Z a d á n í ú z e m n í h o p l á n u Z á l e z l i c e
<br> Stránka | 1
<br>
NÁVRH ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU ZÁLEZLICE
<br> ČERVENEC 2017
<br>
<br> Pořizovatel:
<br> Městský úřad Neratovice
<br> Ing.XXXXXXX XXXXXXXX,referent stavebního odboru,oprávněná úřední osoba,osoba splňující
<br> kvalifikační požadavky pro výkon územně plánovací činnosti podle § 24 stavebního zákona
<br>
<br> Schvalující orgán:
<br> Zastupitelstvo obce Zálezlice
<br> XXXX XXXXX,starosta obce
<br>
<br> A) POŽADAVKY NA ZÁKLADNÍ KONCEPCI ROZVOJE ÚZEMÍ
<br> OBCE,VYJÁDŘENÉ ZEJMÉNA V CÍLECH ZLEPŠOVÁNÍ
<br> DOSAVADNÍHO STAVU,VČETNĚ ROZVOJE OBCE A
<br> OCHRANY HODNOT JEJÍHO ÚZEMÍ,V POŽADAVCÍCH NA
<br> ZMĚNU CHARAKTERU OBCE,JEJÍHO VZTAHU K SÍDELNÍ
<br> STRUKTUŘE A DOSTUPNOSTI VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY
<br> A) 1.Požadavky na URBANISTICKOU KONCEPCI,zejména na prověření
<br> plošného a prostorového uspořádání zastavěného území a na
<br> prověření možných změn,včetně vymezení zastavitelných ploch
<br> 1.Z APÚR (Politika územního rozvoje ČR ve znění 1.aktualizace) je nutné respektovat:
<br> - republikové priority územního plánování
<br>
<br> 2.Z AZÚR (Zásady územního rozvoje Středočeského kraje ve znění 1.aktualizace) je nutné
<br> respektovat:
<br> - stanovené priority územního plánování kraje pro zajištění udržitelného rozvoje území včetně
zohlednění priorit stanovených v politice územního rozvoje
<br> - podmínky koncepce ochrany a rozvoje přírodních,kulturních a civilizačních hodnot území kraje
<br> - nadregionální biokoridor NK 58 Údolí Vltavy – K10 - vymezení jako VPO (ve výkresech P+R
chybně označeno jako NBK 174)
<br> - regionální biocentrum RC 1866 U Kozárovic - vymezení jako VPO
<br> - regionální biocentrum RC 534820 Chlumín - vymezení jako VPO (dle textové části XXX do
správního území nezasahuje,dle grafické části ano)
<br>
<br> 3.Z ÚAP ORP Neratovice (zdroj městský úřad Neratovice) je nutné zohlednit tyto limity a problémy:
<br>
<br>
<br> Z a d á n í ú z e m n í h o p l á n u Z á l e z l i c e
<br> Stránka | 2
<br>
- střety zastavěného území a zastavitelných ploch s vyhlášeným záplavovým územím Q100
<br> - špatný stav zasíťování obce,absence nadřazené silniční sítě,minimální občanská vybavenost
<br> - rostoucí počet obyvatelstva
<br> - vysoký podíl zemědělské půdy krajině
<br> - malý výskyt významných kulturních hodnot,bez možnosti pro rekreační a turistické využití
<br> - nízká diverzifikace průmyslových odvětví v obvodu ORP
<br> - dobývací prostor štěrkopísku
<br> - maximálně narušené přírodní struktury
<br>
<br> 4.Z provedených doplňujících P+R vyplynuly tyto níže uvedené problémy k řešení v ÚPD:
<br> - vymezení rozvojových ploch v již započatých a urbanisticky nedokončených lokalitách
<br> - funkční transformace území v jižní části sídla Zálezlice
<br> - výsadba nelesních porostů před valem
<br> - stromové a keřové pásy v krajině
<br> - erozní vlivy větru
<br> - vymezení hodnotných území v krajině,bodových hodnot
<br> - vymezení hodnotných sídelních struktur
<br>
V problémovém výkrese jsou konkrétně všechna opatření vymezena <.>
<br>
<br> Tyto konkrétní problémy budou řešeny projektantem v návrhu s tím,že při řešení budou
