Z48_A TEXTOV� ��ST.pdf
<br>
atelier SAKTOR s.r.o <.>,Českobratrská 14,702 00 Ostrava
<br>
<br> ÚS Čeladná Z 48 1 z.č.16-1213
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> ČELADNÁ * Z 48 – LOKALITA „PLANISKA HORNÍ“
<br>
ÚZEMNÍ STUDIE
<br>
<br>
A.Textová část
<br> Objednatel EUROPE DEVELOPMENT,a.s <.>
<br>
Bankovní 1826/6
702 00 Ostrava
<br>
<br>
Zpracovatel
<br>
<br> atelier SAKTOR s.r.o <.>
<br>
Českobratrská 14
702 00 Ostrava
<br>
<br> Projektant © 2017 ing.arch.XXXX XXXXXX
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> květen 2017
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> atelier SAKTOR s.r.o <.>,Českobratrská 14,702 00 Ostrava
<br>
<br> ÚS Čeladná Z 48 2 z.č.16-1213
<br>
<br>
Obsah:
<br>
<br>
<br>
<br> A.TEXTOVÁ ČÁST
<br> A.1.Vstupní podmínky a podklady
A.2.Širší vztahy
A.3.Analýza současného stavu
A.4.Návrh řešení
A.5.Inženýrská část
A.6.Zásady regulace
A.7.Závěr a shrnutí
A.8.Tabulky a přílohy
<br>
<br>
<br> B.GRAFICKÁ ČÁST
<br> B.1.Širší vztahy 1 : 5000
B.2.Současný stav + analýza území 1 : 1000
B.3.Regulace zástavby 1 : 1000
B.4.Urbanistický návrh 1 : 1000
B.5.Dopravní a technická infrastruktura 1 : 1000
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> Seznam použitých zkratek:
<br> SZ stavební zákon (zákon č.183/2006 Sb <.>,o územním plánování a stavebním řádu v platném znění
ÚP územní plán
ÚS územní studie
ÚR územní rozhodnutí
ZÚR Zásady územního rozvoje
ÚAP Územně analytické podklady
VP veřejné prostranství
BJ bytová jednotka
RD rodinný dům
RCH rekreační chata
ÚSES územní systém ekologické stability
EIA posuzování vlivu na životní prostředí
ČOV čistírna odpadních vod
PHO pásmo hygienické ochrany
OP ochranné pásmo
ZPF zemědělský půdní fond
PUPFL pozemky určené k plnění funkce lesa
VPS veřejně prospěšná stavba
MK místní komunikace
ÚK účelová komunikace
VÚC velký územní celek
LPF lesní půdní fond,pozemky určené pro funkci lesa
VE větrná elektrárna
OZV obecně závazná vyhláška
OOP opatření obecné povahy
ORP obec s rozšířenou působností
VÚC velký územní celek
ZÚ zastavěné území
ZÚ+ zastavitelné území
PRD plochy rodinných domů
KN katastr nemovitostí
IS inženýrské sítě a objekty
<br>
<br>
<br>
<br>
atelier SAKTOR s.r.o <.>,Českobratrská 14,702 00 Ostrava
<br>
<br> ÚS Čeladná Z 48 3 z.č.16-1213
<br>
<br>
<br>
A 1.VSTUPNÍ PODMÍNKY A PODKLADY
<br>
A 1.1 Zadání a účel studie
<br>
Studie je vypracována na základě zadání objednatele,které bylo zpracováno v dubnu 2017.Územní
studie bude sloužit jako územně plánovací podklad,na základě kterého v souladu s § 25 stavebního zákona
bude probíhat rozhodování v území.Cílem územní studie je navrhnou možnosti optimálního urbanistického
uspořádání,intenzitu zastavění a prostorovou regulaci s ohledem na limity využití území a krajinné hodnoty,dále
organizaci dopravní obsluhy,využitelnost stávajících příjezdových komunikací,napojení na sítě technické
infrastruktury a vymezí plochy potřebných veřejných prostranství v souladu s § 7 vyhlášky č.501/2006 Sb a
dalšími platnými předpisy <.>
<br>
V rámci řešení je navržena urbanistické koncepce zástavby s ohledem na vlastnické vztahy k dotčeným
pozemkům,a umožnění kvalitní obsluhy území dopravní a technickou infrastrukturou.Při zpracování územní
studie jsou respektovány platné právní předpisy a příslušné ČSN <.>
<br>
Ve studii je řešeno území na optimální cílový stav,který je možné realizovat postupně po etapách podle
majetkoprávních,technických a finančních možností <.>
<br>
<br>
<br> A 1.2 Vymezení území
Řešené území je definováno jako zastavitelná plocha Z 48 podle platného Územního plánu Čeladná
<br>
s nabytím účinnosti dne 14.11.2014 (lokalita Planiska horní).Vymezení řešeného území je zobrazeno v kopii
Hlavního výkresu ÚP,která je součástí zadávacích podkladů.Plocha Z 48 má rozlohu 2,80 ha a nachází se
v lokalitě „Velké břehy“ na západním okraji Čeladné u hranice s k.ú.Kunčice pod Ondřejníkem (na okraji
golfového hřiště) na pozemcích p.č.523/2,529/1,530,531/1 a části pozemku p.č.534/3,vše v k.ú.Čeladná <.>
Zastavitelná plocha Z 48 (dále jen „Z48“) má navržen způsob využití SB = plocha smíšená obytná s koeficientem
maximálního možného zastavění 10% <.>
<br>
<br> A 1.3 Podklady
<br>
Byly použity tyto podklady:
1.Územní plán Čeladná
2.informace z ÚAP ORP Frýdlant nad Ostravicí
3.Zadání Územní studie – duben 2017
4.katastrální mapa území v digitální formě
<br>
<br> Poskytnuté podklady byly doplněny o další informace při jednáních se zadavatelem a o informace
<br>
získané vlastními terénními prohlídkami řešeného území <.>
<br>
<br>
<br>
A 2.ŠIRŠÍ VZTAHY
Řešené území se nachází v místní části Planiska horní,na západním okraji golfového hřiště Prosper
<br>
Golf resort.Jde o nezastavěné území,přístupné z MK z katastru Kunčic p.O <.>,vzdálené od centra Čeladné cca 4
km <.>
<br>
Čeladná leží na úpatí Moravskoslezských Beskyd,téměř bezprostředně navazuje na Frýdlant nad
Ostravicí,který je lokálním spádovým centrem oblasti (obec s rozšířenou působností) a leží také v blízkosti
Frýdku – Místku (18 km).Frýdlant leží na hlavním dopravním tahu spojujícím Ostravu,správní a průmyslové
cen...