1
<br>
<br> CTIBOŘ
k.ú.Ctiboř
<br>
<br>
<br>
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE
Změna č.3
<br> TEXTOVÁ ČÁST
<br>
návrh ke společnému jednání
<br>
<br>
<br> Zpracovatel : Pořizovatel :
<br> Ing.arch.XXXXX XXXXXXX Městský úřad Vlašim
Letohradská X/XXX Odbor výstavby
XXX 00 Praha 7 a územního plánování
Jana Masaryka 302
258 14 Vlašim
<br>
<br> 2
<br>
<br> SEZNAM DOKUMENTACE
strana
<br> IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE 3
<br> ZMĚNA ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE
<br> Textová část
<br> a) Vymezení zastavěného území 4
<br> b) Základní koncepce rozvoje území obce,ochrana a rozvoj jeho hodnot 4
<br> c) Urbanistická koncepce 4
včetně zastavitelných ploch,ploch přestavby a systému sídelní zeleně
<br> d) Koncepce veřejné infrastruktury 5
včetně podmínek pro její umísťování
<br> e) Koncepce uspořádání krajiny 5
včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití <,>
prostupnost krajiny,územní systém ekologické stability,vodní toky,záplavová
území a ochrana před povodněmi
<br> f) Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití 5
Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením
převažujícího účelu využití ( hlavního využití ),přípustného využití,nepřípustného
využití ( včetně stanovení,ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb <,>
zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst.5 SZ ),stanovení
podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového
uspořádání,včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu
<br> g) Vymezení veřejně prospěšných staveb a opatření 6
Vymezení veřejně prospěšných staveb,veřejně prospěšných opatření,staveb a
opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci,pro které lze
práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit
<br> h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství 6
Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství,pro které lze
uplatnit předkupní právo,s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno <,>
parcelních čísel pozemků,názvu katastrálního území
<br> i) Stanovení kompenzačních opatření 6
Stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst.6 stavebního zákona
<br> j) Údaje o počtu listů změny územního plánu obce a počtu výkresů 6
Údaje o počtu listů změny územního plánu obce a počtu výkresů připojené grafické
části
<br>
<br> Grafická část
Výkresy Změny č.3 Územního plánu obce Ctiboř :
<br> A VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ 1 : 5 000
B HLAVNÍ VÝKRES 1 : 5 000
<br>
<br> 3
<br>
<br> IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE
<br> Název ÚPD : CTIBOŘ
( ÚPD - územně plánovací dokumentace ) ÚZEMNÍ PLÁN OBCE
Změna č.3
<br> Druh ÚPD : Změna Územního plánu obce ( ÚPO )
<br> Řešené území : Správní území Ctiboř
( katastrální území - k.ú.) k.ú.Ctiboř
<br> Pořizovatel : Městský úřad Vlašim
( úřad územního plánování ) Odbor výstavby a územního plánování
Jana Masaryka 302
258 14 Vlašim
<br> Objednavatel : Obec Ctiboř
( obec,která změnu ÚPO vydává ) IČ : 00473511
Ctiboř 37
258 01 Vlašim
<br> Zpracovatel změny ÚPO : Ing.arch.XXXXX XXXXXXX
IČ : XXXXXXXX
Číslo autorizace : XXXXX
Letohradská 3/369
170 00 Praha 7
<br> Datum : 2016
<br>
<br>
<br>
<br>
4
<br>
<br> ZMĚNA ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE
<br>
<br>
<br>
TEXTOVÁ ČÁST
<br> Závazná část Územního plánu obce Ctiboř ( dále ÚPO ),obsažená ve Vyhlášce obce Ctiboř
č.1/2004,o závazné části ÚPO Ctiboř,vydané dne 10.2.2004 a účinné ode dne 25.2.2004,ve
znění dvou následných změn ÚPO Ctiboř,tj.změny č 1 a změny č 2 se mění a doplňuje :
<br>
<br>
<br> a) VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ
<br> V Části první „Úvodní ustanovení“,v Článku 4 „Vymezení pojmů“,se za odstavec 5)
vkládá nový odstavec,který zní :
<br> 6) Ve Změně č.3 ÚPO Ctiboř se vymezuje hranice zastavěného území ke dni 31.10.2016 <.>
<br> Zastavěné území s hranicí zastavěného území je vymezeno na výkresu :
<br> A Výkres základního členění území
( zastavěné území je vyznačeno plošně modrou barvou s hranicí plnou modrou čárou )
<br> Hranice zastavěného území je vyznačena na výkresu :
<br> B Hlavní výkres
( hranice zastavěného území je vyznačena plnou modrou čárou )
<br>
<br>
<br> b) ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE <,>
OCHRANA A ROZVOJ JEHO HODNOT
<br> Beze změn <.>
<br>
<br>
<br> c) URBANISTICKÁ KONCEPCE
včetně zastavitelných ploch,ploch přestavby a systému sídelní zeleně
<br> V Části druhé „Základní zásady uspořádání území a limity jeho využití“,v Článku 5
„Závazné regulativy“,se za odstavec 1) vkládá nový odstavec 1a),který zní :
<br> 1a) Změna č.3 ÚPO Ctiboř stanovuje funkční uspořádání v lokalitách Z3-A,Z3-B a Z3-C <.>
Území řešené Změnou č.3 ÚPO Ctiboř je vymezeno hranicí řešeného území <,>
znázorněnou v grafické části Změny č.3 ÚPO Ctiboř na výkresu :
<br> B Hlavní výkres
Ve Změně č.3 ÚPO Ctiboř se vymezuje jedna nová zastavitelná plocha,část jedné
zastavitelné plochy se ruší a v zastavěném území se vymezuje jedna plocha přestavby <.>
<br>
<br> 5
<br>
<br> V Části druhé „Základní zásady uspořádání území a limity jeho využití“,v Článku 5
„Závazné regulativy“,se na konci vkládá nový odstavec 9),který zní :
<br> 9) Nezastavěné ...