<br> zohledněny všechny limity využití území a všechny hodnoty v území.Při vymezování
<br> zastavitelných ploch bude vycházeno z podmínky návaznosti na zastavěné území nebo již
<br> vymezené zastavitelné plochy v dnešním účinném územním plánu <.>
<br>
<br> Do návrhu nového ÚP budou primárně převzaty plochy zakreslené v problémovém výkrese <.>
<br> Obecně platí,že zastavitelné plochy,které jsou dlouhodobě nevyužity,ani není zájem je
<br> k výstavbě využít,budou redukovány,resp.bude prověřena možnost jejich vypuštění z návrhu ÚP
<br> zejména s ohledem na třídu ochrany ZPF <.>
<br>
<br>
<br>
<br> A) 2.Požadavky na KONCEPCI VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY,zejména na
<br> prověření uspořádání veřejné infrastruktury a možnosti jejích změn <,>
<br> 5.Zásobování pitnou vodou a likvidaci odpadních vod je možné řešit individuálním způsobem,stejně
tak je přípustné napojení na centrální vodovod a kanalizaci <.>
<br>
6.Napojení elektřinu bude řešeno v souladu s požadavky správce,bude prověřena potřeba napojení
<br> nových lokalit,obecně bude platit,že nové TS bude možné budovat kdekoliv v rámci celého
<br> správního území <.>
<br>
7.Návrh ÚP bude řešit napojení nově navržených zastavitelných ploch na veřejně přístupné
<br> komunikace <.>
<br>
<br> 8.Odstavná a parkovací stání řešit přednostně na vlastních pozemcích stavebníků <.>
<br>
<br>
<br> Z a d á n í ú z e m n í h o p l á n u Z á l e z l i c e
<br> Stránka | 3
<br>
<br>
<br>
A) 3.Požadavky na KONCEPCI USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY,zejména na
<br> prověření plošného a prostorového uspořádání nezastavěného území
<br> a na prověření možných změn,včetně prověření,ve kterých plochách
<br> je vhodné vyloučit umísťování staveb,zařízení a jiných opatření pro
<br> účely uvedené v § 18 odst.5 stavebního zákona <,>
<br> 9.Bude řešeno celé správní území,všechny pozemky budou mít stanoveno své funkční využit...

MĚSTSKÝ ÚŘAD NERATOVICE
<br> stavební odbor—úřad územního plánování Kojetická 1028,277 11 Neratovice
<br> Spíszn.: MěÚN/52458120171'Čá Neratovice,dne 29.08.2017 Č.j.: MěÚNf70976/2017 Vyřizuje: Ing.XXXXXXX XXXXXXXX Tel: XXXXXXXXX Email: marketa,cakorova©neratovíce.cz NAVRH
<br> ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU ZÁLEZLICE
<br> Městský úřad Neratovice,stavební odbor (dále jen "pořizovatel"),jako úřad územního plánování příslušný podle š 6 odst.] písmeno c) zákona č.183/2006 Sb <.>,o územním plánování a stavebním řádu,ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"),na základě rozhodnutí zastupitelstva obce opořízení územního plánu,na základě územně analytických podkladů a svyužitím doplňujících průzkumů a rozborů zpracoval v souladu sš47 odst.1 stavebního zákona ve spolupráci surčenýrn členem zastupitelstva (dále jen "určený zastupitel") návrh zadání územního plánu Zálezlice a v souladu s _5 47 odst.2 stavebního zákona oznamuje jeho projednávání <.>
<br> Pořizovatel doručuje návrh zadání veřejnou vyhláškou.Každý může uplatnit upořízovatele písemné připomínky
<br> do 15 dnů ode dne doručení.Pořizovatel zasílá návrh zadání dotčeným orgánům,sousedním obcím a krajskému úřadu.K návrhu zadání u pořizovatele
<br> do 30 dnů od jeho obdržení
