PRAVIDLA ZÁSTAVBY LOKALITY KUNČICE NAD ŘEKOU
<br> (Schváleno Radou města Letohrad dne 6.9.201 7 pod č.usnesení 403/2017)
<br> Naším cílem při zpracovánítěchto pravidelje nastavit určitá minimální nutná pravidla.Vytváříme tak manévrovací prostor,v jehož rámci je možno uplatňovat vlastní představy a přání jednotlivých stavebníků <.>
<br> Těmito pravidly se pokoušíme dosáhnout především dvojího:
<br> 1) Chceme,aby vznikal pokud možno vzhledově dobrý,uživatelsky příjemný a bezpečný uliční prostor <.>
<br> 2) Chceme vymezit svobodu jednotlivých stavebníků při rozhodování o jejich stavbě tak,aby jejich dům budoucí sousedé,kteří začnou stavět později,nemuseli vnímat jako jakoukoliv předem nastolenou křivdu,nebo omezení,které se sousedstvím nutně nesouvisí <.>
<br> Jelikož se území nachází vměstské části Kunčice,které má spíše charakter vesnický,předpokládáme,že budoucí obyvatelé této lokality budou sdílet nebo alespoň tolerovat vesnický způsob života <.>
<br> Hmotové a urbanistické uspořádání Staveb má navazovat na okolní vesnickou zástavbu (budovanou před rokem 1948).'
<br> V těchto částech území navrhujeme regulaci pouze ve smyslu vzájemných odstupů - zde vlastně citujeme zákon.Dále se snažíme vyloučit přílišné zastínění pozemků vedlejšími domy <.>
<br> Vzdálenost obytných domů od hranice pozemku je dána výkresem.Vždy je hranice nastavena tak,aby na jedné straně bylo možné postavit dům 2m od hranice pozemku a u druhého pozemku tím vzniká odstup 5m.Tímto způsobemje zajištěn odstup 7m staveb od sebe <.>
<br> Pozemky přiléhající k místní komunikacijsou dále omezeny uliční čárou.Tato hranice určuje,kde má stát část domu,garážového stání,nebo jakákoliv doplňková stavba.Uliční čára má za Úkol urbanisticky zpevnit ulici a vytvořit architektonickou protiváhu naproti stojícím nízkopodlažním panelovým domům <.>
<br> Výškové omezení stavebje 8m výšky hřebene nebo atiky od upraveného terénu stavby <.>
<br> Ve všech částech území pro solitérní rodinné domy platí,že pokud dvě sousední parcely mají společného vlastníka,je možné na jejich Spojené ploše stavět i bez katastrálního sloučení a odstupy se uplatňují jen vůči parcelám jiných stavebníků.Tedy,dvě sousední parcely se společným vlastníkem se z hlediska odstupů a oslunění a z toho vyplývající možné velikosti domu posuzujíjako jedna parcela <.>
<br> Celé území by mohla být “jedna zahrada“ bez plotů.Někteří majitelé,však možná budou ploty vyžadovat.V XXX případě dělící ploty mezi parcelami by měly mít výšku maximálně 1,6m.Ploty budou pokud možno alespoň částečně průhledné (plaňky nebo pletiva).V případě požadavku na neprůhlednost to mohou být živé ploty.Nemají mít charakter dělících hradebních zdí <.>
<br> Informace pro stavebníky:
<br>.Zastavěnost stavebních parcel je ze zákona maximálně 30% nevsakujících zpevněných ploch,tedy střech a souvisle dlážděných ploch,které vyžadují liniovou drenáž nebo odkanalizování.Do této výměry se nezapočítávají vsakující zpevněné plochy jako například zatravňovací dlažba na propustném podkladu,volně pokládaná kamenná dlažba s velkými sparami,nebo dřevěný rošt,jehož spáry umožňují vsakování,případnějiné řešení umožňující přímé vsakování srážek ve zpevněné ploše <.>
<br>.Vzdálenost obvodů domů je daná zákonem,tedy 7 m případně jinak při změně zákona.2 tohoto požadavku je možno požádat o výjimku,je však důležitá kooperace mezi sousedy <.>
<br>.Umístění garáží,kůlen a jiných drobných staveb je po dohodě s majiteli okolních parcel přípustná na hranicích parcely <.>
<br> ' Pozice vjezdů na pozemek lze přesunout,podmínky případné změny pozice vjezdů budou určovány individuálně <.>
<br>.Doporučujeme stavební záměr konzultovat s městským architektem v Letohradě <.>
<br> Zpracovatel:
<br> MgA.XXXXXX XXXXXXX
<br> tel: +XXX XXX XXX XXX email: zamazal©moloarchitekthz
<br> MOLO ARCHlTEKTl s.r.o.Bubenská 1,č.p.1477,Praha 7,170 00
<br> Komenského 174,Letohrad 561 51
<br> IČO: 27543978 DIČ: CZz7543978
<br> F_r/ia
<br> !
<br> 0.4.53 / v'9
<br> 455/4
<br> LEGENDA: '
<br> [A)-'rW-bl soswz 5 -_\
<br> 453/24
<br> _ _ _ __ ULiCNičARA
<br> LINIE KTERÉ av s MĚLA DOTÝKAT Aces ON JEDNA ST s AVBY
<br> STÁVAJlCl st AVBY
<br> NOVÉ HRANICE PGZEMKU HRANICE ZASYAVITELNOS ll
<br> E!E
<br> DOPORUČENÉ UMIS ! ÉNI S ] AVBY
<br> DĚLENÍ POZEMKÚ A UMÍST NI s v BJE NAVRZEND TAK ABY TAV Y DUH T DDDÉLDVALY VEŘEJNOU ČÁST ULICE 0D INTWINÍ ' T! V.Fž iAžAzE UJIi cozgpeovloál "54%qu Mývůil ZAHRAD.ČAS mm
<br> ORIENTACE Y JE JI N P ZA NEJDÚLEŠGÉĚŠPREGULAW POV
<br> ENIPEVN u
<br> UZEM TAK BUDE M T ULI Nl CHARAKlER
<br> :.“ch PPD IEIŽJNT
<br> „:*/FS YDŘ
<br> MĚSTO LETOHRAD
<br> zastavovací podminky
<br> _ NM'FM “m“ MgA Patrik Zamaza! mu 420561 rs! 702
<br> *.nWbICOL'r-u
<br> DÉLĚNÍ POZEMKU 45325,453122.453/3,453/2 LCTDHRAD.KLNCKJE
<br> ENTER fit-his!
<br> s_TlJP'Ě l
<br> __SJIQACE Í M mA.—ITM +M
<br> vitam <,>
<br> 1100