ÚZEMNÍ PLÁN ZLATÁ
<br> Návrh zadání územního plánu
<br>
<br> srpen 2013
<br>
<br> Územní plán Zlatá – Návrh zadání územního plánu 2
<br> ÚZEMNÍ PLÁN ZLATÁ
Zadání územního plánu
<br> POŘIZOVATEL:
Městský úřad Brandýs nad Labem – XXXXX XXXXXXXX,odbor územního rozvoje
a památkové péče jako úřad územního plánování
<br>
OBSAH:
a) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje,územně plánovací
dokumentace vydané krajem,popřípadě z dalších širších územních vztahů
b) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů
c) Požadavky na rozvoj území obce
d) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou
koncepci a koncepci uspořádání krajiny)
e) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury
f) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území
g) Požadavky na veřejně prospěšné stavby,veřejně prospěšná opatření a
asanace
h) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů
i) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území
j) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem
na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo
rozvojové ose
k) Požadavky na vymezení ploch a koridorů,ve kterých bude uloženo
prověření změn jejich využití územní studií
l) Požadavky na vymezení ploch a koridorů,pro které budou podmínky pro
rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem
m) Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj
území
o) Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na
uspořádání obsahu odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> Územní plán Zlatá – Návrh zadání územního plánu 3
<br> Zadání územního plánu
<br> a) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje,územně
plánovací dokumentace vydané krajem,popřípadě z dalších širších
územních vztahů
<br> a.1.Politika územního rozvoje
• Území se nachází v rozvojové oblasti OB1.Politika územního rozvoje zde
ukládá <.>
při respektování republikových priorit územního plánování umožňovat
intenzivní využívání území v souvislosti s rozvojem veřejné infrastruktury <,>
vytvářet podmínky pro umístění aktivit mezinárodního a republikového
významu s požadavky na změny v území a tím přispívat k zachování
charakteru území mimo rozvojové oblasti a rozvojové osy.Na území Zlaté
se nenacházejí žádné aktivity mezinárodního a republikového významu <.>
• Z republikových priorit územního plánování se řešeného území týkají
především priority č.18 – 20,22 – 23,25 – 26,28 – 29 <.>
<br> a.2.Územně plánovací dokumentace vydaná krajem
V řešeném území se uplatňují Zásady územního rozvoje Středočeského
kraje,dále ZÚR SK (AURS,spol.s r.o <.>,Ing.arch.XXXXX XXXXXX,XX/XXXX) <,>
které byly schválené zastupitelstvem Středočeského kraje dne 19.12.2011
(usn.č.4-20/2011/ZK) <.>
Z této dokumentace vyplývají pro území obce tyto požadavky:
doprava D066
Koridor aglomeračního okruhu: úsek (II/101)
Pacov - Sluštice,přeložka; Škvorec obchvat
<br>
Projektant prověří případné další požadavky vyplývající ze ZUR <.>
<br>
<br>
<br>
<br> Územní plán Zlatá – Návrh zadání územního plánu 4
<br> b) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů
<br> Dle rozboru udržitelného rozvoje územně analytických podkladů ORP
Brandýs nad Labem – XXXXX XXXXXXXX je obec Zlatá vyhodnocena jako obec
s nejméně vyváženým vztahem územních podmínek pro udržitelný rozvoj
území,tedy podmínky pro životní prostředí,hospodářský rozvoj i
soudržnost společenství obyvatel jsou vyhodnoceny jako špatný stav.pro
obec Zlatá jsou uvedeny slabé stránky: nízká ekologická hodnota okolní
krajiny (KES),vysoký stupeň zornění,průtah intenzivní silniční dopravy
sídlem,podvybavenost veřejnou infrastrukturou,chybějící kanalizace <.>
Obecně je třeba upřesnit a vymezit prvky ÚSES,řešit negativní vliv průtahu
II/101.Je třeba řešit důsledky nastávající a očekávané suburbanizace <,>
zejména nárůst intenzit silniční dopravy v důsledku zvýšené dopravní
hybnosti obyvatel,prodloužení každodenních cest za prací a do škol,včetně
koordinace nevyhovující dopravní infrastruktury,hluku.Nová obytná
zástavba musí být provázena odpovídajícím rozvojem veřejné
infrastruktury,zejména veřejného vybavení (kapacitní deficit školek a škol
obecně,zdravotnických zařízení,správa,služby…) Je třeba uspokojivě řešit
vazbu původních a nových částí obce (prostorovou,funkční),předcházet
problémům soudržnosti obyvatel.Nová zástavba by měla mít
odpovídající kvality a vazby na přírodní a rekreační zázemí a tím
předcházet sociální izolovanosti nových obyvatel <.>
Pilíř životního prostředí zaostává za kvalitou hospodářských podmínek a
úrovní sociálně demografického vývoje.Potenciál přírodního a krajinného
zázemí přitom skýtá bohaté rezervy.Zemědělskou krajinu je třeba doplnit
o krajinné prvky,vytvořit funkční systém ekologické stability.Je třeba
věnovat zvýšenou péči a ochranu stávajícím,avšak zanedbaným prvkům
krajinné zeleně,krajinu je třeba zpřístupnit a zprůchodnit pro člověka...