Pravidla pro užívání bytu a společných částí a zařízení v bytových domech ve
vlastnictví městyse Koloveč
(Domovní řád)
Za účelem zabezpečení klidu,pořádku a čistoty v bytovém domě,vydává městys Koloveč tento
„Domovní řád“,který je závazný pro všechny uživatele bytů,nebytových prostor a společných částí
domu,jakož i pro všechny osoby,které se v bytech,nebytových prostorách a společných částech
zdržují <.>
Čl.1
Úvodní ustanovení
Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání bytových domů,bytů,nebytových prostor a
společných částí domu v domech ve vlastnictví městyse Koloveč,přičemž základní úprava vzájemných
práv a povinností je stanovena Občanským zákoníkem a nájemní smlouvou o užívání společných částí
bytového domu <.>
Čl.2
Základní pojmy
Vlastníkem bytu se rozumí pronajímatel-městys Koloveč <.>
Uživatelem bytu se rozumí nájemce bytu <.>
Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností,které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k
bydlení <.>
Příslušenstvím k bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu,aby byly s bytem užívány
(např.sklep,sklepní box,komora mimo byt a pod.) <.>
Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností,které jsou rozhodnutím
stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení (např.k podnikatelské činnosti,garáže <,>
ateliéry) <.>
Společnými částmi domu jsou části domu určené pro společné užívání,zejména základy,střecha <,>
hlavní svislé a vodorovné konstrukce,vchody,schodiště,chodby,terasy,prádelny,sušárny <,>
kočárkárny,společné antény,rozvody tepla a teplé vody,plynu,elektřiny a kanalizace.Dále se za
společné části domu považují příslušenství domu a stavby vedlejší,včetně jejich příslušenství (např <.>
dvůr,oplocení) <.>
Čl.3
Práva a povinnosti z nájmu bytu
Pronajímatel je povinen zajistit nájemci plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu
(práva a povinnosti z nájmu bytu včetně odpovědnosti za údržbu domu,bytu a za škody na majetku
upravuje Občanský zákoník a nájemní smlouva) <.>
Uživatel bytu a osoby,které s ním žijí ve společné domácnosti,mají vedle práva užívat byt i právo
užívat společné části a zařízení domu v souladu s účelem,k němuž užívání slouží.Jsou zároveň
povinni při výkonu svých práv dbát,aby v domě nenarušili prostředí zajišťující ostatním výkon
stejných práv,a nesmí bez právního důvodu zasahovat do práva a oprávněných zájmů jiných,aby se
nedostali do rozporu s obecně právními předpisy <.>
Uživatel nesmí provádět stavební úpravy v bytě bez předchozího souhlasu pronajímatele.Jde
zejména o zavádění nebo změnu vodovodního,elektrického,plynového i jiného vedení,vyměňování
či odstraňování zařízení,zazdívání nebo prorážení oken,přemisťování dveří,odstraňování nebo
zřizování
příček
a
pod <.>
Pronajímatel může nařídit,aby úpravy provedené bez jeho souhlasu byly ve stanovené lhůtě
odstraněny a byt byl uveden do původního stavu.Uživatel odpovídá za případnou škodu,která
<br> vznikne neodborným provedením změn a úprav.Zřizovat další televizní antény na střechách bytových
domů lze jen po projednání s pronajímatelem,a to postupem s ním dohodnutým <.>
Pronajímatel je oprávněn provádět stavební úpravy nebo jiné podstatné změny v bytě jen se
souhlasem uživatele.Ten je však povinen umožnit pronajímateli nutné opravy,vyplývající z jeho
povinnosti pečovat o řádnou údržbu bytového domu a bytů <.>
Pronajímatel je oprávněn po předchozím oznámení a dohodě s uživatelem vstoupit do bytu či
nebytového prostoru za účelem zjištění technického stavu bytu a nebytového prostoru a provedení
kontroly,případně výměny měřidel,i odečtu spotřeby tepla,teplé a studené vody.Výjimečně (v
případě havárie,ohrožení života a zdraví lidí či bezprostředně hrozící škodě na majetku) bude
zpřístupněn byt policií i bez souhlasu uživatele.O tomto zásahu vyrozumí pronajímatel neprodleně
uživatele a pořídí písemný protokol <.>
V zájmu předcházení násilnému otevření bytu nebo nebytového prostoru z důvodu havárie apod <.>,je
nutno,aby v případě déletrvající nepřítomnosti uživatel oznámil pronajímateli místo pobytu nebo
adresu a telefon osoby,zplnomocněné ke zpřístupnění bytu,sklepa,případně dalších místností jím
užívaných <.>
Uživatel je povinen odstranit závady a poškození,které způsobil v domě sám nebo ti,kteří kdo s ním
bydlí.Nestane-li se tak,má pronajímatel právo,po předchozím upozornění uživatele,závady a
poškození odstranit a požadovat od uživatele náhradu <.>
Uživatel nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu
pronajímatel a to XXX na svůj náklad <.>
Čl.X
Zajištění pořádku a čistoty v domě
Uživatel bytu se podílí na zajišťování pořádku a čistoty v bytovém domě,zejména na úklidu
společných prostor - částí v domě,sklepech,zametání a mytí schodů a chodeb,udržování čistoty ve
sklepě,čištění schodišťových oken,zábradlí,osvětlovacích zařízení,vchodových dveří,úklidu
chodníků a v zimním období zajištění posypu a odklízení sněhu z chodníků přilehlých k domu,a to
obvykle podle zásad dohodnutých v bytovém domě.Současně se uživatel bytu pod...