OBEC DOBŘÍŇ
<br> ÚZEMNÍ STUDIE
PLOCH Z1a a Z1b
<br> Pořizovatel:
<br> Městský úřad Roudnice nad Labem,úřad územního
plánování
<br> Projektant:
<br> Ing.XXXX XXXXX,XX.října XXX,XXX XX,Neratovice
červenec 2015
<br> Název dokumentace:
<br> Územní studie ploch Z1a a Z1b
<br> Objednatel:
<br> Obec Dobříň
K přívozu 55
413 01 Roudnice nad Labem
<br> Pořizovatel:
<br> Městský úřad Roudnice nad Labem
úřad územního plánování
Karlovo náměstí 21,413 01 Roudnice nad Labem
<br> Projektant:
<br> Ing.XXXX XXXXX
Autorizovaný architekt pro obor územní plánování
ČKA XX 889
28.října 909,277 11,Neratovice
<br> Pořizovatel schválil možnost využití územní studie dle §25 stavebního zákona
dne:
oprávněná úřední osoba: Ing.XXXXXX XXXXXXXX <,>
úřad územního plánování
Městský úřad Roudnice nad Labem
úřad územního plánování
Karlovo náměstí 21,413 01 Roudnice nad Labem
<br> Územní studie jako podklad pro rozhodování v území <.>
<br> Obsah územní studie:
I.Textová část
II.Grafická část
1.Návrh řešení
2.Širší vztahy
<br> 1 : 1 000
1 : 5 000
<br> Územní studie ploch Z1a a Z1b
<br> a <.>
<br> Vymezení řešeného území
<br> Územní studie řeší využití ploch Z1a a Z1b navržené v ÚP Dobříň.Řešené území se
nachází na severovýchodním okraji obce Dobříň <.>
Grafická část návrhu řešení je zpracována v měřítku 1:1000,na podkladu katastrální
mapy <.>
<br> b <.>
<br> Současný stav řešeného území
<br> Řešené území je tvořeno pozemky zemědělského půdního fondu,které tvoří jeho
převážnou část.Západní a jižní okraj řešeného území lemuje pás stromořadí,který je v
severní části plochy Z1b doplněn vzrostlou zelení (viz obr.1.) <.>
<br> obr.1.- letecký snímek s vyznačením řešeného území
<br> -3-
<br> Územní studie ploch Z1a a Z1b
<br> Řešené území je dopravně dostupné ze stávajících místních komunikacích,které ústí
na silnici III/24050,tvořící základní komunikační osu obce <.>
Území má rovinatý charakter a mírně se svažuje severozápadním směrem k Labi <.>
Do severního a severozápadního okraje plochy Z1b zasahuje vzdálenost 50m od
okraje lesa.Jihozápadní okraj plochy limituje ochranné pásmo technologického objektu
plynovodu (SKAO) <.>
Severní část plochy Z1a je limitována záplavovým územím Q100 řeky Labe a
ochranným pásmem technologického objektu plynovodu (SKAO).Středem řešeného území
prochází venkovní vedení elektrické energie VN 22kV.Jižní část plochy přiléhá k silnici
III/24050 <.>
<br> c <.>
<br> Podmínky využití území stanovené ÚP Dobříň
<br> Z hlediska urbanistické koncepce řešeného území se na základě územního plánu
předpokládá návrh 40 - 70 stavebních pozemků s XXX.velikostí stavební parcely XXXmX s
výškou maximálně X nadzemní podlaží.Stavební pozemky budou dopravně přístupné ze
stávajících (místních a silničních) a z navržených místních komunikací.Podél stávající
silniční komunikace bude vymezen pás veřejného prostranství s chodníkem umožňující
bezpečný výjezd vozidel z jednotlivých parcel.Doporučeno je rozšíření stávající místní
komunikace zajišťující dopravní napojení severní části lokality (část b).V rámci celé řešené
plochy (část a) budou vymezeny plochy veřejně přístupné zeleně (dětská hřiště) <.>
Doporučeno je využití části lokality pro umístění staveb občanského vybavení (mateřská
škola ap.) <.>
Stávající trasy sítí technické infrastruktury,procházející plochou,budou chráněny nebo
budou navrženy přeložky nevyhovujících úseků sítí tak,aby byla zachována jejich celková
funkčnost (platí zejména pro tlakové potrubí zemědělských závlah) <.>
Stavby v rozsahu Q100 jsou podmíněně přípustné,podmínkou je realizace
dostatečných protipovodňových opatření,které posunou hranici Q100 mimo lokalitu <.>
Výstavba v lokalitě bude řešena v územně ucelených etapách ve směru od
zastavěného území <.>
Pro řešené území platí podmínky stanovené platným ÚP Dobříň.Řešené plochy jsou
zařazeny mezi zastavitelné plochy a jsou rozděleny na následující využití: plochy bydlení rodinné domy venkovské (BV),plochy sídelní zeleně - soukromá a vyhrazená zeleň (ZS) a
plochy veřejných prostranství - veřejná zeleň (ZV) (viz obr.2.) <.>
Pro tato využití území stanovil územní plán následující podmínky:
Plochy bydlení – rodinné domy venkovské (BV)
Plochy bydlení – rodinné domy venkovské jsou vymezeny za účelem zajištění
podmínek pro bydlení v převážně rodinných domech v kvalitní prostředí,umožňující
nerušený a bezpečný pobyt a každodenní rekreaci a relaxaci obyvatel,dostupnost veřejných
prostranství a občanského vybavení <.>
Rozdělení plochy dle určení využití:
Hlavní využití
pozemky rodinných domů,souvisejících zahrad a dalších
zemědělských pozemků <.>
Přípustné využití
pozemky staveb pro rodinnou rekreaci <,>
pozemky veřejných prostranství <,>
pozemky související dopravní a technické infrastruktury <.>
Podmíněně přípustné využití do XXXXX bydlení – rodinné domy venkovské lze zahrnout
pozemky staveb bytových domů,pokud charakter této plochy
a její uspořádání dovoluje umístění těchto staveb <.>
-4-
<br> Územní studie ploch Z1a a Z1b
<br> Nepřípustné využití
Prostorové uspořádání
<br> Do...