NENAČOVICE
<br>
<br>
<br>
ÚZEMNÍ PLÁN
<br>
<br>
<br>
ETAPA: NÁVRH
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
POŘIZOVATEL: Městský úřad Beroun
<br> PROJEKTANT: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6
Šumberova 8
<br>
<br>
NENAČOVICE – ÚZEMNÍ PLÁN 2
<br> Název územně plánovací dokumentace - ÚPD: Nenačovice
územní plán
<br>
Řešené území: Administrativní území obce Nenačovice zahrnující katastrální území
<br> Nenačovice
<br> Pořizovatel: Městský úřad Beroun
<br> Projektant: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6,Šumberova 8
<br> projektant: Ing.XXXXXXXXX XXXXX
autorizovaný urbanista
číslo autorizace: ČKA XX XXX
Živnostenský rejstřík č.ŽO/011801/92 Zák
IČO: 14 938 634
DIČ: 006-380519/032
<br>
<br>
<br>
<br> Zpracovatelé jednotlivých částí textové a grafické dokumentace:
<br> Ing.XXXXXXXXX XXXXX - odpovědný projektant
<br>
<br> Ing.XXXXX XXXXXXXX - hlavní projektant,urbanistické řešení
<br>
<br> RNDr.XXXXXX XXXXX - urbanistické řešení,demografie,odnětí ZPF
<br>
<br> Ing.XXX XXXXX - Územní systém ekologické stability
<br>
<br> Ing.XXXXXXX XXXXXXXX - dopravní struktura
<br>
<br> Ing.XXXXXXXX XXXXX - technická vybavenost
<br>
<br> Firma Dináto - digitální zpracování
<br>
<br>
<br>
<br> NENAČOVICE – ÚZEMNÍ PLÁN 3
<br>
OBSAH:
<br>
a) Vymezení zastavěného území 4
b) Koncepce rozvoje území obce,ochrany a rozvoje jeho hodnot 4
c) Urbanistická koncepce,včetně vymezení zastavitelných ploch,ploch
<br> přestavby a systému sídelní zeleně
5
<br> d) Koncepce veřejné infrastruktury,včetně podmínek pro její umísťování 6
1) Doprava 6
2) Občanské vybavení 7
3) Technické vybavení 8
4) Odpadové hospodářství 10
<br> e) Koncepce uspořádání krajiny 10
1) Vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití 10
2) Územní systém ekologické stability 10
3) Protierozní opatření 11
4) Koncepce rekreace 11
5) Dobývání nerostů 11
<br> f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití 11
1) Zastavěné území a zastavitelné plochy 11
2) Nezastavitelné plochy 16
<br> g) Vymezení veřejně prospěšných staveb,veřejně prospěšných opatření <,>
staveb k zajišťování obrany a ploch pro asanaci,pro které lze práva
k pozemkům a stavbám vyvlastnit
<br>
<br> 17
<br> 1) Veřejně prospěšné stavby 17
2) Veřejně prospěšná opatření 17
3) Stavby a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu 18
4) Plochy pro asanaci 20
<br> h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných
opatření,pro které lze uplatnit předkupní právo
<br>
20
<br> 1) Veřejně prospěšné stavby 20
2) Veřejně prospěšná opatření 21
<br> i) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené
grafické části
<br> 21
<br>
<br> NENAČOVICE – ÚZEMNÍ PLÁN 4
<br> a) Vymezení zastavěného území
<br>
Zastavěné území obce Nenačovice bylo vymezeno v rámci Průzkumů a rozborů
<br> k 6.11.2007.Celková rozloha zastavěného území činí 26,6 ha,což představuje 6,7 %
<br> řešeného území.Zastavěné území tvoří celkem 11 dílčích zastavěných území <.>
<br> Hranice zastavěného území je znázorněna v grafické části územního plánu ve výkrese
<br> „Základní členění území“ <.>
<br>
<br> b) Koncepce rozvoje území obce,ochrany a rozvoje jeho hodnot
<br>
Koncepce rozvoje území vychází z jeho přírodních a kulturních hodnot a z jeho
<br> dosavadního demografického vývoje.Přírodní a kulturní hodnoty jsou v řešeném území
<br> mimořádně kvalitní a vytvářejí dobré předpoklady nejen pro jeho další rozvoj,ale také
<br> pro stabilizaci obyvatel a pro přiměřené zvyšování jejich počtu.Příznivé pro bydlení jsou
<br> zvláště přírodní hodnoty,dané geografickou polohou obce v přírodním parku Povodí Kačáku <,>
<br> a v mírně členitém území (v nadmořské výšce od 260 m - v místě,kde potok Loděnice
<br> opouští katastrální území obce,až po 389 m - na Velkém vrchu severozápadně od sídla;
<br> centrum Nenačovic je v nadmořské výšce 286 m).Hodnotná je zde i krajinná zeleň,lesní
<br> komplexy a vodní toky – především potok Loděnice (Kačák).Tyto skutečnosti umožňují
<br> využití území obce nejen pro kvalitní bydlení,ale i pro rekreaci.Přírodní hodnoty obce
<br> územní plán plně respektuje <.>
<br> Kulturní hodnoty obce tvoří především klasická venkovská zástavba,zejména
<br> v jádrovém území obce,která svou architektonicko-urbanistickou strukturou řadí Nenačovice
<br> mezi nejhodnotnější zemědělská sídla regionu.Proto územní plán nenavrhuje do historické
<br> části sídla žádnou novou výstavbu.Nové plochy pro bytovou výstavbu jsou vymezeny mimo
<br> původní zástavbu obce,aby nebylo narušeno původní klasické uspořádání sídla.Případná
<br> přestavba stávajících obytných i hospodářských částí nemovitostí musí být objemově
<br> i výškově podřízena okolní zástavbě <.>
<br> Z demografického hlediska vytváří územní plán předpoklady pro zastavení úbytku
<br> obyvatel a podporuje přiměřený rozvoj sídla pouze v jeho okrajových polohách.Pokud by se
<br> naplnily plochy vymezené územním plánem pro novou bytovou výstavbu,mohl by konečný
<br> počet obyvatel Nenačov...