Územní studie Alojzov - lokality Z1 a Z4 TEXTOVÁ ČÁST
<br> ÚVOD
<br> Územní studie Olomouc,Hodolany - Horova ulice je zpracována jako podklad pro Obec Alojzov a pro dotčené úřady pro rozhodování o řešeném území <.>
<br> Vymezení řešené plochy
<br> Řešené plochy Z1 a Z4,vymezené územním plánem,leží ve správním území obce Alojzov <,>
<br> v katastrálním území Alojzov u Prostějova.Územní studie respektuje vymezení ploch Z1 a Z4
<br> územním plánem,nově vymezuje zastavitelné plochy pro výstavbu rodinných domů,vyhrazené (neveřejné) plochy a plochy veřejných prostranství <.>
<br> Lokalita Z1 leží východně od zastavěného území obce na vnějším okraji pásu zahrad obklopujícího kompaktní jádro obce.Rozloha vyhrazené plochy je nejvýše 1,6236 ha,k ploše je na severním okraji přičleněn navržený stavební pozemek na parcelách č.685,689 a 375/1 o výměře 0,01752 ha.Lokalita Z4 přiléhá k zastavěnému území obce od jihu; leží podél místní komunikace vedoucí k chatám.Rozloha vyhrazené plochy je 0,7227 ha <.>
<br> Územní studie dále řeší přilehlé plochy veřejných prostranství <.>
<br> Dnešní využití
<br> Plochu Z1 tvoří pozemky orné půdy,sadů a zahrad.Při východním okraji vede polní cesta,která se napojuje na jižním konci na silnici III.třídy č.37772 a na severním konci na místní komunikaci vedoucí k rybníku a na náves <.>
<br> Přes plochu vede okrajově vzdušné vedení VN <.>
<br> Plocha je v územním plánu definována regulativem BI – bydlení individuální <.>
<br> Pozemky jsou převážně v majetku fyzických osob,částečně v majetku právnické osoby <.>
<br> Pozemky potřebné pro dopravní napojení lokality jsou v majetku Obce Alojzov,fyzických osob a Olomouckého kraje <.>
<br> Plochu Z4 tvoří pozemky orné půdy <.>
<br> Po okraji plochy vede vzdušné vedení NN.Při severním okraji leží regulační stanice plynu VTL/STL <.>
<br> Plocha je v územním plánu definována regulativem BI – bydlení individuální <.>
<br> Pozemky jsou převážně v majetku fyzických osob,částečně v majetku právnické osoby a v majetku ČR - Pozemkového fondu ČR <.>
<br> HODNOTY V ÚZEMÍ
<br> Při průzkumu území byly zjištěny urbanistické a funkční hodnoty,které navržené řešení respektuje a dále rozvíjí:
<br> • kvalitní životní prostředí
<br> • klidová poloha lokalit - převážně cílová doprava
<br> • pohledová exponovanost lokality Z1
<br> • morfologie terénu – východní svah,výhled
<br> NÁVRH
<br> Koncepce
<br> Alojzov je obec s dochovalou kompaktní zástavbou soustředěnou podél lineární návsi
<br> a navazujících ulic.Obec leží na temeni Myslejovického hřbetu nad východně orientovanými svahy,s kulisou lesa v pozadí.Náves a místní komunikace jsou orientovány v severojižním směru.Urbanistická struktura obce je nenarušená,čitelná i v hlavním dálkovém pohledu ve směru příjezdu do obce od východu (od Určic) <.>
<br> Územní studie lokalit Z1 a Z4 vychází z územního plánu,který na ploše Z1 navrhuje jednostranou uliční zástavbu rodinných domků,umístěnou souběžně s návsí <.>
<br> Navržená uliční zástavba překryje v v hlavním dálkovém pohledu stávající zástavbu jádra obce.Z toho důvodu obec požaduje regulaci formy nové zástavby tak,aby nová ulice nahradila srovnatelným způsobem dojem z původní zástavby obce <.>
<br> Na ploše Z4 vymezené v územním plánu se navrhuje prodloužení stávající uliční zástavby rodinných domů na jižním okraji obce.Výrazným rysem je svažitost plochy; na tu reaguje návrh podmínek pro výstavbu poskytující větší volnost forem výstavby na pozemcích <.>
<br> Územní studie dále definuje koncepci dopravního napojení lokalit a technické infrastruktury <.>
<br> Návrh podmínek pro výstavbu - plocha Z1
• výstavba izolovaných rodinných domků,dvojdomků či trojdomků
<br> • bytová zástavba bude respektovat navržený maximální rozsah zastavitelných ploch
<br> • navržené rodinné domy musí přiléhat k navržené stavební čáře
<br> • v pásu mezi oplocením a stavební čarou mohou být umístěny pouze pergoly,otevřené
<br> přístřešky,vykonzolované části staveb (balkóny,lodžie apod.) a prvky drobné architektury
<br> (nikoliv uzavřené garáže)
<br> • výšková hladina: maximálně jedno nadzemní podlaží a podkroví
<br> • sklonité střechy sedlové nebo pultové,hlavní hřeben střechy rovnoběžný s komunikací
<br> • tlumená barevnost fasád objektů
<br> • výška uličního oplocení maximálně 140 cm
<br> • vybudovat místní obslužnou komunikaci s koridorem inženýrských sítí v trase stávající
<br> polní cesty,šířka uličního prostoru minimálně 8 m
<br> • vytvořit klidový charakter lokality dopravním zklidnění (návrh obytné zóny nebo zóny
<br> 30 km/h)
<br> • návrh liniové zeleně
<br> Návrh podmínek pro výstavbu - plocha Z4
• výstavba izolovaných rodinných domků,dvojdomků či trojdomků
<br> • bytová zástavba bude respektovat navržený maximální rozsah zastavitelných ploch
<br> • navržené rodinné domy musí respektovat nepřekročitelnost uliční čáry,nemusí k ní ale
<br> přiléhat
<br> • v pásu mezi oplocením a stavební čarou mohou být umístěny pouze pergoly,otevřené
<br> přístřešky,vykonzolované části staveb (balkóny,l...