územní studie v obci Újezdec
zadavatel Obec Újezdec
zpracovatel homostudio s.r.o./ Jemníky 94 / 274 01 / IČ 28450001 / DIČ CZ28450001
kontakt mirka.tumova@homostudio.com / tel:737641666 / 222 222 070 / www.homostudio.cz
odpovědný projektant Ing.arch.XXXXXXXX XXXX / autorizovaný architekt čka č.XXXXX / Praha XX / Šafránová 7 / 106 00
návrh Bc.XXXX XXXXXX / Ing.arch.Mirka Tůmová/ Ing.arch.XXXXX XXXXXXXX
datum dokončení červenec XXXX
<br>
<br> územní studie v obci Újezdec
zadavatel Obec Újezdec
zpracovatel homostudio s.r.o./ Jemníky 94 / 274 01 / IČ 28450001 / DIČ CZ28450001
kontakt mirka.tumova@homostudio.com / tel:737641666 / 222 222 070 / www.homostudio.cz
odpovědný projektant Ing.arch.XXXXXXXX XXXX / autorizovaný architekt čka č.XXXXX / Praha XX / Šafránová 7 / 106 00
návrh Bc.XXXX XXXXXX / Ing.arch.Mirka Tůmová/ Ing.arch.XXXXX XXXXXXXX
datum dokončení červenec XXXX
<br> obsah
<br> 1 / Průvodní zpráva
2 / Základní údaje
3 / Navržené využití dle ÚP
4 / Podmínky prostorového uspořádání zástavby
5 / Regulace veřejných prostor a dopravy
6 / Plošné využití území - parcelace
7 / Podmiňující investice a podmínky realizace
<br> Grafická dokumentace:
1 / Hlavní výkres s urbanistickým řešením 1:1000
2 / Technická infrastruktura 1:1000
3 / Dopravní infrastruktura 1:1000
4/ Širší vztahy na podkladu leteckého snímku 1:2000
<br> studie
140708
01/11
<br>
<br> územní studie v obci Újezdec
zadavatel Obec Újezdec
zpracovatel homostudio s.r.o./ Jemníky 94 / 274 01 / IČ 28450001 / DIČ CZ28450001
kontakt mirka.tumova@homostudio.com / tel:737641666 / 222 222 070 / www.homostudio.cz
odpovědný projektant Ing.arch.XXXXXXXX XXXX / autorizovaný architekt čka č.XXXXX / Praha XX / Šafránová 7 / 106 00
návrh Bc.XXXX XXXXXX / Ing.arch.Mirka Tůmová/ Ing.arch.XXXXX XXXXXXXX
datum dokončení červenec XXXX
<br> X / Průvodní zpráva
/ Usnesením č.1/2011 byl s účinností od 22.1.2011 vydán územní plán obce Újezdec <.>
<br> V rámci řešení územního plánu byla navržena lokalita pro rozvoj venkovského bydlení <,>
zahrnující plochy návrhu Z7,Z8 a plochy rezerv R3 a R4 (plochy bydlení dle § 4 vyhl <.>
501/2006 Sb.; bydlení venkovské; zastavěné a zastavitelné území) <.>
<br> / Obec Újezdec je součástí okresu Mělník a řešená lokalita se nachází na východním
okraji obce v rovinatém až mírně svažitém terénu s celkovým převýšeným 7m.Jižní a
západní částí lokalita navazuje na stávající zástavbu,kterou rozšiřuje ve 2 etapách o
11+19 isolovaných rodinných domů <.>
<br> / V souvislosti s lokalitou Z7 pro 11 RD byly zároveň koncepčně prověřeny lokality Z8 <,>
R3 a R4,ležící v proluce mezi plochou Z7 a původní zástavbou obce,které doplňují
zástavbu o dalších 19 rodinných domů <.>
<br> / Z hlediska aktuálnosti výstavby bylo takto vymezené rozvojové území rozděleno na
dvě ucelené etapy.I.etapa (dle ÚP- Z7) na pozemcích obce se napojuje na stávající
místní komunikaci.Jako II.etapa (dle ÚP- Z8,R3 a R4) je vymezena část na soukromých
pozemcích,které dopravně navazují <.>
<br> / Návrh Územní studie má obci usnadnit kvalifikované posouzení možností využití
tohoto území a může sloužit pro vstup dalšího investora do území.Podmínkou je
vložení XXX o této studii do evidence územně plánovací činnosti (v souladu s odst 4
§30 SZ č.183/2006 Sb.v platném znění) <.>
<br> / Smyslem územní studie je návrh takových podmínek využití území,které umožní kva-
litní uspořádání zástavby,vycházející z tradičního charakteru venkovské zástavby <.>
Záměrně komponovanou zástavbou lze vytvořit zajímavé obytné prostředí s příznivě
působícími veřejnými prostory,které jsou příjemné pro pobyt <.>
<br> / Návrh využívá napojení na stávající komunikaci,procházející na jihu řešené lokality <.>
Jednotlivé parcely jsou orientovány kolmo na komunikaci a RD jsou na pozemcích
situovány v severní části,aby jižní část pozemku zůstala k volnému využití zahrady <.>
<br> / Podmínky pro využití území prostorové regulace jsou stanoveny v nezbytném rozsahu <,>
aby zcela nebránily individuálnímu přístupu a realizaci kvalitní architektury <.>
<br> / Na druhou stranu respektováním určitého jednotícího prostorového řešení veřejných
prostorů je možno předejít zcela živelné výstavbě bez ohledu na ochranu současného
prostředí obce <.>
<br> řešená lokalita
<br> studie
140708
02/11
<br>
<br> územní studie v obci Újezdec
zadavatel Obec Újezdec
zpracovatel homostudio s.r.o./ Jemníky 94 / 274 01 / IČ 28450001 / DIČ CZ28450001
kontakt mirka.tumova@homostudio.com / tel:737641666 / 222 222 070 / www.homostudio.cz
odpovědný projektant Ing.arch.XXXXXXXX XXXX / autorizovaný architekt čka č.XXXXX / Praha XX / Šafránová 7 / 106 00
návrh Bc.XXXX XXXXXX / Ing.arch.Mirka Tůmová/ Ing.arch.XXXXX XXXXXXXX
datum dokončení červenec XXXX
<br> X / základní údaje,lokalita Z7
2.1 Majetkové vztahy
vlastnické právo: I.etapa - pozemky p.č.45/24 část,45/23 obec Újezdec
II.etapa - p.č.45/25,45/26 pí Kapalínová
p.č.45/1,32/2 p.Košinar
p.č.268 obec Újezdec
2.2 Celkový rozsah rozvojové plochy - 3,7875 ha - I.etapa 1,5397 ha
II.etapa 2,2478 ha
plochy ...