Drobné opravy bytu
NAŘÍZENÍ VLÁDY
<br> ze dne 26.října 2015
o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu
<br> Vláda nařizuje k provedení zákona č.89/2012 Sb <.>,občanský zákoník:
<br> § 1 Úvodní ustanovení
<br> Toto nařízení vymezuje pojmy běžná údržba bytu a drobné opravy související s užíváním bytu <.>
<br> § 2 Běžná údržba bytu
Běžnou údržbou bytu se rozumí udržování a čištění bytu včetně zařízení a vybavení bytu,které se
provádí obvykle při užívání bytu.Jde zejména o malování,opravu omítek,tapetování a čištění
podlah včetně podlahových krytin,obkladů stěn a čištění zanesených odpadů až ke svislým
rozvodům.Dále se běžnou údržbou rozumí udržování zařízení bytu ve funkčním stavu,pravidelné
prohlídky a čištění předmětů uvedených v § 4 písm.g),kontrola funkčnosti termostatických hlavic s
elektronickým řízením,kontrola funkčnosti hlásiče kouře včetně výměny zdroje,kontrola a údržba
vodovodních baterií s elektronickým řízením <.>
<br> § 3 Drobné opravy bytu
Za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení,pokud je toto vybavení
součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele,a to podle věcného vymezení nebo podle výše
nákladů <.>
<br> § 4 Drobné opravy podle věcného vymezení
Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují
a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah,opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt <,>
b) opravy jednotlivých částí dveří a oken a jejich součástí,kování a klik,výměny zámků včetně
elektronického otevírání vstupních dveří bytu a opravy kování,klik,rolet a žaluzií u oken
zasahujících do vnitřního prostoru bytu <,>
c) opravy a výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení,zejména vypínačů <,>
zásuvek,jističů,zvonků,domácích telefonů,zásuvek rozvodů datových sítí,signálů analogového i
digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů XXXXXX v osvětlovacích tělesech,opravy zařízení pro
příjem satelitního televizního vysílání,opravy audiovizuálních zařízení sloužících k otevírání
vchodových dveří do domu,opravy řídicích jednotek a spínačů ventilace,klimatizace a centrálního
vysavače,opravy elektronických systémů zabezpečení a automatických hlásičů pohybu <,>
d) výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt <,>
e) opravy a výměny uzavíracích armatur na rozvodech vody s výjimkou hlavního uzávěru pro byt <,>
výměny sifonů a lapačů tuku <,>
f) opravy a certifikace bytových měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování
nákladů na vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody,opravy
hlásičů požáru a hlásičů kouře,opravy regulátorů prostorové teploty u systémů vytápění
umožňujících individuální regulaci teploty <,>
g) opravy vodovodních výtoků,zápachových uzávěrek,odsavačů par,digestoří,mísicích baterií <,>
sprch,ohřívačů vody,bidetů,umyvadel,van,výlevek,dřezů,splachovačů,kuchyňských sporáků <,>
pečicích trub,vařičů,infrazářičů,kuchyňských linek,vestavěných a přistavěných skříní <,>
h) opravy kamen na pevná paliva,plyn a elektřinu,kouřovodů,kotlů etážového topení na elektřinu <,>
kapalná a plynná paliva,kouřovodů a uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů
<br>
<br> etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního topení <,>
i) výměny drobných součástí předmětů uvedených v písmenech g) a h) <.>
<br> § 5 Drobné opravy podle výše nákladů
Podle výše nákladů se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny
jednotlivých předmětů nebo jejich součástí,které nejsou uvedeny v § 4,jestliže náklad na jednu
opravu nepřesáhne částku 1000 Kč.Provádí-li se na téže věci několik oprav,které spolu souvisejí a
časově na sebe navazují,je rozhodující součet nákladů na související opravy.Náklady na dopravu a
jiné náklady spojené s opravou se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají a hradí je nájemce <.>
<br> § 6 Roční limit nákladů
(1) Přesáhne-li součet nákladů za drobné opravy uvedené v § 4 a 5 v kalendářním roce částku
rovnající se 100 Kč/m2 podlahové plochy bytu,další opravy v daném kalendářním roce se
nepovažují za drobné opravy <.>
(2) Podlahovou plochou bytu se pro účely tohoto nařízení rozumí součet podlahových ploch bytu a
všech prostorů,které jsou s bytem užívány,a to i mimo byt,pokud jsou užívány výhradně
nájemcem bytu; podlahová plocha sklepů,které nejsou místnostmi,a podlahová plocha balkonů <,>
lodžií a teras se započítává pouze jednou polovinou <.>
<br> § 7 Účinnost
Toto nařízení nabývá účinnosti dnem 1.ledna 2016 <.>