PROJEKTOVÝ ATELIÉR AD s.r.o.Ing.arch.XXXXXXXX XXXXX
Husova X,České Budějovice XXX XX,telefon,fax.387 311 238,mobil +420 605 277 998
<br> ÚZEMNÍ PLÁN
<br> VŠEVILY
NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU
<br> TEXTOVÁ ČÁST
Únor 2010 Paré číslo : 4
<br> ZÁZNAM O ÚČINNOSTI
Správní orgán ZASTUPITELSTVO OBCE VŠEVILY
<br> Starosta obce XXXXX XXXXXX
<br> Číslo jednací XX/XX
<br> Vydání ÚP XX.2.2010
<br> Nabytí účinnosti ÚP 1.3.2010
<br> Pořizovatel OBEC VŠEVILY
<br> Oprávněná osoba pořizovatele Ing.arch.XXXXXXXXX XXXXXXX
<br> Funkce oprávněné osoby Zaměstnanec Projektového Ateliéru AD s.r.o <.>
<br> Razítka
<br>
<br> 2
<br> Obsah
<br> a) vymezení zastavěného území,<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.> 3
<br> b) koncepce rozvoje území obce,ochrany a rozvoje jeho hodnot,<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.> 3
<br> c) urbanistická koncepce,včetně vymezení zastavitelných ploch,ploch přestavby a systému sídelní zeleně.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.4
<br> d) koncepce veřejné infrastruktury a dalšího občanského vybavení včetně podmínek pro jejich umísťování.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.> 6
<br> e) koncepce uspořádání krajiny,včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití,územní
<br> systém ekologické stability,prostupnost krajiny,protierozní opatření,ochrana před povodněmi,rekreace <,>
<br> dobývání nerostů a podobně.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.9
<br> f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití,s určením převažujícího využití (hlavní
<br> využití),přípustného využití,podmíněně přípustného,nepřípustného využití),využití těchto ploch a stanovení
<br> podmínek prostorového uspořádání,včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.12
<br> g) vymezení veřejně prospěšných staveb,veřejně prospěšných opatření,staveb a opatření k zajišťování obrany a
<br> bezpečnosti státu a ploch pro asanaci,pro které lze pozemky a stavby vyvlastnit.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.> 22
<br> h) vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření,pro které lze uplatnit předkupní právo.<.>.22
<br> i) vymezení ploch a koridorů,ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.22
<br> j) vymezení ploch a koridorů,ve kterých bude uloženo pořízení a vydání regulačního plánu.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.> 22
<br> k) stanovení pořadí změn v území (etapizace).<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.22
<br> l) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.22
<br>
<br> 3
<br> a) vymezení zastavěného území <,>
Zastavěné území obce Vševily bylo vymezeno na základě provedených Průzkumů a rozborů vykonaných v listopadu
2008.Hranice zastavěného území je vyznačena ve Výkrese základního členění území,v Hlavním výkrese a
v Koordinačním výkrese <.>
<br> b) koncepce rozvoje území obce,ochrany a rozvoje jeho hodnot <,>
ZÁKLADNÍ PŘEDPOKLADY A PODMÍNKY VÝVOJE OBCE
<br> V obci Vševily se předpokládá především rozvoj bydlení v rodinných domech.V menší míře rozvoj občanského
vybavení a technické infrastruktury.Ve stávající zástavbě při realizaci výstavby bytů je nutné klást důraz na
rekonstrukci a modernizaci domovního fondu,na využívání vnitřních rezerv zastavěných částí.V rámci výstavby
soukromých obytných objektů je umožněno zřizování prostorů pro občanskou vybavenost,která nenaruší okolní bydlení <.>
Na stávající ploše zemědělského areálu je navrženo funkční využití výroba a skladování přípustnou funkcí občanská
vybavenost za podmínky zrušení zemědělské výroby <.>
<br> Odstavování vozidel v nové vzniklé zástavbě je situováno vždy na vlastním pozemku <.>
Návrh územního plánu uvažuje především s rozvojovými plochami pro bydlení.Současně zastavěné území je určeno
převážně k rekonstrukci,modernizaci a dostavbě <.>
<br> VYMEZENÍ URBANISTICKÝCH,ARCHITEKTONICKÝCH,PŘÍRODNÍCH A KULTURNÍCH HODNOT A
STANOVENÍ PODMÍNEK JEJICH OCHRANY
<br> ARCHITEKTONICKÉ A URBANISTICKÉ HODNOTY
Jedná se zejména o původní zástavbu.V sídle Vševily je to historické jádro,dále pak dobře udržovaná veřejná zeleň se
soustavou třech malebných rybníč...