Obec Malotice
Č.j.: OOP 1/2010 V Maloticích dne 7.10.2010
<br> O p a t ř e n í o b e c n é p o v a h y
<br> Zastupitelstvo obce Malotice,příslušné podle § 6 odst.5 písm.c) zákona č.183/2006 Sb <.>,o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon),za použití § 43 odst.4 a § 54 stavebního zákona,§ 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb <.>,správní řád,§ 13 a přílohy č.7 vyhlášky č. 500/2006 Sb <.>,o územně analytických podkladech,územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti
<br> v y d á v á
<br> územní plán Malotic
Článek 1
<br> vymezení zastavěného území
<br> Zastavěné území bylo vymezeno na základě obcí předaného podkladu,zpracovaného Ing.Jaromírem Skálou z odboru územního plánování a rozvoje MěÚ Kolín a na základě vlastních průzkumů.Je znázorněno ve všech výkresech grafické části územního plánu,kromě výkresů B5 (veřejně prospěšné stavby,opatření a asanace) a D2 (širší vztahy) <.>
Článek 2
Koncepce rozvoje území obce,ochrany a rozvoje jeHOhodnot
<br> 1.Rozvoj území obce
<br> Územní plán navazuje na původní plán sídelního útvaru z roku 1996,který však nebyl schválen,resp.nebyl pořizovatelem projednáván <.>
Na základě zadání,které schválilo Zastupitelstvo obce dne 14.10.2009 územní plán vymezuje zastavitelné plochy pro bydlení (na obvodě zastavěného území obou sídel),plochy pro komerční aktivity (na západním okraji sídla Malotice) a ploch pro technickou infrastrukturu – čistírny odpadních vod pro obě sídla <.>
<br> 2.Ochrana a rozvoj hodnot
<br> Území plán směřuje svým řešením k vyšší kvalitě obytného prostředí obou sídel.Obě sídla si nadále zachovají především obytný charakter a rozvojové lokality jsou navrženy výlučně v návaznosti na jejich současně zastavěné území <.>
V území nejsou chráněná území či památky přírody.Územní plán zachovává krajinný ráz území; doplňuje ochrannou a izolační zeleň podél vodotečí,komunikací a při přechodu zastavěného/zastavitelného území do volné krajiny.Územním plánem není dotčena prostupnost krajiny; nově navrhovaná zastavitelná území navazují na současně zastavěné území <.>
<br> Územní plán respektuje ochranu kulturních památek zapsaných ve státním seznamu <.>
Článek 3
Urbanistická koncepce,včetně vymezení zastavitelných ploch,ploch přestavby a systému sídelní zeleně
<br> 1.Urbanistická koncepce
<br> Obec je tvořená dvěma sídly – Malotice a Lhotky u Malotic.Sídlo Malotice se rozkládá podél obou břehů Malotického potoka,převážně jižně komunikace I/2.Bezprostřední okolí sídla tvoří převážně orná půda,ve východní části jsou velkoplošné sady.Sídlo Lhotky se rozkládá na úpatí návrší,ze západní strany jsou souvislé lesní pozemky,z východu naopak souvislá plocha orné půdy.V severní části sídlo protíná Malotický potok,směrem na sever od Lhotek je doposud „neprostupná“ krajina velkoplošných sadů (k.ú.Ždánice) <.>
<br> Urbanistická koncepce územního plánu vychází z respektování stávající struktury.Obě sídla mají a nadále by měly mít převážně obytnou funkci.Rozvojové plochy pro bydlení jsou navrhovány především po obvodě zastavěného území sídel Malotice a Lhotky,menší lokalita pak v návaznosti na zastavěné území sousedních Ždánic.Rozvojová plocha pro komerční aktivity je situována v západní části sídla Malotice při silnici I/2 <.>
<br> V obou sídlech jsou navrženy i plochy pro umístění čistírny odpadních vod (na Malotickém potoce) <.>
<br> V centru sídla Malotice je též navržena plocha přestavby – v místě bývalého zemědělského družstva se předpokládá transformace na bydlení <.>
<br> 2.Vymezení zastavitelných ploch
<br> Územní plán navrhuje následující zastavitelné plochy:
<br> ozn <.>
popis,funkce
kód
<br> Z1
areál nerušících komerčních aktivit na západním okraji sídla Malotice
OM
<br> Z2
bydlení v rodinných domech v jihozápadní části Malotic
BI
<br> Z3
bydlení v rodinných domech v jižní části Malotic,malá lokalita,navazující na Z2
BI
<br> Z4
plochy smíšené obytné – komerční v severní části Malotic
SK
<br> Z5
plochy smíšené obytné – komerční při západní hranici katastrálního území Malotic v návaznosti na území Ždánic
SK
<br> Z6
bydlení v rodinných domech v severní části sídla Lhotky
BI
<br> Z7
bydlení v rodinných domech v severovýchodní části sídla Lhotky
BI
<br> Z8
bydlení v rodinných domech v jihovýchodní části sídla Lhotky
BI
<br> Z9a,b
bydlení v rodinných domech v jihozápadní části sídla Lhotky vedle lesa
BI
<br> Z10
bydlení v rodinných domech v západní části sídla Lhotky vedle lesa
BI
<br> Z11
technická infrastruktura – čistírna odpadních vod Malotice
TI
<br>
Územní plán dále navrhuje v rámci současně zastavěného území sídla Lhotky lokalitu pro ČOV <.>
<br> 3.Vymezení ploch přestavby
<br> Územní plán navrhuje následující plochu přestavby:
<br> ozn <.>
popis,funkce
kód
<br> P1
bydlení v rodinných domech v jihovýchodní části Malotic
BI
<br>
4.Systém sídelní zeleně
<br> Územní plán vymezuje stávající plochy zeleně na veřejných prostranstvích (ZV) především v centrální části sídla (kolem tvrze,kostela a východního rybníčku).Navrhována je menší plo...