1
<br>
<br>
CTIBOŘ
k.ú.Ctiboř
<br>
<br>
<br> ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY
ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE
<br> Změna č.3
<br> TEXTOVÁ ČÁST
ZPRACOVANÁ ZPRACOVATELEM
<br>
<br> návrh ke společnému jednání
<br>
<br>
Zpracovatel : Pořizovatel :
<br> Ing.arch.XXXXX XXXXXXX Městský úřad Vlašim
Letohradská X/XXX Odbor výstavby
XXX 00 Praha 7 a územního plánování
Jana Masaryka 302
258 14 Vlašim
<br>
<br> 2
<br>
<br>
SEZNAM DOKUMENTACE
strana
<br> IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE 4
<br> ZÁKLADNÍ ÚDAJE 4
<br>
<br>
<br> ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE
<br> Textová část zpracovaná zpracovatelem
<br> 1.Soulad změny územního plánu s politikou územního rozvoje 5
a územně plánovací dokumentací vydanou krajem
<br> 1.1 Soulad změny územního plánu obce
s politikou územního rozvoje
<br> 1.2 Soulad změny územního plánu obce se
Zásadami územního rozvoje Středočeského kraje
<br> 2.Soulad s cíly a úkoly územního plánování,8
zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických
hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území
<br> 3.Soulad s požadavky stavebního zákona 9
a jeho prováděcích předpisů
<br> 4.Soulad s požadavky zvláštních právních předpisů 9
<br> 5.Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území 11
obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně
výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí
<br> 6.Stanovisko krajského úřadu 11
( podle § 50 odst.5 stavebního zákona )
<br> 7.Sdělení,jak bylo stanovisko krajského úřadu zohledněno 11
Sdělení,jak bylo stanovisko krajského úřadu podle § 50 odst.5 stavebního
zákona zohledněno,s uvedením závažných důvodů,pokud některé
požadavky nebo připomínky zohledněny nebyly <.>
<br> 8.Komplexní zdůvodnění přijatého řešení 11
<br> 9.Vyhodnocení účelného využití zastavěného území 14
a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch
<br> 10.Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska 14
širších vztahů v území
<br> 11.Vyhodnocení splnění požadavků zadání 15
<br>
<br> 3
<br>
<br>
12.Výčet záležitostí nadmístního významu 17
<br> 13.Vyhodnocení vlivu řešení na pozemky určené k plnění 17
funkce lesa a vlivu na zemědělský půdní fond
<br> 13.1 Pozemky určené k plnění funkce lesa
13.2 Zemědělský půdní fond
<br>
<br>
<br>
<br> Grafická část
Výkresy odůvodnění Změny č.3 Územního plánu obce Ctiboř :
<br> C KOORDINAČNÍ VÝKRES 1 : 5 000
<br> D VÝKRES PŘEDPOKLÁDANÝCH ZÁBORŮ PŮDNÍHO FONDU 1 : 5 000
<br>
<br>
4
<br>
<br>
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE
<br> Název ÚPD : CTIBOŘ
( ÚPD - územně plánovací dokumentace ) ÚZEMNÍ PLÁN OBCE
Změna č.3
<br> Druh ÚPD : Změna Územního plánu obce ( ÚPO )
<br> Řešené území : Správní území Ctiboř
( katastrální území - k.ú.) k.ú.Ctiboř
<br> Pořizovatel : Městský úřad Vlašim
( úřad územního plánování ) Odbor výstavby a územního plánování
Jana Masaryka 302
258 14 Vlašim
<br> Objednavatel : Obec Ctiboř
( obec,která změnu ÚPO vydává ) IČ : 00473511
Ctiboř 37
258 01 Vlašim
<br> Zpracovatel změny ÚPO : Ing.arch.XXXXX XXXXXXX
IČ : XXXXXXXX
Číslo autorizace : XXXXX
Letohradská 3/369
170 00 Praha 7
<br> Datum : 2016
<br>
<br>
<br> ZÁKLADNÍ ÚDAJE
Pro území obce Ctiboř v současné době platí Územní plán obce ( ÚPO ) Ctiboř,který
byl schválen zastupitelstvem obce Ctiboř dne 9.února 2004 a Vyhláška obce Ctiboř
č.1/2004,o závazné části ÚPO Ctiboř vešla v platnost dne 25.února 2004.Od té doby
