Návrh zadání územního plánu
<br> Přehořov
Vypracoval: Obecní úřad Přehořov
říjen 2008
a) požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje,územně plánovací dokumentace vydané krajem,popřípadě z dalších širších územních vztahů
<br> Politika územního rozvoje ČR
<br> V politice územního rozvoje je zahrnuto správní území obce Přehořov do vymezené Rozvojové osy OS4 prostřednictvím obce s rozšířenou působností Soběslav.Důvodem vymezení jsou dva nadnárodní koridory dopravní infrastruktury vedoucí v těsné blízkosti Soběslavi a to dálnice D3 a IV.tranzitní železniční koridor,u kterých se počítá s významným atrakčním efektem <.>
<br> Pro samotnou obec,resp.rozvoj jejího území by mohla mít tato skutečnost efekt v podobě větší atraktivity bydlení díky dobré dopravní dostupnosti (zvětší se i možnosti dojížďky za prací pro místní obyvatele) a vlivem rozvoje větších sídel v okolí (zejména Soběslavi) větší poptávky po bydlení v čistém a klidném životním prostředí.S největší pravděpodobností nelze očekávat přímý vliv na investice a rozvoj podnikání typu průmyslových zón <.>
<br> Územně plánovací dokumentace vydaná krajem
Řešené území územního plánu Přehořov je součástí řešeného území územního plánu velkého územního celku Táborsko a jeho změn č.1 a 2,které se však netýkají řešeného území územním plánem Přehořov.Územní plán velkého územního celku Táborsko vymezuje v řešeném území regionální biokoridor,který je nutno respektovat <.>
Zadání územního plánu není v rozporu se schválenou politikou územního rozvoje ČR ani územně plánovací dokumentací vydanou,popř.schválenou krajem <.>
Širší územní vztahy
<br> Požadujeme v návrhu územního plánu respektovat schválené anebo vydané územně plánovací dokumentace sousedních obcí a z nich plynoucí návaznosti zejména pak návaznost prvků územního systému ekologické stability <.>
Koncepce zásobování vodou je připravována napojením na řady v sídle Chlebov <.>
b) požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů
<br> Územně analytické podklady nejsou k datu projednávání návrhu zadání územního plánu pořízeny.Jako první etapa byly vypracovány a odevzdány v letošním roce průzkumy a rozbory.V nich jsou mimo jiné shrnuty limity využití území (tato kapitola níže),identifikovány hodnoty území (viz kapitola f) tohoto zadání) a následně pak vytipovány střety zájmů a problémy v území,které požadujeme řešit dle tohoto zadání zejména pak dle kapitoly i) tohoto zadání <.>
Hlavní limity využití území a další limitující skutečnosti dle průzkumů a rozborů územního plánu Přehořov:
- ochranná pásma silnic III/13521,III/13522,III/13529,III/13530 <,>
- rozhledové trojúhelníky úrovňových křižovatek <,>
- ochranné pásmo vodovodních řadů a kanalizačních stok
<br> - ochranná pásma elekrizační soustavy
- ochranné a bezpečnostní pásmo plynovodu <,>
<br> - ochranné pásmo rádioreléové trasy <,>
<br> - nemovité kulturní památky <,>
- vzdálenost 50 m od okraje lesa <,>
- významné krajinné prvky vyplývají ze zákona č.114/1992 Sb.<,>
- I.a II.třída ochrany zemědělského půdního fondu
- uskutečněné investice do zemědělské půdy za účelem zlepšení úrodnosti - meliorace
<br> c) požadavky na rozvoj území obce
Historicky se obec řadí mezi menší,resp.skládá se ze tří menších sídel.Tomu by také měly odpovídat požadavky na rozvoj samotného sídla.Vzhledem k zachování hodnot je jedním ze základních cílů územně plánovací dokumentace a obecní samosprávy dosáhnout takového vývoje,který by přinesl „rozumný“ rozvoj v mezích možností území,orientovaný na zachování jeho hodnot zejména klidného venkovského prostředí a pohody bydlení.Tomu by také mělo odpovídat navržené řešení územního plánu
<br> Jelikož se jedná o obec v dosahu města Soběslavi a dopravního tahu sever jih,resp.Praha – České Budějovice – Rakousko,je možno považovat její rozvojový potenciál za relativně velký.Blízkost osmitisícového města,které v současné době již nemá mnoho možností pro rozvoj bytové zástavby je příležitostí právě pro obce v okolí.Tomu by také mělo odpovídat řešení územního plánu,tj.navrhnout takovou koncepci,která ve své nabídce spojí pohodu bydlení v zachovalé klidné krajině s dobrou nabídkou služeb a dalším zázemím v obci samé a dostupnou nabídku služeb vyšší občanské vybavenosti v blízkém centru,tj.spojí silné stránky venkova a příležitosti vzniklé dobrou dopravní dostupností větších sídel.Problémem sídla je právě nabídka občanského vybavení,která v důsledku klesajícího počtu obyvatel a s rostoucí mobilitou není nejlepší <.>
Rozvoj sídla požadujeme směřovat směrem k stabilizaci a postupnému růstu počtu obyvatel a umožnit rozvoj zaměřený na zlepšování kvality s navýšením počtu zejména trvale bydlících obyvatel v řádu desítek.Požadujeme zohlednit všechny hodnoty území včetně přírodních,kulturních,urbanistických a architektonických zejména při vymezování zastavitelných ploch,realizaci nové výstavby a rekonstrukci stávajících budov.V souvislosti s tím požadujeme také stanovit vhodné regulativy s upřednostněním využití bydlení <.>
Všechny vymezované ...