Zpráva o uplatňování
Územního plánu Zahrádky
<br>
<br>
<br>
<br>
zpracovaná v souladu s ustanovením §55,odst.1 zákona č.183/2006 Sb <.>,o územním plánování a
stavebním řádu (dále jen stavební zákon),v platném znění a podle §15 vyhlášky č.500/2006 Sb.<,>
o územně analytických podkladech,územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence
plánovací činnosti,v platném znění
<br>
<br>
<br>
<br>
září 2017
<br>
Vypracoval: pořizovatel - Městský úřad Jindřichův Hradec,odbor výstavby a územního plánování ve
spolupráci s obcí Zahrádky
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> OBSAH:
a) vyhodnocení uplatňování územního plánu včetně vyhodnocení změn podmínek,na základě kterých byl územní plán
vydán (§5 odst.6 stavebního zákona),a vyhodnocení případných nepředpokládaných negativních dopadů na udržitelný
rozvoj území
<br> b) problémy k řešení v územním plánu vyplývající z územně analytických podkladů
<br> c) vyhodnocení souladu územního plánu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem
<br> d) prokázání nemožnosti využít vymezené zastavitelné plochy a vyhodnocení potřeby vymezení nových zastavitelných ploch
podle §55 odst.4 stavebního zákona
<br> e) pokyny pro zpracování návrhu změny územního plánu v rozsahu zadání změny
<br> f) požadavky a podmínky pro vyhodnocení vlivů návrhu změny územního plánu na udržitelný rozvoj území (§19 odst.2
stavebního zákona),pokud je požadováno vyhodnocení vlivů na životní prostřední nebo nelze vyloučit významný negativní
vliv na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast
<br> g) požadavky na zpracování variant řešení návrhu změny územního plánu,je-li zpracování variant vyžadováno
<br> h) návrh na pořízení nového územního plánu,pokud ze skutečností uvedených pod písmeny a) až d) vyplyne potřeba
změny,která podstatně ovlivňuje koncepci územního plánu
<br> i) požadavky na eliminaci,minimalizaci nebo kompenzaci negativních dopadů na udržitelný rozvoj území,pokud byly ve
vyhodnocení uplatňování územního plánu zjištěny
<br> j) návrh na aktualizaci zásad územního rozvoje
Příloha
Přehled požadavků orgánů,které uplatnily stanovisko
<br>
<br>
<br>
<br>
a.1.Vyhodnocení uplatňování územního plánu
<br> Územní plán (dále jen „ÚP“) je z roku 2013 a je dodržován; rozsah návrhových ploch je
dostačující.Koncepce krajiny a hodnota půdy v okolí sídla v podstatě vylučují rozsáhlou
zástavbu mimo sídlo a drobné podněty na dílčí změny v zastavitelném území ve sledovaném
území nepřišly.Charakter sídla má být do budoucna zachován <.>
<br> Územní plán Zahrádky je zpracován v souladu se zákonem č.183/2006 Sb <.>,o územním
plánování a stavebním řádu (dále jen „stavební zákon“) v tehdy platném znění.ÚP vydalo
Zastupitelstvo obce formou opatření obecné povahy,nabylo účinnosti 1.10.2013.Do doby
zpracovávání této zprávy nebyla pořizována žádná změna ÚP <.>
ÚP řeší celé správní území obce,tj.katastrální území Zahrádky a Horní Dvorce <.>
<br> Celé území obce je pokryto plochami pro bydlení (venkovské a smíšené),občanské vybavení
(včetně sportovního),výrobu a skladování,zeleň,veřejná prostranství,technickou
infrastrukturu,dopravní infrastrukturu,plochy vodní a vodohospodářské,zemědělské,lesní <,>
přírodní a plochy těžby.Jejich rozložením a dále zakreslením limitů,ÚSES,liniové
infrastruktury a také stanovením hodnot a podmínek využití území,je stanovena urbanistická
koncepce pro zastavěné a zastavitelné území i krajinu <.>
