ZÁSADY
K PRIVATIZACI BYTOVÉHO FONDU V MAJETKU
MĚSTA JAROMĚŘ
PRÁVNÍ PŘEDPIS Č.21
I <.>
PŘEDMĚT A ZPŮSOB PRIVATIZACE NEMOVITOSTÍ
1) Zásadami převodu bytového a nebytového fondu z majetku Města Jaroměř se stanoví
pravidla převodu jednotlivých nemovitostí fyzickým osobám.Tyto zásady jsou závazné pro
všechny orgány obce (úřad,radu,komise rady) a všechny subjekty,které budou pověřeny
výkonem převodu bytového a nebytového fondu (např.realitní kanceláře) <.>
2) Předmětem převodu jsou tyto nemovitosti:
a) obytné domy
b) bytové jednotky a nebytové prostory dle zák.72/1994 Sb <.>
c) vedlejší stavby které plní doplňkovou funkci ke stavbě hlavní
3) Nemovitosti dle bodu č.2 těchto zásad budou převáděny jako bytové jednotky a nebytové
prostory dle zák.72/1994 Sb <.>
<br> II <.>
VÝBĚR DOMŮ PRO PRODEJ
1) Domy,u nichž již byl ZM schválen záměr prodeje,a jsou nabízeny na úředních deskách
města nebo na internetových stránkách <.>
2) Další domy,které do privatizace navrhne ODBOR SPRÁVY MAJETKU MĚSTA nebo
majetková komise <.>
3) Návrh předloží OSMM k posouzení RM a následnému schválení v ZM včetně těchto
podkladů :
- charakter nemovitosti
- umístění nemovitosti v obci <,>
- ekonomické vyhodnocení objektu (náklady a výnosy)
- stavebnětechnický popis a stav domu v době návrhu převodu (stáří domu,rozměry <,>
materiál,konstrukce,soupis provedených/neprovedených,nezbytných případně
havarijních oprav atd.),počet a charakter bytů a nebytových prostorů,jejich
podlahová plocha,způsob vytápění objektu,údaje o inženýrských sítích,příp.věcná
břemena
4) Při výběru domů k prodeji nebo naopak k ponechání v majetku města bude mít rozhodující
váhu především soubor následujících hledisek:
- možnost využití pro potřeby města
- ekonomické vyhodnocení objektu (náklady a výnosy)
- technický stav celého objektu po stavební stránce <,>
- závislost stávajícího topného systému na dalších subjektech <,>
- poloha objektu <,>
- urbanistická významnost či kulturní památka
- spoluvlastnictví s dalším subjektem
<br> 5) Předmětem převodu nemohou být nemovitosti,které jsou vázány z titulu poskytnuté dotace
ze státního rozpočtu případně dle jiných závazků ( armáda ČR,apod.) <.>
<br> III <.>
STANOVENÍ CENY
<br> 1) Výchozí cenou je tržní cena stanovená soudním znalcem v oboru (ekonomika-ceny a odhady
nemovitostí,stavebnictví –odvětví stavby obytné a průmyslové) podle zvláštního předpisu.Tato
cena se dále násobí příslušným koeficientem:
a) obytné budovy ………………….…………………………………………….<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.> 0,10
b) domy s nebytovými prostory o výměře do 50% všech podlahových ploch …….<.>.<.>.<.> 0,50
c) domy s nebytovými prostory o výměře větší než 50% všech podlahových ploch ….0,70
2) Takto zjištěná výchozí cena se dále navýší o:
a) náklady spojené s prodejem nemovitosti,zejména zpracování znaleckého posudku,prohlášení
vlastníka dle § 4 z.č.72/2004 Sb <.>,geometrického plánu,vyplacené odměny realitní kanceláři
za zprostředkování prodeje,případně dalších nákladů <.>
b) v případě,že u prodávané nemovitosti byla do 48 měsíců před rozhodnutím ZM o prodeji nemovitosti
realizována oprava nákladem prodávajícího,resp.správce nemovitosti,větším než Kč 5.000,-vč.DPH na
byt,popř.nebytový prostor,bude o tyto náklady zvýšena prodejní cena dle následující tabulky:
počet měsíců od opravy
12 a méně
13 – 25
26 – 37
více jak 37
<br> zvýšení XXXX o podíl z nákladů ve výši:
XXX%
XX%
60%
40%
<br> 3) V případě,že ze strany nájemce došlo k vložení vlastních finančních prostředků do řešení
stavebně technického stavu nemovitosti se souhlasem vlastníka nemovitosti na základě
ohlášení či stavebního povolení a je sepsána dohoda o umoření vložených finančních
prostředků,bude kupní cena snížena o nevypořádanou finanční částku <.>
4) Pokud bude nájemcem některého z bytů v převáděném domě a zároveň nabyvatelem
bytu v tomto domě osoba v plném invalidním důchodu,poskytuje se takovéto osobě sleva ve
výši 15% z výsledné kupní ceny bytové jednotky <.>
5) Takto vypočetná cena tvoří nabídkovou cenu ve smyslu stanovení kupní ceny dohodou <.>
<br> IV <.>
ZÁSADY PŘEVODU
1)
2)
3)
4)
5)
<br> OSMM nebo MK podá návrh na prodej nemovitosti do RM <.>
RM doporučí ZM tento návrh ke schválení <.>
Zastupitelstvo města schválí záměr prodat konkrétní nemovitosti <.>
RM vyhlásí záměr prodeje odsouhlasené nemovitosti ZM <.>
Při prodeji domu dle zák.72/1994 Sb.současně vypracuje OSMM nabídky ve smyslu tohoto
zákona a doručí je všem oprávněným nájemcům bytů.Po uplynutí 6 měsíční lhůty od
doručení nabídky nájemci začíná běžet 1roční lhůta druhého kola.V rámci druhého kola bude
na úřední desce zveřejněno oznámení o nabídce k prodeji těch jednotek,o které jejich
nájemci neprojevili zájem v XXXX prvním.Nejnižší nabídková cena pro druhé kolo činí o 10%
více než nabídková XXXX v XXXX prvním.O vítězi druhého kola rozhodne nejvyšší nabídka <,>
přičemž stávající nájemce má i v tomto kole přednostní právo k nabytí vlastnictví jednotky <,>
ovšem za cenu rovnou nejvyšší nabídce.Pokud stávající nájemce neuzavře za výše uvedených
podmíne...