Územní plán Veletov - II.Odůvodnění 1
<br> II.ODŮVODNĚNÍ ÚP
<br>
Obsah dokumentace:
20 str.textu + 6 výkresů
<br> A.TEXTOVÁ ČÁST
<br>
<br> Úvodní údaje 2
<br> a - Využívání území z hlediska širších vztahů 3
<br> b - Zadání 5
<br> c - Komplexní zdůvodnění návrhu řešení a jeho důsledků na udrž.rozvoj 7
<br> d - Vyhodnocení předpokládaných důsledků návrhu na PF 19
<br>
<br>
B.GRAFICKÁ ČÁST
<br>
4a.Koordinační výkres - správní území 1: 5000 f A1
<br> 4b.Koordinační výkres - sídlo 1: 2880 f A1
<br> 5a.Technická infrastruktura -Vodní hospodářství 1: 5 000 f A1
5b.Technická infrastruktura- Energetika 1: 5 000 f A1
<br> 6.Vyhodnocení záborů ZPF 1: 5 000 f A1
<br> 7.Širší vztahy /v textové části 1:25 000 f A4
<br>
<br>
<br>
<br> Územní plán Veletov - II.Odůvodnění 2
<br> Úvodní údaje
• Územní plán obce Veletov byl po formální úpravě ÚPN SÚ z r.1994 schválen
<br> 31.5.2004.Následně byly vydány 3 Změny ÚP č.1/2007,č.2/2010 a č.3/2013 <.>
První 2 změny řešily rozvoj ploch pro bydlení a pro komerční služby.Změna č.3
se zabývala návrhem dobývacího prostoru v nevýhradním ložisku a její součástí
bylo i posouzení z hlediska vlivu na ŽP - SEA
<br> • O pořízení nového ÚP rozhodlo zastupitelstvo obce 27.4.2016.<.>
Zadání bylo schváleno 17.8.2016 <.>
<br> • Rozsah správního území 528 ha s 1 kat.úz.Počet obyv 243
• Účelem nového územního plánu je nahradit dosud platný ÚP obce,jehož
<br> urbanistická koncepce z 90.let neodpovídá současným potřebám obce a který
je i z pohledu současné legislativy neaktuální a obtížně použitelný <.>
Přehodnocení si vyžadují i nové podnikatelské záměry,které mají vliv na další
rozvoj obce.Předchozí změny ÚP nebyly do platné podoby ÚP zapracovány a
chybí tak přehledný právní stav,který by umožnil rychlou orientaci o
disponibilních rozvojových plochách pro investory <.>
<br> • I když dosavadní územní plán není dosud naplněn,co se týče možností dalšího
rozvoje,je třeba korigovat zejména rozsah ploch pro bydlení s ohledem na
požadované zdůvodnění skutečných potřeb a zohlednit i nové možnosti,které
přináší zrušení zemědělské výroby ve stávajícím areálu <.>
<br> • Nový územní plán musí zhodnotit dosavadní rozvoj ve vazbě na potřeby
odpovídající demografickému vývoji a současné stavební aktivitě.Naplnění
rozvojových ploch je třeba posoudit z pohledu návrhového horizontu cca 15 let <.>
Původně navržená urbanistická koncepce územního rozvoje sídla nebyla ve
vztahu k rozsahu ploch pro bydlení dosud naplněna,i když ÚP předpokládal,že
větší část ploch bude realizována až ve výhledovém období.<.> Demografický
rozvoj předpokládaný ÚP do r.2020 s cílem 300 obyvatel není v současné době
dosažen.Kromě dostavby menších proluk zůstávají větší plochy soustředěné
zástavby nevyužité <.>
<br> • Poptávka po rodinném bydlení,které má v tomto území příznivé podmínky <,>
není zatím tak intenzivní,aby byl o rozsáhlejší plochy větší zájem.Kvalitní
obytné prostředí spolu s přírodním zázemím a základními službami včetně
vyhovující technické infrastruktury činí z Veletova dostatečně atraktivní sídlo pro
bydlení.Méně výhodná je pouze dostupnost hromadnou autobusovou
dopravou za vyššími službami a za prací.Omezený rozsah pracovních
příležitostí může do budoucna zlepšit využití zrušeného zemědělského areálu
pro jiné druhy výroby a výrobních služeb <.>
<br> • Základní urbanistická koncepce rozvoje obce,jak byla pojímána původním
územním plánem se v zásadě nemění.Sídlo s poměrně kompaktní zástavbou si
zachovalo tradiční venkovský ráz s četnými zemědělskými usedlostmi a
chalupami,které jsou seskupené kolem rozlehlé návsi a podél přístupových
komunikací.Novější zástavba se uplatňuje zatím XXX v menších prolukách jako
přirozená součást zástavby sídla.Rozvoj v jižní části sídla v blízkosti Labe je
limitován záplavovým územím,naopak severní část s novější zástavbou
umožňuje rozšíření zástavby v rovinatém území i na větších plochách <.>
<br>
<br> Územní plán Veletov - II.Odůvodnění 3
<br> a - Využívání území z hlediska širších vztahů a koordinace
• Politika územního rozvoje PÚR ČR řadí řešené území mezi rozvojová území
<br> jako součást rozvojové osy OS4 Praha-Kolín-Hradec Králové.Obec je pro
bydlení atraktivní,poskytuje zdravé životní prostředí a hodnotné krajinné
zázemí rekreačního charakteru,nachází se v dobré dostupnosti do města Kolín
a zároveň je vybavené téměř komplet technickou infrastrukturou.Nevýhodou
může být menší intenzita spojů autobusové dopravy a poloha mimo hlavní
dopravní koridory <.>
<br> • S ohledem na stanovené záplavové území,které limituje rozvoj sídla v jižní
části a vzhledem k značně kompaktní zástavbě sídla se v zastavěném území
téměř nevyskytují volné nezastavěné proluky vhodné k zástavbě.Návrh ÚP se
proto zaměřuje na rozšíření zástavby v návaznosti na stávající zástavbu
zejména s využitím místních komunikací,kterými lze zpřístupnit nové stavební
parcely.Větší rozvojová plocha je navržena v prostoru za humny,kde se
přimyká ke XXXXXX zástavbě <.>
<br> • Pro řešené území byly schváleny Zásady územního rozvoje Stč....