Územní plán Oplany 1 OBSAH ÚZEMNÍHO PLÁNU OPLANY TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU strana 1.Vymezení zastavěného území 3 2.Koncepce rozvoje území obce,ochrany a rozvoje jeho hodnot 3 3.Urbanistická koncepce,včetně vymezení zastavitelných ploch,ploch přestavby a systému sídelní zeleně 4 4.Koncepce veřejné infrastruktury a dalšího občanského vybavení včetně podmínek pro jejich umísťování 4.1 Dopravní infrastruktura 9 4.2 Technická infrastruktura 10 4.3 Občanské vybavení veřejné infrastruktury 12 5.Koncepce uspořádání krajiny,včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití,územní systém ekologické stability,prostupnost krajiny,protierozní opatření,ochrana před povodněmi,rekreace,dobývání nerostů apod.5.1 Vymezení ploch a stanovení podmínek jejich využití 13 5.2 Územní systém ekologické stability 13 5.3 Ochrana před povodněmi 21 5.4 Dobývání nerostů 21 6.Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití,s určením převažujícího využití (hlavní využití) pokud je možné jej stanovit,přípustného využití,nepřípustného využití,popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání,včetně základních podmínek krajinného rázu 22 7.Vymezení veřejně prospěšných staveb,veřejně prospěšných opatření,staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci,pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 30 8.Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části 31 GRAFICKÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU • Základní členění území 1 : 10 000 • Hlavní výkres 1 : 5 000 Oplany 1 : 2 880 • Koncepce veřejné infrastruktury – doprava a technické vybavení 1 : 5 000 • Veřejně prospěšné stavby,opatření a asanace 1 : 5 000 Územní plán Oplany 2 OBSAH ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU OPLANY • odůvodnění se skládá z textové a grafické části zpracované projektantem (viz příloha č.7 k vyhlášce č.500/2006 Sb.část II.) a z podkladů a dokladů,které zpracuje pořizovatel (dle § 53 odst.5 stavebního zákona) • pořizovatel využije při zpracování odůvodnění dle § 53 odst.5 stavebního zákona textovou i grafickou část územního plánu a odůvodnění zpracované projektantem,rozbor udržitelného rozvoje a výsledky projednání • některé části odůvodnění jsou zpracovány v součinnosti projektanta a pořizovatele TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU strana 1.Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území 32 1.1 Výchozí podmínky 32 1.2 Širší územní vztahy 32 1.3 Soulad s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem 33 2.Údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu (souborného stanoviska ke konceptu) územního plánu Oplany 33 3.Komplexní zdůvodnění přijatého řešení 3.1 Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a potřeba vymezení zastavitel.ploch 34 3.2 Vyhodnocení předpokládaných důsledků řešení ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje 35 3.3 Soulad s cíli a úkoly územního plánování 39 3.3.1 Demografie 39 3.3.2 Ochrana památek 40 3.3.3 Přírodní podmínky,ochrana přírody 40 3.3.4 Civilní a požární ochrana 40 3.3.5 Limity využití území 42 4.Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa 44 GRAFICKÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU • Koordinační výkres 1 : 5 000 • Širší vztahy 1 : 50 000 • Předpokládané zábory půdního fondu 1 : 5 000 Územní plán Oplany 3 1.VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území obce Oplany bylo vymezeno již v Konceptu územního plánu obce Oplany a dne 1.dubna 2007 bylo potvrzeno ve smyslu § 58 zákona č.183/2006 Sb.2.KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE,OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT Oplany leží v jihovýchodní části okresu Praha – východ,na okraji významné rekreační oblasti jižně od Kostelce nad Černými Lesy.Územním obvodem patří obec ke stavebnímu úřadu Kostelec nad Černými Lesy.Městský úřad Kostelec nad Černými Lesy plní obce s pověřeným obecním úřadem.Městský úřad Říčany plní funkci obce s rozšířenou působností.Obec se nachází v centrálním nejintenzivněji urbanizovaném prostoru České republiky,ve východní části Pražského metropolitního regionu tak,jak byl vymezen v rámci řešení územního plánu velkého územního celku.Z regionálního hlediska lze celý východní a jižní sektor Pražského metropolitního regionu (ve vymezení přibližně od silnice I/12 po Berounku) považovat za dominantní příměstskou obytnou a rekreační oblast s relativně lepší kvalitou životního prostředí.Již dlouhodobě je známo,že prostory východně a jižně od Prahy mají,na rozdíl od jejího severního a částečně i západního zázemí,příznivější souhrnné podmínky životního prostředí (kvalita ovzduší,vyšší míra zalesnění,krajinné prostředí a pod.).Na těchto výhodách se prostor Oplan může plně podílet.Obec leží v údolní poloze pramenné oblasti Oplanského potoka.Vzhledem k minimálnímu rozvoji po roce 1900 si vesnice zachovala historický půdorys.Zástavba,kterou tvoří převážně zemědělské usedlosti a domkářská zástavba,je rozložena podél silnice III.třídy a místních komunika...