ZMĚNA Č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU
<br> OBCE NIŽBOR
N á v r h z a d á n í
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> Pořizovatel:
Městský úřad Beroun
<br>
<br> Odbor územního plánování a regionálního rozvoje
<br>
<br> Husovo náměstí 68
<br>
<br> 266 43 Beroun
<br> Zpracovatel:
Ing.arch.XXXX XXXXXX
<br>
<br> Jaselská XX
<br>
<br> 160 00 Praha 6
Únor 2011
NÁVRH Zadání
<br> ZMĚNY Č.2 územního plánu obce NIŽBOR
(Zpracováno v souladu s § 47 zákona č.183/2006 Sb <.>,o územním plánování a stavebním řádu a dle přílohy č.6 k Vyhlášce č.500/2006 Sb.)
OBSAH:
<br> a) požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje,územně plánovací dokumentace vydané kraje,popřípadě z dalších širších územních vztahů <,>
<br> b) požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů <,>
<br> c) požadavky na rozvoj území obce <,>
<br> d) požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) <,>
<br> e) požadavky na řešení veřejné infrastruktury <,>
<br> f) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území <,>
<br> g) požadavky na veřejně prospěšné stavby,veřejně prospěšná opatření a asanace <,>
<br> h) další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví,civilní ochrany,obrany a bezpečnosti státu,ochrany ložisek nerostných surovin,geologické stavby území,ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) <,>
<br> i) požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území <,>
<br> j) požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose <,>
<br> k) požadavky na vymezení ploch koridorů,ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií <,>
<br> l) požadavky na vymezení ploch a koridorů,pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem <,>
<br> m) požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území,pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast <,>
<br> n) případný požadavek na zpracování konceptu,včetně požadavků na zpracování variant
<br> o) požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení <,>
<br> a) požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje,územně plánovací dokumentace vydané krajem,popřípadě z dalších širších územních vztahů
<br> Pro území řešené změnou č.2 je schválený územní plán velkého územního celku
<br> Rakovnicko ze dne 18.12.2006 <.>
<br> Pořizovaná změna č.2 je ve vztahu k územnímu plánu velkého územního celku –
<br> Rakovnicko nepodstatná <.>
<br> Politika územního rozvoje ani ÚPD vydaná krajem nemá k lokalitám řešených změnou č.2
<br> žádné požadavky <.>
b) požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů
<br> Z územně analytických podkladů nevyplývají,pro plochy řešené změnou č.2 ÚPO,žádné požadavky <.>
c) požadavky na rozvoj území obce
<br> Územní plán obce Nižbor byl schválen v roce 2003.Změna č.1 ÚPO Nižbor nabyla účinnosti 1.1.2010 <.>
<br> V rámci změny č.2 ÚPO budou řešeny následující dílčí změny:
<br> · Z2_N_1 – pozemek parc.č.452/22,celková výměra 2164 m2,k.ú.Nižbor <,>
<br> · ze současného využití nezastavitelné území lesů na navržené využití zastavitelné území všeobecně obytné - vymezit část cca 1 000 m2 ve východní části pozemku,dále v rámci této dílčí změny řešit dopravní napojení lokality
<br>
<br>
<br> · Z2_Ž_1 – pozemky parc.č.186/5,186/7,223,225/1,225/2,226,228,celková výměra 16 619 m2, k.ú.Žloukovice <,>
<br> · ze současného využití nezastavitelné území zemědělské půdy,luk,zeleně na navržené využití zastavitelné území všeobecně obytné
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> d) požadavky na plošné a prostorové uspořádání území
<br> Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území zůstanou v platnosti dle platného územního plánu obce,pouze pro rozvojovou plochu S-05 změnit stávající platné zvláštní regulativy:
- minimální velikost parcely 850 m2
· z toho maximální plochy zastavěná 200 m2
· maximální výška objektů 2 nadzemní podlaží
· takto:
- zastavěnost pozemku bude činit max.20% obytnými stavbami a
<br> 10% dalšími zpevněnými plochami;
<br> · maximální výška objektů 2 nadzemní podlaží
<br> e) požadavky na řešení veřejné infrastruktury
<br> Řešení veřejné infrastruktury zůstane v platnosti dle platného územního plánu obce <.>
f) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot v území
Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot v území nebudou,vzhledem k charakteru změn řešeny <.>
g) požadavky na veřejně prospěšné stavby,veřejné stavby,veřejně prospěšná opatření a
<br> asanace
<br> Vzhledem k charakteru změny č.2 nebudou VPO a VPS navrhovány <.>
<br> h) požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů
<br> V...