<br> - uplatní stanovisko krajský úřad jako příslušný úřad,- mohou uplatnit vyjádření dotčené orgány a krajský úřad jako nadřízený orgán.- mohou uplatnit podněty sousední obce <.>
<br> Nejpozději 7 dní před uplynutím uvedené íhůty doručí příslušný orgán ochrany přírody pořizovateli stanovisko podle & 45í zákona o ochraně přírodya krajiny <.>
<br> K připomínkám,vyjádřením a podnětům upíaměnýrn po uvedených lhůtách se nepřihlíží <.>
<br> Návrh zadání územního plánu Zálezlice je nedílnou přílohou tohoto oznámení,z důvodů většího rozsahu může zveřejněn pouze elektronicky
<br> Městský úřad Neratovice stavebni odbor
<br> Ing.XXXXXXX XXXXXXXX referent stavebního odboru oprávněná úřední osoba
<br> Č.j.MěÚN/7U976f20 | 7 Stránka 2 z 2
<br> Oznámení o návrhu zadání územního plánu Zálezlice bude vyvěšeno 15 dní (15.den ode dne vyvěšenije dnem doručení)
<br> Vyvěšeno dne:.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.> Sejmuto dne:.<.>.„„„.<.>.<.>.<.>.<.> <.>
<br> Razítko,podpis orgánu,který potvrzuje vyvěšení a sejmutí
<br> Uředni dest-<a MěU Neratovice Vyvěšeno dne: off-lípa Žíly—jf Příloha: Bude se]-mmm 4 f.('7/ = 117572
<br> - Návrh zadání územního plánu Zálezlice 5311111th dne:
<br> Rozdělovník: Obec: _ Obec Zálezlice,Zálezlice 11 l,277 45 Užice u Kralup n.Vltavou s žádostí o vyvěšení
<br> Sousední obce:
<br> Obec Hořín,Hořín 19,276 01 Mělník 1
<br> Obec Hostín u Vojkovic,Hostín u Vojkovic 80,277 44 Vojkovice u Kralup n.Vlt.Obec Chlumín,Chlumín 44,277 43 Chlumín
<br> Obec Lužec nad Vltavou,].máje 176,277 06 Lužec nad Vltavou
<br> Obec Obříství,XXXXXXXXXX XXXXX XX,XXX XX Obříství
<br> Obec Újezdec,Újezdec 49,277 45 Úžice u Kralup n.Vltavou
<br> Obec Vojkmríce.Vojkovice 137,277 44 Vojkovice u Kralup n.Vlt <.>
<br> Dotčené orgány:
<br> HZS Stč.kraje,ÚO Mělník,Bezručova 3341,Mělník,276 01 Mělník 1
<br> KHS Stč.kraje,ÚP v Mělníku,Pražská 391,Mělník,276 01 Mělník 1
<br> Krajská veterinární správa,SVS pro Stč.kraj,Černoleská 1929,Benešov,256 01 Benešov u Prahy Krajský pozemkový úřad pro Stč.kraj.pobočka Mělník,Bezručova 109,Mělník,276 01 Mělník 1 Krajský úřad Stč.kraje,odbor dopravy,Zborovská 8171 1,Praha S-Smíchov,150 00 Praha 5 Krajský úřad Stč.kraje,OŽP a zemědělství,Zborovská 81/11,Praha S-Smíchov,150 00 Praha 5 MěÚ Mělník,OŽP a zemědělství.náměstí Míru 111,Mělník,276 [)1 Mělník 1
<br> MěÚ Neratovice,odbor životního prostředí,Kojetícká 1028,277 11 Neratovice
<br> MěÚ Neratovice,OSČ a dopravy,Kojetická 1028,277 1 ] Neratovice
<br> MěÚ Neratovice,osv a školství,Kojetícká 1023.277 l 1 Neratovice
<br> Ministerstvo životního prostředí,OVSS 1,Kodaňská 1441/46.Praha It)-Vršovice,101 00 Praha 101 Ministerstvo dopravy,nábřeží Ludvíka Svobody 1222/12,Praha 1-Nove Město,110 00 Praha 1 Ministerstvo obrany ČR,SEM,Tychonova 221/1,Praha 6-Hradčany,160 00 Praha 6
<br> Ministerstvo průmyslu a obchodu,Na Františku 1039/32,Praha l-Stare Město,1 10 00 Praha 1 Obvodní báňský úřad,pro území hl.města Prahya kraje Stč <.>,Kozí 748/4,] 10 00 Praha 1
<br> ČR-SEI,Úl pro hl,<.> město Prahu a Stč.kraj,Legerova 1825749,Praha 2-Nové Město,120 00 Praha 2
<br> Krajský úřad: _ Krajský úřad Stč.kraje,odbor UP a stavebního řádu,Zborovská 81/11,Praha S—Smíchov,150 00 Praha 5
<br> Ostatní: Městský úřad Neratovice,Kojetícká 1028,277 1 l Neratovice s žádostí o vyvěšení