OBEC HOSTOMICE
Obecně závazná vyhláška č.1/2006 o závazných částech územního plánu obce Hostomice
Zastupitelstvo městyse Hostomice v souladu s ust.§ 10 písm.d) a § § 84 odst.2 písm.b) a
i) zákona č.128/2000 Sb <.>,o obcích,v platném znění a v souladu s § 29 odst.3 zákona č.50/
1976 Sb <.>,o územním plánování a stavebním řádu ( stavební zákon) v platném znění vydává
dne 18.12.2006 usnesením č.34/2006-2007 tuto obecně závaznou vyhlášku <.>
ÚVOD
Dokumentaci k Územnímu plánu obce Hostomice schválilo zastupitelstvo obce dne
18.12.2006 usn.č.34/2006-2007
1 <.>
Č á s t p r v n í <.>
Čl.1
Úvodní ustanovení
V souladu s ustanovením Vyhlášky Ministerstva pro místní rozvoj ze dne 10.dubna
2001 č.135/2001 Sb <.>,o územně plánovacích podkladech a územně plánovací dokumentaci <,>
v platném znění v § 18,odst.1 a 2 písm.b) se v závazné části územního plánu obce Hostomice
stanovují :
urbanistická koncepce
funkční využití ploch
limity využití území
koncepce rozvoje dopravní a technické infrastruktury
vymezení územního systému ekologické stability
vymezení ploch přípustných pro těžbu nerostů
vymezeni koridorů a ploch pro veřejně prospěšné stavby
V rámci návrhu ÚPD jsou pro jednotlivé zóny,lokality a rozvojové plochy stanoveny
regulace které limituji,a regulují tyto plochy.V rámci zpracování ÚPD byla zdokumentována
veškerá ochranná a bezpečnostní pásma nadřazených energetických sítí procházející řešeným
územím,včetně hranice prozatímního ochranného pásma přírodních léčivých zdrojů
lázeňského místa Teplice <.>
Čl.2
Urbanistická koncepce
Základní koncepce v návrhu zastavitelného území obce (ZÚ):
Vzhledem k limitům vyplývajícím ze sousedních území a morfologie terénu lze
konstatovat,že obec poskytuje již jen omezené množství ploch pro zajištění udržitelného
rozvoje <.>
V obci bude zachována urbanistická struktura s centrální částí náměstíčka,dominantou
Husova vrchu a přírodním rámcem v jihovýchodní části.Bude kladen důraz zlepšování
<br> obytného a životního prostředí obce.Zvýšená pozornost bude věnována úpravám jádra obce a
to zejména v oblasti dotváření obytných prostor – úpravy náměstí – humanizace panelového
domu,vymístění garáží,dále pak v údržbě a opravách stávajícího stavebního fondu,zejména
oprav historizujících fasád <.>
Dílčí rozvojové plochy jsou navrženy v rámci zastavěného území a budou zastavěny
v návaznosti na stávající strukturu a měřítko obce <.>
Základní koncepce uvnitř SZÚ:
zachování stávající struktury a centrální části návsi s výraznými hmotami
uzavřených statků
zvýšená pozornost bude věnována úpravám jádra obce a to zejména v oblasti
dotváření obytných prostor – úpravy náměstí humanizací bytových domů <,>
vymístění garáží,dále pak v údržbě a opravách stávajícího bytového fondu <,>
zejména pak rekonstrukcím stávajícího fondu
Čl.3
Funkční využití ploch
V rámci návrhu ÚPD byly stanoveny hranice současně zastavěného území a
zastavitelného území <.>
Na území obce jsou také funkčně vymezeny plochy stávající a plochy rozvojové
(zastavitelné).Stávající plochy jsou tvořeny zastavěným územím s ukončenou možností
rozvoje.Rozvojové plochy jsou plochy určené k zastavění <.>
Rozvojové plochy :
-
<br> Území bydlení čistého ( BČ)
Území bydlení venkovského charakteru (BV)
Smíšená zástavba ( SM)
Území sportovně rekreační ( R)
Území průmyslové výroby,služeb a skladů ( VP)
Území zemědělské výroby,služeb a skladů ( VZ)
Plochy technického vybavení ( T )
Plochy dopravní ( D )
Plochy zemědělského půdního fondu ( ZP)
Plochy zeleně (Z)
<br> Urbanizovaná území jsou tvořena stávajícími a rozvojovými plochami <.>
Neurbanizované plochy tvoří :
- Plochy zemědělského půdního fondu
- Plochy lesního půdního fondu
- Vodní plochy
- Plochy zeleně
- Ostatní plochy v zastavěném území
Územním plánem obce Hostomice je ve smyslu dle §10,odstavec 1 stavebního zákona
stanoveno přípustné,nepřípustné,případně podmíněné funkční využití ploch.Funkční
využití ploch,neuvedené mezi funkcemi přípustnými,popřípadě funkcemi podmíněně
přípustnými jsou funkcemi nepřípustnými <.>
<br> Návrh funkčního doplnění stávající struktury obce vychází zejména z kulturního a
přírodního potenciálu obce s důrazem na vznik těchto funkcí :
Bydlení a to zejména bydlení individuelní
Podpora a vznik malého a středního podnikání
Průmyslová výroba
Doprovodná občanská vybavenost,rekreačně sportovní zázemí obce
Rekreace
Bydlení – bytové domy
Pro obce byly zpracovány základní regulace,které jsou ve výkresech zpracovány
v měřítku 1 : 2000.V rámci stanovení limitů a regulací funkčního rozvoje jednotlivých zón je
navrženo toto funkční využití :
Bydlení individuelní a hromadné – BĆ/BV:
Přípustné :
Pouze pro bydlení - umisťují se v něm stavby obytných a rodinných domů <.>
Podmíněné funkční využití :
Stavby pro obchod,veřejné stravování a služby zajišťující obsluhu tohoto území,stavby pro
dočasné ubytování s kapacitou do 20 ti lůžek,stavby ubytovací pro staré osoby a stavby pro
kulturu,zdravotnictví a sport,které slouží pro obsluho tohoto území a nenarušují trvalé
bydlení <.>
Smíšená zástav...