Z á s a d y
pro prodej bytů,nebytových prostor a bytových domů z majetku
města Staré Město
<br> I <.>
Úvodní ustanovení
<br> 1.Město Staré Město (dále jen město) má ve svém majetku k 30.6.2007 celkem 54 bytových
domů s počtem 359 bytů a souvisejícími nebytovými prostorami <.>
<br> 2.Na základě usnesení zastupitelstva města budou postupně určené byty (včetně nebytových
prostor) prodávány dle dále uvedených pravidel.Ostatní byty si ponechá město ve svém
vlastnictví jako byty nájemní <.>
<br> 3.Pravidla prodeje stanovují příslušné právní předpisy a tyto Zásady <.>
<br> II <.>
Vymezení pojmů
<br> 1.Pro účely těchto Zásad se rozumí:
1.1 <.>
<br> bytový dům – taková stavba,která je určena výhradně k bydlení <,>
<br> 1.2 <.>
<br> byt – bytová jednotka – místnost nebo soubor místností,které jsou podle rozhodnutí
stavebního úřadu určeny k bydlení.S bytovou jednotkou se odprodává
<br> spoluvlastnický podíl na společných částech domu,tj.zdivo,stropy,krovy,krytina <,>
schodiště a podíl na – viz.bod 1.4 a 1.5 <.>
1.3.nebytový prostor – místnost nebo soubor místností,které jsou podle stavebního
úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení,nebytovými prostorami nejsou
příslušenství bytu ani společné prostory bytového domu <,>
1.4.společné prostory bytového domu – části domu pro společné užívání mimo byty
nájemců,zejména vchody,chodby schodiště,půdy,balkony nebo lodžie na
společných chodbách,prádelny,sušárny,mandlovny,kočárkárny,přístupové cesty
ke sklepům nájemců bytů a další prostory domu přístupné každému bez omezení <,>
1.5.společné zařízení bytového domu – zařízení,která jako součást společných prostor
slouží řádnému užívání domu nájemcům bytů i veřejnosti (výtah,vybavení společné
prádelny nebo mandlovny,společná televizní anténa apod.) <,>
1.6.příslušenství k bytovému domu – vedlejší stavby a venkovní úpravy trvale užívány
s bytovým domem (kůlny,altány,přípojky na inženýrské sítě,studny,zpevněné
plochy,sušáky na prádlo,klepače na koberce,apod.) <,>
1.7.podlahová plocha bytu – podlahová plocha všech místností bytu včetně jeho
příslušenství,která podléhá úhradě nájemného <,>
1.8.oprávněným nájemcem – fyzická osoba,která užívá byt v domě na základě platné
nájemní smlouvy a která z titulu jeho užívání má vůči městu uhrazené nebo splněné
závazky a není s městem v právním sporu <,>
1.9.nejbližším rodinným příslušníkem – manžel nebo manželka,druh nebo družka jako
člen domácnosti,rodiče,děti,vnuci oprávněného
nájemce <,>
1.10.pozemek zastavěný bytovým domem – pozemek nacházející se pod stavbou <,>
<br> III <.>
Forma prodeje
<br> 1.Protože má město zájem odprodat bytový dům jako celek s podmínkou stoprocentního
přechodu vlastnictví,bude prodej realizovat podle občanského zákoníku v těchto
variantách:
1.1.Prodej domu jako celku do podílového vlastnictví (§ 137 – 142 OZ),kde podíl dle
plochy bytu s příslušenstvím v souladu s nájemní smlouvou stanoví vlastník <.>
Odprodej bytových jednotek se řídí zákonem 72/94 Sb <.>,ve znění pozdějších předpisů <.>
Při převodu vlastnictví k bytu,jehož nájemcem je fyzická osoba,má dosavadní
vlastník bytu,popřípadě vlastník budovy povinnost nabídnout převod bytu tomuto
nájemci.Nepřijme-li nájemce tuto nabídku do šesti měsíců ode dne,kdy mu byla
doručena,může být byt převeden jiné osobě <.>
1.2.Prodej domu jako celku právnické osobě <.>
1.3.Prodej domu jako celku fyzické osobě <.>
<br> IV <.>
Stanovení kupní ceny
<br> 1.Prodej bytu oprávněnému nájemci se uskuteční za cenu 30 % znaleckého posudku plus
náklady spojené s prodejem domu (poměrná část za zpracování znaleckého posudku <,>
prohlášení vlastníka domu,výpis z LV,sepsání kupní smlouvy,případně jiné) <.>
<br> 2.Prodej bytu jinému zájemci,pokud uzavře dohodu o výměně bytu s oprávněným
<br> zájemcem bytu v prodávaném domě,se uskuteční za stejných podmínek jako v bodě 1) <.>
<br> 3.Prodej bytu (ve kterém zůstává původní nájemce,který nemá zájem byt koupit) jiné fyzické
nebo právnické osobě se uskuteční za plnou cenu <.>
<br> 4.Prodej celého domu (pokud nemá žádný nájemník zájem o koupi bytu) fyzické nebo
právnické osobě se uskuteční za plnou cenu <.>
<br> V <.>
Úhrada kupní ceny
<br> 1.Zájemce o koupi nemovitosti složí na důkaz vážného zájmu zálohu ve výši 10.000,-- Kč <.>
Tato záloha bude složena po předložení nabídky do 15 dnů.Záloha bude odečtena
z kupní ceny <.>
<br> 2.Úhrada zbývající částky bude zaplacena před podpisem kupní smlouvy buď v hotovosti
nebo převodem na účet <.>
<br> VI <.>
Ostatní ustanovení
<br> 1.Po schválení záměru prodeje bytového domu zastupitelstvem města nebudou
v předmětném domě povolovány stavební úpravy,při kterých by docházelo k úpravě
<br> plochy bytu nebo ke změně užívání stavby <.>
<br> 2.Právo podílet se na koupi bytového domu se nevztahuje na fyzické nebo právnické osoby <,>
které nemají ke dni podání žádosti vůči městu a organizacím řízených městem uhrazeny
závazky vyplývající ze smluvních nebo poplatkových povinností <.>
<br> 3.Podmínkou pro uzavření kupní smlouvy bude úhrada všech kupních cen za prodávané
po...