A.) ÚP CTINĚVES - TEXTOVÁ ČÁST
a)
<br> Vymezení zastavěného území
Zastavěné území je vymezeno k 1.2.2015.Rozsah zastavěného území je vyznačen graficky ve výkresech č.1 a č.2 ÚP Ctiněves
(Výkres základního členění území,Hlavní výkres) <.>
b)
<br> Koncepce rozvoje řešeného území,koncepce ochrany a rozvoje jeho hodnot
<br> b.1) Vymezení řešeného území
Řešeným územím je správní území obce Ctiněves (číselný kód: 564672),katastrální území Ctiněves (číselný kód: 618063).Řešené
území se nachází v okresu Litoměřice (číselný kód: CZ0423),Ústeckém kraji (číselný kód: 60) <.>
b.2) Koncepce rozvoje řešeného území
Základním východiskem navržených koncepcí územního plánu je zajištění (zachování nebo posílení) rovnováhy mezi základními pilíři
udržitelného rozvoje území,tj.příznivým životním prostředím,hospodářským rozvojem a soudržností společenství obyvatel <.>
Potenciál rozvojových možností sídla je dán zejména vysokou atraktivitou území z hlediska krajinného prostředí,celkovými možnostmi
územního rozvoje daného kapacitou širšího území a velmi dobrou dopravní dostupností okolních měst (Roudnice nad Labem,Mělník) i Prahy <.>
-
<br> -
<br> -
<br> -
<br> Prioritou koncepce rozvoje je podpora intenzivního využívání stávajícího zastavěného území.Možnost umísťování nových staveb v
zastavěném území je důležitým předpokladem pro předcházení vzniku požadavků na rozšiřování zástavby do krajiny <.>
Územní plán při vymezení rozvojových lokalit zohledňuje velikost sídla a jeho umístění v širší územní struktuře a vzhledem k limitům
využití území (zejména ochrana přírody a krajiny,ochrana dopravní a technické infrastruktury).Pro zajištění vhodného využívání
zastavěného území na nedostatečně využívaných pozemcích jsou vymezeny plochy přestavby.Zastavitelné plochy jsou vymezeny
výhradně v přímém sousedství zastavěného území.Územní plán prověřuje dříve projednávané rozvojové záměry,včetně známých
záměrů uplatněných vlastníky pozemků v území <.>
Koncepce funkčního využití území klade důraz na vymezení smíšených ploch (se zastoupením ploch občanského vybavení,nerušící
výroby,služeb a veřejně přístupné zeleně) ve střední části sídla.Významnou hodnotou,která bude při rozhodování o využití v tomto
území respektována,je tradiční využívání zástavby hospodářských usedlostí a statků k obytným i výrobním účelům,včetně
umísťování zařízení občanského vybavení <.>
V obytném území bude hlavní prioritou ochrana kvality bydlení,tedy zachování prostředí bez rušících zařízení s dostatečně
dimenzovanými plochami veřejných prostranství a se zastoupením veřejné zeleně <.>
Jako plochy občanského vybavení jsou vymezeny stavby plnící funkce veřejné infrastruktury (Obecní úřad,kostel,hřbitov,sportovní
areál ap.).Další zařízení zejména komerčního charakteru,u nichž je možný různorodější způsob využití,jsou zahrnuta do smíšených
obytných a obytných ploch.Prioritou rozvoje je posílení možností pro sportovní a rekreační využití území.Je tedy navrženo rozšíření
stávajících sportovních ploch <.>
Důležitým předpokladem určujícím kvalitu obytného území je existence dostatečných ploch veřejné zeleně s možností umístění
dětských hřišť,laviček a dalšího vybavení.Územním plánem jsou chráněny stávající plochy a je navržen i územní rozvoj ve střední
části sídla <.>
Územní plán zachovává stávající výrobní zařízení,která jsou zahrnuta do funkčního využití ploch výroby a skladování,pokud mají
podstatné rušící účinky na okolní zástavbu,a je u nich zajištěn přístup z dostatečně dimenzovaných ploch dopravní infrastruktury <.>
Další územní rozvoj výroby není navržen <.>
<br> b.3) Ochrana hodnot vyplývajících z historického a urbanistického vývoje
Z hlediska ochrany archeologického dědictví bude při všech stavbách zasahujících do území s archeologickými nálezy (tj.na celém
území obce) postupováno v souladu s platnou legislativou <.>
Základním požadavkem pro rozhodování o stavebním rozvoji obce bude snaha o zachování urbanistické struktury stávající zástavby a
její logický rozvoj,který bude přizpůsoben historickému charakteru sídla.Proto je doporučeno při dalším rozhodování o stavbách v území
uplatňovat tyto obecné požadavky na řešení staveb:
-
<br> Za tradiční řešení venkovské zástavby pro bydlení a rodinnou rekreaci v této oblasti jsou považovány obdélné stavby se sedlovými <,>
symetrickými střechami se sklonem 30° - 45° nad hlavními objekty,které jsou orientovány převážně kolmo na uliční čáru a jsou
umístěny spíše na okraji pozemků - XXXXXX v jejich středu <.>
Pro harmonické působení zástavby v krajině (dálkové pohledy) bude chráněna celková výšková hladina zástavby tak,aby byly
zachovány tradiční stavební dominanty sídla <.>
Po obvodu sídla by měly být umístěny plochy sídelní zeleně (zahrady) nebo alespoň plochy liniové ochranné zeleně <.>
Důležité je také zachování tradičního materiálového řešení zástavby s tlumenou barevností <.>
b.4) Ochrana hodnot vyplývajících z přírodních a dalších podmínek území
V nezastavěných částech řešeného území je z hlediska zachování př...