Obec Ondřejov
Třemblat,Turkovice
<br> Zadání změny územního plánu obce
<br> Zpracovatel návrhu zadání:
<br> RNDr.XXXXX XXXXXX,autorizace ČKA XX XXX
<br> Datum: září XXXX
<br> 1
<br>
<br> Zadání změny územního plánu obce Ondřejov
návrh
<br> Zadání územního plánu obce je vypracováno v souladu se zákonem č.183/2006 Sb.§ 47
v platném znění a v souladu s vyhláškou MMR č.500/2006,příloha č.6 vyhlášky <.>
Obsah zadání územního plánu obce Ondřejov
a) požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje,územně plánovací dokumentace
vydané krajem,popřípadě z dalších širších územních vztahů
Pro řešené území existuje platný územní plán VÚC Pražský metropolitní region,zpracovatel
arch.M.Körner.Tento územní plán VÚC neklade na řešené území změny územního plánu
žádné územní požadavky
Z dalších územně plánovacích dokumentů nevyplývají pro řešené území žádné další
požadavky <.>
<br> b) požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů
Z územně analytických podkladů nevyplývají žádné požadavky <.>
<br> c) požadavky na rozvoj území obce
Rozvoj obce je soustředěn především do místní části Ondřejov,kde jsou navrhovány pozemky
pro rozvoj podle následujícího seznamu a funkční specifikace.Další rozsahem výrazně menší
plochy pro další rozvoj obce jsou navrhovány také v částech Turkovice a Třemblat <.>
Změna územního plánu ve všech místních částech uvede do souladu dokumentaci územního
plánu se skutečným funkčním využitím území a provede vymezení hranice zastavěného
území <.>
Jednotlivé plochy jsou označeny ve výkresové dokumentaci písmeny <.>
Navrhované změny využití ploch
Ondřejov
A,B – změna funkčního využití ze zemědělského půdního fondu na bydlení.Obě plochy
navazují na stávající zastavěné území.Výstavba bude respektovat ochranné pásmo lesa ve
vzdálenosti 50 m od hrany lesního pozemku.Lokalita B končí východní hranicí pozemku
2480/3 <.>
D - změna funkčního využití pozemků 317/9 a 321 ze zemědělského půdního fondu na plochu
pro bydlení s tím,že minimální výměra parcel bude 1200 m2 a budou stanoveny přísné
regulativy pro výstavbu <.>
E - změna funkčního využití ze zemědělského půdního fondu na plochu pro bydlení až po
jihovýchodní hranici pozemků 912/20 a 912/21 (budoucí komunikace) <.>
<br> Rozšíření ploch určených k zástavbě o plochy A,B,D,E bude možné pouze za předpokladu
splnění podmínky,že jakákoliv nová výstavba bude časově podmíněna provedením
rekonstrukce stávající nebo výstavbou nové ČOV tak,aby byla zajištěna likvidace odpadních
vod z těchto nových lokalit.O této podmínce bude dále jednáno s vodoprávním úřadem <.>
<br> F - změna funkční plochy z původního areálu pro zemědělskou výrobu na plochu pro nerušící
výrobu a služby s podmínkou nezvýšení dopravní zátěže v obci <.>
<br> 2
<br>
<br> G – zachování stávajícího funkčního využití zemědělství s podmínkou nezvýšení dopravní
zátěže v obci
H – návrh na nové funkční využití – čistírna odpadních vod
I – změna funkční plochy bydlení na pozemku 2398/5 z funkční plochy bydlení na funkční
plochu školství
J - změna funkční plochy bydlení na nerušící výrobu a služby s podmínkou nezvýšení
dopravní zátěže v obci
K- změna funkčního využití části plochy pro bydlení při respektování ochrany vodního toku
v šířce 4 m po obou stranách vodoteče.Zástavba XXXX XXX na vyvýšených místech chráněných
před povodní (již stávající terénní úpravy).Stavby RD nebudou umístěny ve vzdálenosti do
50 m od okraje lesa
<br> Třemblat
A,B - změna funkčního využití plochy: místo označení plochy „bydlení a rekreace“ změnit na
funkční plochu „rekreace,chatové osady“ <.>
C - o komunikaci na lesním pozemku bude dále jednáno <.>
D - změna funkčního využití ze zemědělských pozemků na cestu pro pěší a cyklisty <.>
E – změna funkčního využití parcel 1302/2 a 1453 k.ú.Třemblat z bydlení na funkční plochu
rekreace,chatové osady
F - změna funkčního využití u pozemku 1448/2,3,5 a dále parcel 1448/16 až 1448/31 ze
stávajícího plocha pro bydlení na navrhovanou funkční plochu rekreace,chatové osady <.>
G – změna funkčního využití u pozemku parc.č.PK 1456/13 ze stávající zemědělské půdy na
navrhovanou sportovní plochu.Tato změna bude dodatečně projednána s dotčenými orgány
státní správy <.>
<br> Turkovice
B - změna funkčního využití z původního "průmyslová výroba,sklady" na bydlení <.>
C - změna funkčního využití z původní zemědělské půdy na bydlení; stavby smějí stát
nejméně 12 m od lesa.<.> Zastavitelná plocha bude ukončena na spodní hranici p.č.1995/3 k.ú <.>
Turkovice <.>
<br> D – změna funkčního využití – plocha pro umístění ČOV
E - změna funkčního využití dosud nezastavěných pozemků z bydlení na zemědělské
pozemky a zastavěné pozemky převést do funkční plochy rekreace,chatové osady.Stavby
smějí stát nejméně 20 m od lesa <.>
<br> d) požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a
koncepci uspořádání krajiny)
Změna územního plánu bude vycházet z dosavadní venkovské struktury zástavby prolínané
dlouhodobými suburbáními změnami struktury osídlení a bude navrhovat v jednotlivých
lokal...