Pravidla pro užívání bytů,nebytových prostor,společných prostor,společných částí a
zařízení domu ve vlastnictví města Žlutice
Rada města Žlutice vydává svým usnesením RM/2012/77/3 ze dne 17.9.2012 s účinnosti od
18.9.2012 níže uvedená „Pravidla pro užívání bytů,nebytových prostor,společných prostor <,>
společných částí a zařízení domu“ ve vlastnictví města Žlutice (dále jen „Domovní řád“)
DOMOVNÍ ŘÁD
Domovní řád blíže konkretizuje práva a povinnosti nájemce a pronajímatele,které vyplývají z
nájemního vztahu.Dále Domovní řád upravuje provozně technické záležitosti související s
užíváním bytů,nebytových prostor,společných prostor,společných částí a zařízení domu a
se správou domu <.>
Článek I
Klid v domě
Základním předpokladem dobrého soužití,nájemníků a ostatních uživatelů bytů,společných
a nebytových prostor domu (dále jen „nájemce“),je dodržování klidu v domě <.>
(1) Nájemci jsou povinni učinit vhodná opatření a trvale se chovat tak,aby sami,ani osoby <,>
jež s nimi bydlí nebo je navštěvují,bez oprávněného důvodu neobtěžovali sousedy,ani další
obyvatele domu nadměrným hlukem.Chápe se tím i šetrné zavírání dveří do domu po celý
den <.>
(2) Právo na nerušený odpočinek vyžaduje,aby v době nočního klidu bylo zabráněno
jakémukoli hluku.Není dovoleno zejména používat hlučné přístroje a vykonávat jakoukoli
činnost působící hluk.Rovněž je třeba především v době nočního klidu ztlumit zdroje
reprodukovaného zvuku,aby hluk nepronikal do okolních bytů a společných prostor domu <.>
(3) Noční klid je od 22:00 do 06:00 hod a nájemci jsou ho povinni respektovat <.>
Rušením nočního klidu může nájemce naplnit skutkovou podstatu přestupku proti
veřejnému pořádku (§47 odst.1 písmeno b) a odst.2 zákona o přestupcích č.200/1990 Sb.<,>
ve znění pozdějších předpisů,dále jen „zákon o přestupcích) <.>
Článek II
Otevírání a zavírání domu
(1) Pro zabezpečení domu a majetku nájemců je povinností všech nájemců vždy řádně
zavírat vstupní dveře domu,a to i v případě krátkého opuštění domu,kterého by bylo možné
využít nepovolanou osobou ke vstupu do domu <.>
(2) Nájemci jsou povinni v domech,kde není funkční automatické uzamykací zařízení <,>
zamykat vchodové dveře bytového domu celodenně <.>
<br> (3) Umožnit vstup do domu můžou nájemci pouze své vlastní návštěvě a osobě,která v domě
bydlí.Dále je možné umožnit vstup do domu osobám k tomu oprávněným (zástupci vlastníka
domu,policie,zdravotní pohotovost,opravářům pro řešení plánovaných a havarijních oprav <,>
HZS,poštovním doručovatelům,atd.) <.>
(4) V případě že nájemce zjistí pohyb nepovolaných osob v domě (nocující bezdomovci <,>
pachatelé trestné činnosti a pod),neprodleně o této skutečnosti uvědomí Policii ČR <.>
(5) Nájemci zodpovídají za řádné označení svého domovního zvonku a jeho funkčnost,za
řádné označení své poštovní schránky a zajistí pravidelné vybírání zásilek i při své
dlouhodobé nepřítomnosti <.>
Článek III
Osvětlení domu
(1) Ve společném zájmu všech nájemců,je povinnost zabezpečit využívání osvětlení domu s
maximální hospodárností ve všech přístupných prostorách (osvětlení chodeb,sklepů <,>
společných prostor,schodiště,atd.) tak,aby byla zajištěna bezpečnost osob <.>
(2) Využívání osvětlení domu a jeho společných prostor pro individuální připojení odběrných
míst nájemců je přísně zakázáno <.>
Článek IV
Klíče a jejich užívání při řešení poruch,havárií a jiných vážných situací v domě
(1) Klíče od uzamykatelných společných prostor a místnosti s hlavními uzávěry vody,topení <,>
plynu a elektřiny,střechy,půdy atd.jsou uloženy u domovníka nebo odpovědné osoby v
domě určené správcem.Duplikáty klíčů jsou uloženy u správce,provádějícího správu domu <.>
(2) Pro možnost řešení nepředvídatelných havárií a jiných vážných situací v bytech a
nebytových prostorech nájemců,se všem nájemcům ukládá,aby při své nepřítomnosti v
domě (jak dlouhodobé,tak i kratší,když není znám způsob jejich okamžitého vyrozumění)
sdělili domovníkovi,správci nebo svému sousedovi způsob vyrozumění,případně kontakt na
osobu,která v případě nouze byt,nebytový prostor nebo společný prostor (dále jen
„jednotka“) zpřístupní.Neučiní-li tak nájemce,bude ve vážné situaci postupováno podle
příslušných předpisů a jednotka bude otevřena na náklady nájemce <.>
Článek V
Užívání jednotek v domě a jejich stavební úpravy
(1) Nájemce nesmí provádět v jednotce žádné stavební úpravy ani jiné změny,bez
písemného souhlasu vlastníka domu.Jde například o přeložky nebo změny hlavního (hlavní
stoupačky) vodovodního,elektrického,plynového a jiného vedení,rozvodů a zásuvek
společné televizní antény (dále jen „STA“),zazdívání nebo prorážení oken,výměnu bytových
jader,přemísťování dveří,odstraňování nebo přemísťování příček,zasklívání balkonů a lodžií <,>
výměnu otopných těles,výměnu indikátorů rozdělovačů topných nákladů a vodoměrů <,>
odstraňování nebo výměnu termoregulačních ventilů,zřizování jiných tepelných zdrojů pro
<br> vytápění jednotek atd.Stejně tak nesmí nájemce zřizovat rozhlasové,televizní,satelitní
antény a jiné zařízení n...