Co se změní u daně z převodu nemovitostí
po 1.1.2014? Změny budou i u daně
dědické a darovací.Tisková zpráva
20.prosince 2013
Ing.XXXXX XXXXXXXXXX,tisková mluvčí Samostatný odbor komunikace a mezinárodních vztahů
Sazba daně z převodu nemovitostí – po 1.1.2014 nově "daně z nabytí nemovitých věcí" – se
nemění,zůstává ve výši 4 % ze základu daně.Změní se však způsob stanovení základu daně <,>
který vychází z tzv."nabývací hodnoty" <.>
<br> U převážné většiny kupních či směnných smluv se tato nabývací hodnota stanoví porovnáním
sjednané (kupní) ceny a srovnávací daňové hodnoty.Vyšší z nich je nabývací hodnotou,od
které se odvíjí základ daně a vypočítává daň <.>
<br> Srovnávací daňová hodnota je buď částka odpovídající 75 % tzv."směrné hodnoty" nebo
částka odpovídající 75 % zjištěné ceny (podle znaleckého posudku) <.>
<br> Pro určení nabývací hodnoty nejběžněji převáděných nemovitých věcí (rodinné domy <,>
rekreační objekty,garáže,pozemky,jejichž součástí jsou tyto stavby nebo s nimi tvoří
funkční celek,pozemky bez trvalého porostu,bytové jednotky) si může poplatník zvolit,že
podkladem pro stanovení základu daně nebude zjištěná cena (podle znaleckého posudku) <,>
nýbrž směrná hodnota.Ta vychází z cen obdobných nemovitých věcí v daném místě a čase <,>
tj.se zohledněním druhu,polohy,účelu,stavu,stáří,vybavení a stavebně technických
parametrů nemovité věci <.>
<br> Prakticky to znamená,že pokud si poplatník vybere tento způsob určení nabývací hodnoty <,>
vyčíslí si v daňovém přiznání zálohu ve výši 4 % sjednané ceny,kterou zaplatí ve lhůtě pro
podání daňového přiznání.K daňovému přiznání nedokládá znalecký posudek,ale je
povinen vyplnit přílohy daňového přiznání pro jednotlivé nabývané nemovité věci,kde uvede
přesnou identifikaci nemovitosti,stavebně technické parametry a údaje vztahující se k
bezprostřednímu okolí nabývané nemovitosti.Správce daně na základě těchto údajů vypočte
směrnou hodnotu,z ní vypočte srovnávací daňovou hodnotu (75 % směrné hodnoty) a
porovnáním s cenou sjednanou stanoví základ daně.Daň vyměří platebním výměrem.Rovná–
li se vyměřená daň přiznané záloze,platební výměr se nedoručuje.Je-li vyměřená daň vyšší
než záloha,rozdíl mezi daní a zálohou je splatný ve lhůtě do 30 dnů od doručení platebního
výměru <.>
<br> Pokud si však poplatník zvolí,že srovnávací XXXX XXXX odvozena od zjištěné ceny (podle
znaleckého posudku),pak je poplatník povinen k daňovému přiznání doložit znalecký
posudek.V daňovém přiznání si vypočte srovnávací daňovou hodnotu (vypočte 75 % zjištěné
ceny) a porovná ji s cenou sjednanou (kupní).Srovnávací daňová hodnota je nabývací
hodnotou,je-li vyšší než cena sjednaná,v ostatních případech se základ daně stanoví z ceny
sjednané.Pokud se pro určení srovnávací daňové hodnoty použije zjištěná cena,může si
poplatník v daňovém přiznání uplatnit uznatelný výdaj,tj.pro stanovení základu daně odečíst
od nabývací hodnoty odměnu a náklady,které prokazatelně zaplatil znalci za znalecký
posudek.Vypočtenou daň je poplatník povinen uhradit ve lhůtě pro podání daňového
přiznání <.>
<br>
<br> Lhůta pro podání daňového přiznání se po 1.1.2014 nemění.Poplatník je povinen podat
daňové přiznání nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po
kalendářním měsíci,v němž byl proveden vklad práva do katastru nemovitostí (u v katastru
evidovaných nemovitých věcí).Například pokud katastrální úřad rozhodl o povolení vkladu
15.ledna 2014,poplatník je povinen podat daňové přiznání nejpozději do 30.4.2014 <.>
<br> Povinnou přílohou daňového přiznání je písemnost (postačí kopie písemnosti),na jejímž
základě došlo k nabytí nemovité věci (např.kupní smlouva,rozhodnutí soudu apod.) a
vyrozumění katastrálního úřadu o provedení vkladu,jestliže se jedná o nemovitou věc
evidovanou v katastru nemovitostí.Znalecký posudek je povinnou přílohou jen tehdy,pokud
se základ daně odvozuje od zjištěné ceny <.>
<br> Vše uvedené platí přiměřeně i pro poplatníky podávající daňové přiznání při změně
vlastnického práva k nemovité věci neevidované v katastru nemovitostí <.>
<br> Daňové přiznání poplatník nadále podává u toho správce daně,v jehož obvodu územní
působnosti se nachází převáděná nemovitá věc <.>
<br> V případě kupních a směnných smluv může být poplatníkem tak jako doposud převodce
(prodávající).V takovém případě je nabyvatel ručitelem.Účastníci smlouvy se však mohou v
kupní či směnné smlouvě výslovně dohodnout,že poplatníkem daně bude nabyvatel.Tento
způsob je pro nabyvatele ve svých důsledcích výhodnější,neboť je od počátku aktivním
účastníkem daňového řízení,platí daň přímo a nemusí tak zajišťovat částku na úhradu daně
např.v úschově u notáře či advokáta tak,jak to řada kupujících činí,aby předešla
komplikacím,pokud by převodce daň neuhradil.Ve smlouvě však musí být výslovně
uvedeno,že nabyvatel je poplatníkem,nepostačí např.klauzule,že nabyvatel uhradí daň <.>
<br> V případech,kdy se nejedná o nabytí nemovité věci kupní či směnnou smlouvou,je
poplatníkem vždy nabyvatel (např.rozhodnutí soudu,dražb...