Projektant: Pořizovatel: Objednatel:
<br> Odpovědná osoba: Odpovědná osoba:
<br> Řešitelský tým:
<br> Zakázka: Datum:
<br> U-24,s.r.o <.>
Perucká 11a
120 00 Praha 2
<br> Ing.arch.XXXXXX XXXXXXXXXXX,č.aut.XXXX
<br> Ing.arch.XXXXXX XXXXXXXXXXX,Ing.arch.XXXX XXXXXXX
<br> Spolupráce: Ing.arch.XXXX XXXXXXX
<br> Určený zastupitel:
<br> Městský úřad Český Brod
Náměstí Husovo 70
282 24 Český Brod
<br> Obec Břežany II
282 01 Český Brod
<br> Ing.XXXXXXX XXXXXXXX,Ph.D.XXXXX XXXXXX,starosta
<br> ÚZEMNÍ STUDIE BŘEŽANY II - LOKALITA Č.5 "U HŘIŠTĚ" 11-2015
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> Zadavatel:
<br> Obec Břežany II
282 01 Český Brod
<br> Pořizovatel územní studie
<br> Městský úřad Český Brod
Odbor stavební a územního plánování
Husovo nám.70,282 01 Český Brod
<br> Zhotovitel
U-24 s.r.o <.>,Ateliér pro urbanismus a územní plánování
Perucká 11a,120 00 Praha 2
Ing.arch.XXXXXX XXXXXXXXXXX,č.aut.ČKAXXXX
Ing.arch.XXXX XXXXXXX,č.aut.ČKAXXXXX
Ing.XXXX XXXXXXX
Ing.XXXXX XXXXXXX
<br> Seznam výkresů
Situace širších vztahů X : 4 000
Zákres vlastnických vztahů k pozemkům 1 : 1 000
Urbanistický návrh 1 : 1 000
Výkres dopravní infrastruktury 1 : 1 000
Výkres technické infrastruktury 1 : 1 000
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> Obsah
<br> 1 Cíle územní studie.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.2
2 Vymezení řešeného území,širší vztahy.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.2
3 Požadavky vyplývající z územního plánu.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.2
4 Urbanistická koncepce včetně regulačních prvků.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.> 3
5 Návrh řešení dopravní infrastruktury.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.> 3
6 Návrh řešení dopravní infrastruktury.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.> 4
7 Vymezení veřejně prospěšných staveb.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.> 4
8 Plánovací smlouva.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.4
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
Zastupitelstvo obce Břežany II vydalo dne 19.12.2013 změnu č.2 ÚPO Břežany II,která
měnila využití jednoho z pozemků v lokalitě 1 ze zeleně na trvalé bydlení (ve změně č.2 je
tento pozemek označen jako plocha č.5).Aby byla vhodně vyřešena dopravní obsluha
území a potřebná plocha veřejného prostranství,byla touto změnou územního plánu
zároveň vymezena celá lokalita č.1 jako plocha,ve které je prověření změny jejího využití
územní studií podmínkou pro rozhodování v území <.>
<br> Výchozí podklady
<br> − Územní plán obce Břežany II schválený zastupitelstvem obce Břežany II dne
<br> 25.2.2002
− Změna č.1 územního plánu obce Břežany II schválená zastupitelstvem obce Břežany
<br> II dne 14.3.2005
− Změna č.2 územního plánu obce Břežany II vydaná zastupitelstvem obce Břežany II
<br> dne 19.12.2013 opatřením obecné povahy
− Územně analytické podklady ORP Český Brod zpracované v prosinci 2008 <,>
<br> aktualizované k 31.12.2014 <.>
<br>
1.Cíle územní studie
<br> Cílem územní studie je prověřit podrobnější řešení lokality č.1 (zahrnující pozemek
označený ve změně ÚPO jako plocha č.5),zejména dopravní obslužnost,vhodnou
parcelaci a trasování sítí technické infrastruktury.Výstupem bude také upřesnění vhodného
umístění a prostorového uspořádání staveb.Územní studie stanoví podrobnější podmínky
pro rozhodování v území <.>
<br> Výňatek ze zadání územní studie:
<br> Dopravní řešení
<br> Dopravní napojení na stávající komunikace bude ve dvou místech,a to na komunikaci
vedoucí jižně od hřiště (v současné době zakončená slepě) a komunikaci mezi hřištěm a
zemědělským areálem (zde je nutné navrhnout nové napojení).Trasování komunikací uvnitř
plochy bude navrženo tak,aby byla alespoň jedna komunikace průjezdná skrz řešené
území,a to v šířce min.8 m a současně byla zajištěna dopravní a pěší obslužnost navržené
parcelace.Bude kladen důraz na co nejvhodnější prostupnost plochou,zejména pro pěší <.>
<br>
Urbanistické řešení,veřejný prostor
<br> Bude navržena zástavba rodinnými domy.Z hlediska urbanistické koncepce bude
posouzena výšková úroveň a hustota zastavění.Regulativy dané územním plánem je
možné zpodrobnit.Rovněž se doporučuje zvážit vymezení některých dalších podrobnějších
regulativů – např.uliční čáry,tvary střech,typ oplo...