<br> Velká většina ploch je stabilizovaných,návrhových ploch je dvanáct; většinou pro bydlení <,>
další pro veřejná prostranství,zeleň,sport,dopravní a technickou infrastrukturu a také pro
těžbu kamene <.>
<br> Rozvojové plochy jsou naplněny XXX z malé části a v nejbližším čtyřletém období se
nepředpokládá jejich nedostatek.Jsou navrženy vhodně,není znám žádný požadavek na
změnu urbanistické koncepce,plochy by se měly postupně naplnit při dodržení dosavadního
ÚP,který není třeba měnit.V současné době probíhá výstavba v obci hlavně formou
přestaveb,resp.demolicí a výstavbou na původním místě <.>
<br> Zakotvením záměru neměnit územní plán není dotčena možnost vyvolat proces případné
změny územního plánu mimo termín zpráv o uplatňování,kdykoli vznikne nová,dříve
nepředpokládaná potřeba anebo se zásadně změní vnější podmínky <.>
<br>
a.2.Vyhodnocení změn podmínek,na základě kterých byl ÚP vydán
<br> Přes výrazné změny v legislativě je ÚP zpracován tak,že nevyžaduje změnu urbanistické
koncepce.Regulativy jsou formulovány natolik určitě,že by neměly umožnit ani
nekontrolovatelnou zástavbu krajiny podle novelizovaného § 18 stavebního zákona; lze říct <,>
že i bez odkazu na tento paragraf jsou nežádoucí stavby v krajině výslovně zakázány <.>
Soulad se ZÚR je upřesněn v kapitole c2 <.>
<br>
a.3.Vyhodnocení případných nepředpokládaných negativních dopadů na udržitelný
rozvoj území
<br> ÚP byl zpracováván v souladu s požadavkem dosažení vyváženosti územních podmínek pro
příznivé životní prostředí,pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel <.>
Při uplatňování územního plánu...

Městský úřad Jindřichův Hradec
<br> Odbor výstavby a územního plánování
<br> Klášterská 135 II],377 22 Jindřichův Hradec,tel.: 384351251,fax: 384 361503,e-mail: hartmann©jh.cz Zn.: VUP/47388./17/Ht V J.HRADCI,DNE 12.09.2017
<br> VYŘIZUJE: Ing.arch.XXXXXX XXXXXXXX VYVĚŠENO: XX.X.XXXX
<br> SEJMUTO: XX.10.2017
<br> Oznámení o vystavení Zprávy o uplatňování územního plánu Zahrádky
<br> VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA
<br> Městský úřad Jindřichův Hradec,odbor výstavby a územního plánování jako pořizovatel územně plánovací dokumentace podle 555 stavebního zákona (zák.č.183/2006 Sb.v platném znění) ve spolupráci s obcí Zahrádky pořizuje Zprávu o uplatňování Uzemního plánu Zahrádky.Uzemní plán řeší katastrální území Zahrádky a Horní Dvorce <.>
<br> Návrh Zprávy o uplatňování územního plánu Z A H R A D K Y
<br> (dále jen „Zpráva"),je vystaven k veřejnému nahlédnutí od 13.9.2017 do 16.10.2017 na Městském úřadě Jindřichův Hradec,odbor výstavby a územního plánování,budova Janderova 147/ll,kanc.č.104,a na Obecním úřadu Zahrádky.Návrh je rovněž na webových stránkách J.Hradce (www.'|h.cz) a Zahrádek (www.zahradky.cz ) na úřední desce <.>
<br> Zpráva se po projednání může stát podkladem pro případné pořízení změny územního plánu.Zpráva však změnu nenavrhuje,naopak,navrhuje se,aby dosavadní územní plán zůstal v platnosti <.>
<br> Na základě 547odst.2 stavebního zákona každý může po dobu 15 dnů od doručení (tj.do 30 dnů od vyvěšení této vyhlášky,po celou dobu vystavení do 16.10.2017 včetně) uplatnit své připomínky ke Zprávě.Připomínky adresujte na Městský úřad Jindřichův Hradec,odbor výstavby a územního plánování,Klášterská 135/II,377 22 Jindřichův Hradec.K připomínkám uplatněným po uvedené lhůtě se nepřihlíží <.>
<br> '/
<br> / ; j/
<br> / L Wm.\ Ing.arch.XXXXXX XXXXXXXX oprávněná úřední osoba