Změna č.1
<br> územního plánu obce
<br> N Á K R Í
<br> textová část - návrh
<br> Objednal:
Obecní úřad Nákří
<br>
zastoupený starostou Pavlem Božovským
<br> Zpracoval:
lng.arch.XXXXXXXXX XXXXX - ÚP STUDIO České Budějovice
<br>
únor XXXX
Souhlas nadřízeného orgánu: KUJCK14365/2004 OÚPI/P-I-12.5.04
<br> Schváleno OZ: 26.5.2004
<br>
<br>
<br>
<br>
A.základní údaje
<br> a) hlavní cíle řešení
<br> Obecné úkoly a cíle územního plánování stanoví zákon Č.50/1976 Sb <.>,ve znění pozdějších předpisů a novel a vyhláška Č.135/2001 Sb.o územně plánovací dokumentací a podkladech <.>
<br> Územním plánem se směřuje ke shodě ve způsobu využívání území a usměrňování vývoje území,v souladu s přírodními a kulturními hodnotami.Základním cílem je trvale udržitelný rozvoj,tj.civilizační rozvoj za podmínky ochrany přírodních hodnot a kulturního dědictví <.>
<br> Pořizování a schvalování územních plánů a jejích změn přísluší obcím,pokud nepožádají o pořízení územního plánu jiný subjekt dle zákona.Obec vypracovala a schválila zadání změny Č.1 v lednu 2004 <.>
<br> Tato změna řeší především nové požadavky na stavební pozemky pro rodinné domy v jižní částí sídla,v návazností na technické vybavení území <.>
<br> b) zhodnocení vztahu dříve zpracované a schválené územně plánovací dokumentace a návrhu změny územního plánu obce
<br> Obec Nákří má zpracovaný a schválený územní plán obce (ÚP STUDIO,2001).S ohledem na vývoj zástavby v tomto prostoru se objevila potřeba nových pozemků pro bydlení <.>
<br> Pro změnu Č.1 ÚPO jsou závazné tyto územní plány a podklady:
<br> - ÚP VÚC Českobudějovické sídelní regionální aglomerace,1987,a jeho Změna Č.1
<br> - plán lokálního a regionálního ÚSES dle nového vymezení <.>
<br> Tyto dokumenty nemají vliv na řešení vymezené lokality <.>
<br> c) vyhodnocení splnění zadání změny územního plánu obce
<br> Návrh řešení je plně v souladu se Zadáním změny Č.1 <.>
<br> d) vyhodnocení souladu s cíli územního plánování
<br> Posláním územního plánování je soustavnou a komplexní činností pečovat o vývoj území v rámci zákonů,prostřednictvím rozhodování orgánů samosprávy a státní správy Územním plánem se směřuje ke shodě ve způsobu využívání území a usměrňování vývoje území,v souladu s přírodními a kulturními hodnotami.Řešení plochy pro bydlení v tomto území není s těmito cíli v rozporu <.>
<br> B.řešení územního plánu
<br> a) vymezení řešeného území podle katastrálních území obce
<br> Řešené území se nachází při jižním okraji sídla Nákří,v katastrálním území Nákří,které spravuje obecní úřad Nákří.Řešené území se nedotýká sousedních obcí <.>
<br> b) základní předpoklady a podmínky vývoje obce a ochrany přírodních,civilizačních a kulturních hodnot území
<br> Obec Nákří je kvalifikována jako vesnické sídlo,v zemědělské kravíně.Zvýšení počtu rodinných domů přispěje ke stabilizaci počtu obyvatel obce <.>
<br> e) požadavky vyplývající ze základních demografických údajů obce a výhledů
<br> Nejsou požadavky na změny <.>
<br> f) požadavky a podmínky pro rozvoj obce,požadavky na zohlednění hodnot jejího území (historických,kulturních,urbanistických,přírodních apod.)
<br> Vzhledem k tomu,že se jedná o změnu území navazujícího v klínu na současně zastavěné území,nedojde návrhem ke změně urbanistické koncepce.Stávající stromořadí bude zachováno,zástavba bude řešena tak,že nebude narušen pohled na kostel (dominanta) <.>
<br> Území není v chráněné krajinné oblastí <.>
<br> Dle ust.§22 zák.20/87 Sb.o státní památkové péčí má-li se provádět stavební činnost na území s archeologickými nálezy,což je většina území kraje,jsou stavebníci jíž od doby přípravy stavby povinní tento záměr oznámit archeologickému ústavu a umožnit jemu nebo oprávněné organizací provést na dotčeném území záchranný archeologický výzkum.Obdobně se postupuje,má-li se na takovém území provádět jiná činnost,kterou by mohlo být ohroženo provádění archeologických výzkumů <.>
<br> c) návrh urbanistické koncepce
<br> Změna neovlivní urbanistickou koncepcí sídla.Plocha pro bydlení je napojena na stávající infrastrukturu <.>
<br> Památkově chráněný kostel Sv.XXXXX a XXXXX nesmí být omezen ve svém dominantním působení - objekty budou přízemní se sedlovými tradičně řešenými střechami <.>
<br> d) návrh členění území obce na funkční plochy a podmínky jejich využiti
<br> Řešené území má rozlohu celkem cca 0,3 ha,z toho plocha pro bydlení - staveni pozemky cca 0,18 ha.Zbytek plochy tvoří obslužná komunikace a veřejná zeleň <.>
<br> Plocha pro bydlení:
<br> · Přípustné funkce: individuální bydlení v rodinných domech a činnosti a děje s tímto typem bydlení související,tj.užitkové a okrasné zahrady,vestavěná drobná občanská vybavenost.nenarušující sousedskou pohodu,malá rekreační a sportovní zařízení.Přípustné jsou rovněž parkovací stání a garáže pro potřeby vyvolané přípustným využitím území na vlastním pozemku,veřejná zeleň <.>
<br> · Podmíněně přípustná funkce: provozovny s vyloučením provozů zhoršujících životní prostředí,veřejné stravování a ubytování
<br> · Nepřípustné: osta...