ZÁSADY PRONAJÍMÁNÍ MĚSTSKÝCH BYTŮ A noMŮ
<br> Tyto zásady stanoví podmínky a postup při pronajímání bytů V bytových domech a domů ve
vlastnictví Města Mikulov (dále jen vlastník).Při jejich zpracování bylo vycházeno z
příslušných ustanovení občanského zákoníku ve znění platném a ůčinném do 31.12.2013
(zákon č.40/1964 Sb <.>,ve znění pozd.předp.) a po l.l.2014 (zákon č.89/2012 Sb <.>,dále jen
„NOZ“) Správu těchto bytů na základě rozhodnutí zřizovatele (Město Mikulov) a smlouvy o
poskytování služeb ze dne 12.l.2007,ve znění dodatků vykonává obchodní společnost
TEDOS Mikulov s.r.o.se sídlem Mikulov,Pavlovská 139/12,PSČ 692 01,IČ 269 49 962
(dále jen správce) <.>
<br> Gddü 1 <.>
<br> Obecná část
čí.I <.>
Vlastník ve svých bytových domech zajišťuje pro občany tyto typy bydlení:
l.Bydlení v bytech,příp.domech bez zvláštního režimu
2.Bydlení v bytech zvláštního určení - Domy s pečovatelskou službou (DPS)
<br> čl.H <.>
Podmínky pronájmu bytů,příp.domů
<br> 1.Byt,příp.dům může být pronajat zletilému zájemci,který je plně způsobilý k právním
úkonům a který není dlužníkem vůči správci nebo vlastníku <.>
<br> 2.Záj emcem nemůže být ten:
<br> a) proti kterému byla dříve podána žaloba na přivolení k výpovědi k nájmu bytu dle § 711
odst.1,písm.c),d),g) obč.zákoníku platného do 31.3.2006 a soud pravomocně rozhodl o
přivolení k výpovědi <,>
<br> b) kterému byla doručena výpověď z nájmu bytu podle § 711 odst.2 obč.zák.ve znění
platném od l.4.2006 do 31.12.2013 <,>
<br> c) kterému byl vypovězen nájem dle § 2288 odst.l a § 2291 NOZ po 1.1.2014 <,>
<br> d) proti kterému byla podána žaloba na vyklizení bytu nebo proti kterému byl podán návrh na
exekuci vyklizením bytu dle notářského zápisu o provedení výkonu rozhodnutí vystěhováním
z bytu při marném uplynutí lhůty k vystěhování po skončení nájmu <.>
<br> ěl.HI
Uzavření nájemní smlouvy
<br> 1.Pověřený pracovník vlastníka (pracovník MPO) zašle budoucímu nájemci dopis se
sdělením usnesení rady města o rozhodnutí pronajmout byt,ve kterém ho vyzve k uzavření
nájemní smlouvy.Lhůtu stanoví tak,aby nebyla kratší než 15 dnů od doručení výzvy <.>
<br> 2.Jestliže budoucí nájemce nájemní smlouvu nepodepíše ve stanovené lhůtě bez závažného
důvodu,byt bude pronaj at v souladu s těmito Zásadami náhradníkovi,pokud byl radou města
schválen.O tomto musí být v dopise (viz odstavec 1) písemně poučen <.>
<br> 3.J e-li v nájemní smlouvě dohodnuto sepsání notářského zápisu o provedení výkonu
rozhodnutí vystěhováním z bytu při marném uplynutí lhůty k vystěhování po skončení nájmu
(dále jen „nowský zápis o provedení výkonu rozhodnutí vystěhováním z bytu“),nenabývá
nájemní smlouva účinnosti před podpisem dohody u notáře.Náklady na sepsání notářského
zápisu nese vlastník bytu,tj.Město Mikulov <.>
<br> čl.IV <.>
Nájemné
<br> 1.Nájemné při uzavírání nájemní smlouvy se sjednává dohodou mezi nájemcem a
pronajímatelem.Nájemné a úhrady spojené s užíváním bytu jsou specifikovány v tzv <.>
evidenční listu,který je součástí nájemní smlouvy.Evidenční list podepisují správce a
nájemce,jde-li o společný nájem manželů,tak oba manželé <.>
<br> 2.Nájemné pro každý následující XXX XXXX upraveno dle míry inflace (tj.srovnání průměrné
cenové hladiny v daném roce s průměrnou cenovou hladinou roku předchozího) stanovené
Českým statistickým üadem <.>
<br> 3.Nájemce bytu,který je v prodlení s placením nájemného a nákladů spojených s užíváním
bytu,může požádat správce o posečkání nebo o placer1í dluhu ve splátkách <.>
<br> ěl.V <.>
Podnájem bytu
<br> 1.Byt nebo jeho část může nájemce přenechat do podnájmu jiného,pokud v něm trvale
nebydlí,a to XXX s písemným souhlasem vlastníka.Žádost o souhlas spodnájmem bytu
nájemce podává u bytového referenta vlastníka,tj.pracovníka MPO <.>
<br> 2.Žádost o udělení souhlasu s podnájmem musí mít písemnou formu,musí být podepsána
nájemcem,je-li jich více,podepíšou tuto žádost všichni nájemci.Pokud bude žádost
podepisována jinde než před bytovým referentem vlastníka,podpisy musí být úředně ověřeny <.>
V žádosti nájemce uvede důvody podnájmu a svá tvrzení doloží odpovídající listinou,např <.>
potvrzení o studiu,pracovní smlouva atp.Podnájemní smlouva nesmi být uzavřena na dobu
delší než je uzavřena nájemní smlouva <.>
<br> 3.Souhlas k podnájmu bytu uděluje rada města <.>
<br> 4.Po skončení podnájmu nemá podnáj emce právo na náhradní podnájem <.>
<br> 5.Předmětem podnájmu nemůže být byt v domech zvláštního určení- DPS <.>
<br> Oddíl Il <.>
<br> Byty
?čl.l <.>
Způsob výběru nájemce
<br> Byty jsou pronajímány vždy na základě rozhodnutí rady města:
a) podle Seznamu žadatelů o byt v domě s pečovatelskou službou <,>
b) po provedeném zveřejnění záměru pronajmout byt na úřední desce městského úřadu a
doporučení Sociální a bytové komise <,>
c) přímým rozhodnutím,a to dle čl.V Odd.II Zásad <.>
<br> čl.H <.>
Zveřejnění záměru pronajmout byt bez dluhu nájemce
<br> 1.Záměr vlastníka pronajmout volný byt bude zveřejněn na úřední desce MěÚ Mikulov po
dobu nejméně 15 dnů před projednáním v radě města <.>
<br>...