Daň z nemovitých věcí – novinky od 1.1.2014
Dnem 1.1.2014 nabývá účinnosti zákonné opatření Senátu č.344/2013 Sb <.>,kterým se mění mimo jiné
i zákon č.338/1992 Sb <.>,o XXXX z nemovitostí,ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon“) <,>
především v návaznosti na změny,které v soukromém právu přináší zákon č.89/2012 Sb <.>,občanský
zákoník (dále jen „nový občanský zákoník“).Uvedenou novelou dochází k některým významným
změnám,mimo jiné i s dopadem na stanovení daně <.>
<br> U některých poplatníků dojde ve srovnání s předchozím zdaňovacím obdobím ke
změně okolností rozhodných pro vyměření daně ve smyslu § 13a odst.1 zákona <,>
ačkoliv žádnou nemovitost nenabyli ani nepozbyli <.>
I XXXX poplatníci však mají povinnost podat daňové přiznání na rok XXXX <.>
A to dokonce i tehdy,když u nich dojde ke snížení daňové povinnosti <.>
<br> 1.Změny ovlivňující výši daně,u nichž Změny ovlivňující výši daně,u nichž Změny ovlivňující výši daně,u nichž Změny ovlivňující výši daně,u nichž mámámámá poplatník povinnost podat poplatník povinnost podat poplatník povinnost podat poplatník povinnost podat
daňové přiznání za rok 2014:daňové přiznání za rok 2014:daňové přiznání za rok 2014:daňové přiznání za rok 2014:
� Snížení daňové povinnosti:
<br> � Stavby vleček jsou od 1.1.2014 předmětem daně z pozemků jako zpevněné plochy
pozemků užívané k podnikání,nikoli předmětem daně ze staveb <.>
<br> � Některé stavby nejsou od 1.1.2014 předmětem daně ze staveb a jednotek,neboť nejsou zdanitelnou
stavbou podle zákona,tj.budovou nebo inženýrskou stavbou budovou nebo inženýrskou stavbou budovou nebo inženýrskou stavbou budovou nebo inženýrskou stavbou uvedenou v příloze zákona.Jedná se
např.o tzv.plošné stavby,tzv.plošné stavby,tzv.plošné stavby,tzv.plošné stavby,které se nacházejí na jiných druzích pozemků,než je zastavěná plocha a
nádvoří nebo zpevněná plocha <.>
<br> � Za nadzemní podlaží pro výpočet sazby daně u staveb užívaných k podnikání se již
nepovažuje takové nadzemní podlaží,jehož zastavěná plocha je menší než 1/3 zastavěné
plochy stavby.U některých staveb pro podnikání tak dochází ke snížení počtu podlaží <.>
<br> � Zvýšení daňové povinnosti:
� Pozemky určené k zastavění zdanitelnými stavbami,osvobozenými od daně ze staveb a
<br> jednotek podle § 9 odst.1 písm.i) a j) zákona budou od 1.1.2014 (na rozdíl od stávající
právní úpravy) po dobu,než bude stavba dokončena,zdaňovány jako pozemky stavební <.>
Jedná se o pozemky určené k zastavění stavbami,které doposud nebyly předmětem daně ze
staveb,jako jsou stavby vodáren,úpraven vody,kanalizačních zařízení,rozvodných
zařízení,nebo stavby pro veřejnou dopravu.Jedná se zde o stavby zdanitelné daní
z nemovitých věcí,tj.budovy nebo vybrané inženýrské stavby.Nebude-li takováto stavba
dokončena v roce 2013,poplatník je povinen uvedenou změnu zohlednit v daňovém
přiznání na rok 2014 <.>
<br> � Je-li vlastníkem pozemku pod bytovým domem rozděleným na jednotky subjekt,který není
vlastníkem žádné z jednotek,je tento pozemek předmětem daně z pozemků a poplatníkem
daně je vlastník pozemku bez ohledu na to,že je pozemek zastavěn stavbou.Tento
poplatník je povinen na zdaňovací období 2014 podat daňové přiznání.Výjimkou je případ <,>
kdy je tento pozemek ve vlastnictví státu nebo ve vlastnictví té obce,na jejímž území se
nachází,neboť pak je od daně osvobozen a není povinnost toto osvobození uplatnit
v daňovém přiznání <.>
<br>
<br> � Z měna osoby poplatníka:
<br> � Zatímco do roku 2013 byly poplatníky daně za nemovité věci,tvořící jmění podílových fondů či
fondů obhospodařovaných penzijní společností,investiční či penzijní společnosti obhospodařující
tyto fondy,jsou od 1.1.2014 poplatníky daně přímo tyto fondy,jimž proto vzniká povinnost podat
daňové přiznání na rok 2014 <.>
<br> Poplatníkem daně je tedy nově:
<br> - podílový fondpodílový fondpodílový fondpodílový fond
<br> - fond obhospodařovaný penzijní společností,fond obhospodařovaný penzijní společností,fond obhospodařovaný penzijní společností,fond obhospodařovaný penzijní společností <,>
samozřejmě pouze za nemovité věci,tvořící jmění těchto fondů.Za nemovité věci,které jsou ve
vlastnictví investičních či penzijních společností,které fondy obhospodařují,jsou poplatníky
nadále tyto společnosti <.>
<br> 2.Změny ovlivňující výši daně,u nichž Změny ovlivňující výši daně,u nichž Změny ovlivňující výši daně,u nichž Změny ovlivňující výši daně,u nichž nemánemánemánemá poplatník povinnost podat poplatník povinnost podat poplatník povinnost podat poplatník povinnost podat
daňové přiznání za rok 2014:daňové přiznání za rok 2014:daňové přiznání za rok 2014:daňové přiznání za rok 2014:
<br> � Poplatníkovi,který vlastní kromě bytu/nebytového prostoru a podílu na společných částech
domu i podíl na společném pozemku přesahujícím zastavěnou plochu domu nebo na
pozemku,který je užíván spolu s jednotkou a je ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek
v domě,se daň nepatrně zvýší.Stane se tak v důsledku použití vyššího koeficientu 1,22 při
stanovení u...