í
<br> Obecně závazná vyhláška
Obce Satov
číslo 3/2005
<br> kterou se stanovují zásady pro prodej bytů a nebytových prostor
ve vlastnictví Obce Satov
<br> Zastupitelstvo Obce Šatov na svém zasedání konaném dne 27.7.2005 schválilo podle § 12 a §
<br> 84 zák.č.128/2000 Sb.o obcích ve znění pozdějších doplňků a v souladu se zákonem č.72/1994
Sb <.>,kterým se upravují některé vlastnické vztahy kbytům a nebytovým prostorům a doplňují
některé zákony (zákon o vlastnictví bytů) následující
<br> obecně závaznou vyhlášku
<br>,Článek I
Uvodní ustanovení
<br> Účelem této vyhlášky je stanovit pravidla a podmínky prodeje bytů a nebytových prostor ve
<br> vlastnictví Obce Šatov.Vyhláška se nevztahuje na prodej bytů,jejichž výstavba nebo dostavba byla
povolena po l.lednu 1999 a na jejichž financování se podílely finanční prostředky poskytnuté ze
státního rozpočtu a státních fondů <.>
<br> l <.>
<br> 2 <.>
<br> Článek 11
Postup při prodeji bytů
<br> Obec svým prohlášením vymezí jednotky určené k prodeji.Prohlášení bude písemné ve smyslu
<br> zák.č.72/94 Sb.a bude o něm učiněn zápis v katastru nemovitostí <.>
<br> Při vlastním prodeji bytů bude postupováno takto:
<br> a) Obec nabídne písemnou formou byt oprávněnému nájemci bytu.Nepřijme-li nájemce tuto
nabídku do 6 měsíců ode dne,kdy mu byla doručena,může obec nabídnout byt jinému
subjektu.Za přijetí nabídky se považuje písemné vyjádření nájemce k nabídce doručené na
Obecní úřad v Šatově <.>
<br> b) Vpřipadě nezajištění prodeje dle písmene a) nabídne obec byt jiným zájemcům.Jako
kritérium výběru zájemce bude sloužit především nejvyšší nabídka.Po dobu jednoho roku
od uplynutí lhůty dle písmene a) má nájemce při převodu bytu právo na jeho přednostní
nabytí.Nabídka převodu bytu bude písemná.Právo na přednostní nabytí zaniká,jestliže
nájemce kupní smlouvu neuzavře do tří měsíců ode dne doručení nabídky <.>
<br> c) Pokud vázne na převáděné jednotce dluh z nájmu a jsou splněny podmínky písm.a),b)
tohoto odstavce,může být převod jednotky uskutečněn pouze za splnění podmínky,že:
<br> - dlužné nájemné je zcela zaplaceno
<br> - nabylo právní moci rozhodnutí o přivolení soudu k výpovědí
vyklizení
<br> - bude s kupujícím sepsána smlouva o postoupení pohledávky k dluhu váznoucímu na
nájemném jednotky a XXXX postoupené pohledávky bude zcela zaplacena
<br> Při převodu vlastnictví jednotky - nebytového prostoru,který je smluvně užíván fyzickou
<br> osobou,nabídne Obec Šatov převod tohoto nebytového prostoru přednostně jejímu uživateli <.>
<br> Nepřijme-li uživatel tuto nabídku do 6 měsíců ode dne,kdy mu byla doručena,bude nebytový
<br> prostor nabídnut jiným zájemcům <.>
<br> znájmu bytu,popř <.>
<br> l stránka ze 3
<br> l <.>
<br> Článek Ill
Kupní cena
<br> Cena bytu:
<br> Cena převáděné jednotky bude vycházet z ceny zjištěné znaleckým posudkem dle zákona č <.>
<br> 151/1997 Sb.o oceňování majetku a vyhlášky Ministerstva financí ČR č.540/2002 Sb.ve znění
<br> vyhlášky č.640/2004 Sb <.>,kterou se provádějí některá ustanovení tohoto zákona <.>
<br> a) Pří prodeji jednotek stávajícím nájemníkům bude kupní cena ve výši ceny stanovené
znaleckým posudkem upravené koeficienty R2,R3,R4 <.>
<br> b) Při prodeji jednotek ostatním osobám bude kupní cena tržní - nejvyšší nabídce,minimálně
však za ceny vypočtenou dle bodu c) tohoto odstavce <.>
<br> c) Pokud je převáděna jednotka vdomě,kde již bylo ustaveno “Společenství vlastníků” <,>
provede se vyrovnání nákladů spojených se zřízením “Společenství vlastníků" a částka
odpovídající výši podílu Obce Satov na tvorbě fondu oprav,provedných opravách apod <.>
<br> Výpočet kupní ceny prodávané jednotky:
CK=CBxR2xR3xR4+CP
<br> CK - kupní cena
<br> CB - XXXX bytu dle znaleckého posudku
<br> CP - XXXX pozemku
<br> RX - koeficient pro domy,kde je více než 10 bytů
R2 = 0,9
<br> R3 - koeficient pro byty,kde je světlá výška více naž 2,8 m
R3 = 0,9
<br> R4 - koeficient,který vyjadřuje snížení ceny
u bytů l.a lI.Kategorie: R4 = 0,2
u bytů llI.a IV.Kategorie: R4 = 0,1
<br> 2.Cena nebytového prostoru:
<br> a) nebytové prostory smluvně užívané fyzickou osobou se budou prodávat za cenu zjištěnou
znaleckým posudkem současnému nájemci a po půlroční lhůtě nevyužití nabídky
komukoliv <.>
<br> b) Pokud je převáděna jednotka vdomě,kde již bylo ustaveno “Společenství vlastníků” <,>
provede se vyrovnání nákladů spojených se zřízením “Společenství vlastníků” a částka
odpovídající výši podílu Obce Šatov na tvorbě fondu oprav,provedených opravách apod <.>
<br> Článek IV
Splatnost kupní ceny
<br> Kupní cena bytů a nebytových prostor je splatná jednorázově před podpisem kupní smlouvy <.>
Kupní XXXX XXXX hrazena:
<br> a) v hotovosti v pokladně Obecního úřadu v Šatově
<br> b) bezhotovostní formou neodvolatelným příkazem k platbě na účet Obce Šatov <.>
<br> Stávajícímu nájemci bytu bude při koupi bytu poskytnuta sleva ve výši 20% ze stanovené kupní
ceny CK <.>
<br> Sleva uvedená v ostavci druhém tohoto článku se týká pouze stávajícího nájemce bytu,jiný
kupující nemá na tuto slevu náro...