Právní stanovisko
<br> Adeát: Žádost vlastníků sousedních pozemků o úpravu JUDr.XXXXXX XXXXXXX,Ph.D.cesty
<br> Hrušková Dvory 53 Klient:
<br> sss 01 JIHLAVA,<,>,ICO: 04010299 Obec Bily Kamen
<br> Datová schránka: zpf34ys „ Bílý Kámen 12,Vyskytná nad Jihlavou,PSC: 588 41
<br> Advokát je zapsaný u Česká advokátní iČO: 00373621
<br> komory,evidenční číslo 16317
<br> Telefon; 728511759 Zastoupení: XXXXXX XXXXXXXXXXXXX,starostka E—mail: advokat©martinsobotka.cz Kontaktní údaje: liší.\.-—:+<c'::*ieri=íg ernal.cz Zadánt
<br> Vlastníci pozemků zapsaných vkatastru nemovitostí pro katastrální území Bílý Kámen,konkrétně pozemku parc.č.46/32 (Ševela XXXX XXX.a XXXXXXXX XXXXX Mgr <.>,č.p.XX,XXXXX Bílý Kámen),č.46/33 a č.46/50 (Zobač Michal,č.p.71,58841 Bílý Kámen a XXXXXXXX XXX,Jemenská XXX/X,Vokovice,XXXXX Praha X),č.46/34 a č.46/51 (Málková XXXXXX XXXX <.>,č.p.XX,XXXXX Bílý Kámen),č.46/35 a č.46/49 (Řáda XXXXXX a XXXXXX XXXXXX,č.p.XX,XXXXX Bílý Kámen),reSp.uživatelé sousedících pozemků (dále ve zkratce jen „vlastníci“) <,>
<br> požádali obec <,>
<br> aby přijala opatření,které zamezí zaplavování výše uvedených pozemků přirozenými povodněmi.Vlastníci navrhují především provedení stavebních úprav vedoucích ke změně nivelačních poměrů sousedící komunikace (pozemek parc.č.238/1) ve vlastnictví obce,které by způsobily odtok vody na pozemek vtěmže katastrálním území parc.č.44,jehož vlastníkem je pan Vladislav Aldorf,č.p.15,588 41 Bílý Kámen.Ten ovšem s vnikáním vody na svůj pozemek nesouhlasí <.>
<br> Základní právní kvalifikace:
<br> Občanskoprávní vazby mezi vlastníkem komunikace (obec) a vlastníkem sousedního pozemku parc.č.44 (sousedící louka) jsou v rámci tzv.sousedského práva uvedeny v zákoně č.89/2012 Sb <.>,občanském zákoníku,konkrétně v ustanovení 5 1013 a násl.Navrhovaný postup — nechat vtékat vodu na pozemek pana Aldorfa vylučuje hned ustanovení g 1013,podle kterého je vlastník (tzn.každý vlastník) povinen se zdržet všeho,co působí,že odpad,voda,kouř,prach,plyn,pach,světlo,stín,hluk,otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené mistnim poměrům a podstatně omezuji obvyklé užívání pozemku; to platí i o vnikání zvířat,Zakazuje se přímo přivádět imise na pozemek jiného vlastnika bez ohledu na míru takových vlivů a na stupeň obtěžováni souseda,ledaže se to opírá o zvláštní prá vní důvod.“
<br> I v případě,že by v důsledku stavebních úprav nevnikala voda na cizí pozemek v míře přesahující místní poměry,šlo by o zásah do existujícího stavu.Podle ustanovení 5 1003 občanského zákoníku držbu (v tomto případě držbu louky) není nikdo oprávněn svémocně rušit.Proto není možné stavební úpravy zahájit bez souhlasu těch sousedů,na jejichž majetku by se změny projevily (srov.postup podie ustanovení & 1004 občanského zákoníku) <.>
<br> Vzhledem ktomu,že vlastníci nabyli uvedené pozemky od obce,je třeba brát v úvahu případné nároky vlastníků ;: vadného plnění prodávajícího (tj.obce).v kupních smlouvách nicméně vlastníci prohlašují,že se seznámili se stavem nemovitostí,přičemž v zákonných lhůtách žádné nároky neuplatnili,proto jsou v současnosti bezpředmětné.Obdobně je tomu v nájemních smlouvách,kde nájemci
<br> l
<br> Právní stanovisko
<br> prohiašují,že změny pozemků způsobené povětrnostními vlivy a přírodními živly nebudou považovány za vady předmětu nájmu <.>
<br> K zaplavení výše uvedených pozemků dochází v případě přirozené povodně,která je ovlivněna mimořádnými příčinami.Podle dostupných informací se tak v posledních deseti letech _stalo 2x v důsledku tzv.bleskové povodně a 1x v důsledku rychlého jarního tání.Skody na majetku vlastníků pozemků byly zanedbatelně,resp.nebyly žádné uplatněny,v porovnání s náklady,které by obec musela vynaložit na stavební úpravy komunikace (pozemku parc.č.238/1).Letní povodně způsobené krátkodobými srážkami velké intenzity se mohou vyskytovat kdekoliv na malých tocích a nelze se proti nim prakticky bránit,o čemž svědčí i obecně přijímané východisko,že tzv,bleskové povodně neize Povodňovým plánem řešit.Zimní povodně se vyskytují vúsecich náchylných ke vzniku ledových jevů.Na území obce Bílý Kámen není stanoveno záplavové území.\! Povodňovém plánu obce se dosud nenacházejí Povodňové plány týkající se uvedených pozemků vlastníků,které ostatně mají být zpracovávány právě vlastníky pozemků a staveb ohrožených povodněmi za účelem součinnosti s povodňovým orgánem obce <.>
<br> Situaci vpřípadě mimořádné povodně negativně ovlivňují nájezdy vybudované vlastníky dotčených pozemků,které brání odtoku vody.V tomto smyslu si vlastníci působí potíže XXXX XXX spíše,jsou—li vybudovány bez souhlasu obce <.>
<br> Změna nivelačních poměrů,jak je navrhována vlastníky uvedených pozemků,by představovala pro Obec Bílý Kámen značnou finanční a administrativní zátěž.Bylo by nutné nechat zpracovat projektovou dokumentaci,žádat o stavební povolení,o vyjádření všech dotčených subjektů a samozřejmě souhlas případných dotčených sousedů (vlastníka pozemku parc.č.44) <.>...