územního plánu města Zdice
Zastupitelstvo města Zdice na svém zasedání dne 24.června 2003 schválilo usnesením
č.7/2003,bod I/1 <.>,podle § 84 odst.2 písm.b) zákona č.128/2000 Sb <.>,o obcích,ve znění
pozdějších předpisů a na základě § 26 odst.2 a § 29 odst.2 zákona č.50/1976 Sb <.>,o územním
plánování a stavebním řádu (stavební zákon v platném znění),ve znění pozdějších předpisů <,>
tuto obecně závaznou vyhlášku <.>
<br> Část první
Úvodní ustanovení
Článek 1
1) Vyhláška vymezuje závazné a směrné části územního plánu města Zdice (dále jen územní
plán) schváleného zastupitelstvem města dne 24.6.2003 <.>
2) Vyhláška stanoví prostorové uspořádání a funkční využití území,vymezuje současně
zastavěné a zastavitelné území a stanoví podmínky pro jeho využití.Současně vymezuje
plochy pro veřejně prospěšné stavby.Vytváří tím předpoklady pro proporcionální a trvale
udržitelný rozvoj města,tj.pro harmonický soulad jeho přírodních,civilizačních a
kulturních hodnot <.>
Článek 2
Vyhláška platí pro správní území města Zdice vymezeného katastry Černín,Knížkovice a
Zdice <.>
Článek 3
Závazné regulativy jsou zásady pro prostorové uspořádání a funkční využití území <.>
Limity se stanoví zejména mezní hodnoty pro využití území <.>
Stabilizované území je území,jehož funkční a prostorové uspořádání nebude měněno <.>
Článek 4
Územní plán vymezuje časové horizonty řešení do roku 2015 a pro období po tomto roce jako
dlouhodobý výhled <.>
Část druhá
Závazné části územního plánu
Článek 5
Prostorové uspořádání,postavení ve struktuře osídlení
1
Město Zdice je součástí Pražské aglomerace,v níž se uplatňuje územní a funkční dělba
práce ve struktuře osídlení <.>
2
Město se nachází ve vstupním západním hrdle do metropolitní aglomerace sevřeném
na severu a jihovýchodě vysoce hodnotným přírodním prostředím reprezentovaným
CHKO Křivoklátsko a CHKO Český kras.Sídlo je situováno na výrazné ose
urbanizace nadregionálního významu (Praha - Plzeň - Nürnberg); z geografického a
geomorfologického pohledu musí prostorové uspořádání zabezpečit rozvoj města v
souladu s požadavkem jeho prostupnosti.Z tohoto důvodu je nutno respektovat
koridory dopravy,technické infrastruktury,ale i regionální biokoridor <.>
<br> 1
<br> 3
4
5
<br> 6
7
<br> V řádově nižší úrovni regionální charakteristiky osídlení má svůj význam utváření
prostředí v aglomeraci Berouna,tj.v kotlině Beroun - Králův Dvůr - Zdice,jemuž
rozvoj města je přizpůsoben <.>
V rozvoji města je zohledněno jeho spádové území v přirozeném celku,které se
promítne do kvantitativních i kvalitativních ukazatelů vybavenosti,a to bez ohledu na
"jednotkové a autonomní" uspořádání samostatných obcí (Bavoryně,Chodouň) <.>
Město Zdice pro svoji polohu,hodnotné zázemí přírodního prostředí a podmínky
rozvoje je vysoce atraktivním,rozvojovým sídlem.Výrazné změny se promítnou do
dopravní a technické struktury,do složky,podnikání a do určité míry i bydlení.Ostatní
funkční složky budou doprovodného charakteru <.>
Vyváženost rozvoje funkčních složek rozvoje města je otázkou kvality prostředí <.>
Kvantitativní rozvoj ve sféře podnikatelských aktivit podmínit přijatými regulativy <.>
Město rozvíjet tak,aby posílilo svůj polyfunkční význam a minimálně si udrželo své
postavení ve struktuře osídlení v rámci jednotky,do které náleží,tj.do Pražské
aglomerace <.>
<br> Rozložení funkčních aktivit
1
Respektovat vývojem dosažené pásmové uspořádání území obce Zdice,které určuje
funkční využití v návrhovém a výhledovém období,na jehož základě jsou vymezena
zastavitelná území <.>
2
Severní pás,vytvářený územím CHKO Křivoklátsko a jihovýchodní pás řešeného
území v blízkostí hranice CHKO Český kras je územím přísné ochrany přírody <.>
3
Údolní kotlina s procházející osou urbanizace je současně územím vymezeným pro
nadregionální a regionální funkce dopravy vč.tranzitu a dále pro rozvojové funkce
dopravy v rámci Pražské aglomerace <.>
4
Charakteru uspořádání prostorových vztahů je přizpůsoben rozvoj města v hranicích
obce.Prostorový rozvoj umožňuje dělbu rozvojových funkcí mezi Zdicemi,Černínem
a Knížkovicemi.Zdice budou rozvíjeny polyfunkčním způsobem,Černím a
Knížkovice s ohledem na CHKO posílí svoji funkci bydlení <.>
4
Na základě uvedených určujících skutečností při zabezpečení propustnosti území
budou rozvíjena zastavitelná území v návaznosti na současně zastavěná území,a to:
- bydlení v severních partiích města s příznivějšími podmínkami obytného
prostředí
včetně využití sídel Knížkovic a Černína;
- průmyslovou výrobu a sklady ve vazbě na průmyslovou zónu za nádražím;
- centrální prostor města formovat ve směru kolmé osy k II/605,a to mezi nádražím
a náměstím <.>
5
Nové plochy pro podnikání budou založeny v průmyslovém obvodu Východ a v
průmyslově skladovacím obvodu EXIT 28 <.>
6
Variantně zvážit propojení obou CHKO regionálním biokoridorem vedeným
zastavitelným územím města Zdic v návrhovém období <.>
7
Respektováno bude ochranné pásmo CHKO.Vytvoří...