byly vydány dvě změny ÚPO Ctiboř <.>
<br> Změna č.3 Územního plánu obce Ctiboř je zpracována podle schváleného zadání
Změny č.3 ÚPO Ctiboř,podle zákona 183/2006 Sb <.>,o územním plánování a stavebním
řádu ( stavební zákon ) v platném znění a v souladu s prováděcími předpisy,t.j.s
vyhláškou č.500/2001 Sb <.>,o územně analytických podkladech,územně plánovací
dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti v platném znění a s vyhláškou
501/2006 Sb <.>,o obecných požadavcích na využívání území v platném znění <.>
<br> Změna č.3 ÚPO Ctiboř je zpracována v rozsahu měněných částí a ve struktuře
stávající územně plánovací dokumentace - Územního plánu obce Ctiboř <.>
<br>
<br> 5
<br>
<br>
ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE
<br>
<br>
<br>
1.SOULAD ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE
A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM
dle § 53 odst.4,písmene a) stavebního zákona
<br> 1.1 SOULAD ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE S POLITIKOU ÚZEMNÍHO
ROZVOJE
<br> Změna č.3 Územního plánu obce ( dále ÚPO ) Ctiboř je v souladu s Politikou
územního rozvoje České republiky ve znění Aktualizace č.1 ( dále PÚR ČR ),podle
usnesení vlády ze dne 15.dubna 2015 č.276 o Aktualizaci č.1 Politiky územního rozvoje
České republiky <.>
<br> Pro zpracování Změny č.3 ÚPO Ctiboř se z PÚR ČR ve znění Aktualizace č.1 vztahují
požadavky na respektování obecných priorit pro zajištění udržitelného rozvoje vyplývající
z PÚR ČR ve znění Aktualizace č.1.Jedná se o priority,uvedené v kapitole
2.„Republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje“,a to
zejména v bodu :
<br> (14) „Ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní,civilizační a kulturní hodnoty území <,>
včetně urbanistického,architek...

CTIBOŘ VÝKREvS ZÁKLADNÍHQ ÚZEMNÍ PLÁN OBCE CLENEN' UZEM' Změna č.3 1 : 5 000
<br> ©
<br> HRANICE ÚZEMÍ A ČLENĚNÍ PLOCH
<br> JN,;
<br> A \\ÍŘJ W) * \\\\\\\\\\ \
<br> ) \s _
<br> \\É/ \\ f \ _\ \\ \.* \ / \ ) \ \\\)\\\\\\\ \Š \“
<br>./,!,| \.<.>
<br> \ \ \
<br> u \\ \ \ \ “\ \_\\ \—\ \--
<br> Objednavatel : Obec CTIBOŘ Pořizovatel : MěÚ Vlašim <,>
<br> odbor výstavby a UP Zpracovatel : Ing.arch.XXXXX XXXXXXX
<br> Datum XXXX
<br> CTIBOŘ - k.ú.Ctiboř
<br> ÚZEMNÍ PLÁN OBCE - ZMĚNA č.3 VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ měřítko : 1 :5 000

CTI BOŘ HLAVNÍ VÝKRES
<br> ÚZEMNÍ PLÁN OBCE Změna č.3 1 : 5 000
<br> ©
<br> HRANICE ÚZEMÍ A ČLENĚNÍ PLOCH OZNAČENÍ LOKALITY
<br> 23 ' A S plochami navrženými na změnu způsobu využití HRANICE ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ ZASTAVITELNÉ PLOCHY
<br> PLOCHY PŘESTAVBY
<br> HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ (území řešené Změnou č.3 UPO)
<br> FUNKČNÍ VYUŽITÍ PLOCH
<br> l
<br> 4.4 „\ \,*
<br> \
<br> \ URBANIZOVANÉ ÚZEMÍ- ZASTAVĚNÉ A ZASTAVITELNÉ
<br> Í ; Ext—% \ \\\\\\\\\\\\\\\\\;;ŠŠ _
<br> \ \ \ \ \\x “ \\ STAV NÁVRH - \ sva iDĚ'čŠno "5333033" ) \\ \\ // // /
<br> „\ Ř\\ „„ % VENKOVSKÉ BYDLENÍ \ \ ; OBČANSKÁVYBAVENOST \\ \ \ " A \ NEURBANIZOVANE UZEMI - NEZASTAVENE A NEZASTAVITELNE / NÁVH
<br> / /,/,//
<br> L/
<br> /' l' ) / > _ /,<,> ll/ __ _ | _“i \ „ \ \ * \ \
<br> STAV R $$$.<.> "%Wqž'l'ž"
<br> MW ZPF - louky,pastviny
<br> ZPF - zahrady,sady
<br> \
<br> Objednavatel : Obec CTIBOŘ Pořizovatel : MěÚ Vlašim <,>
<br> odbor výstavby a UP Zpracovatel : Ing.arch.XXXXX XXXXXXX
<br> Datum : XXXX
<br> CTIBOŘ - k.ú.Ctiboř
<br> ÚZEMNÍ PLÁN OBCE - ZMĚNA č.3 HLAVNÍVÝKRES měřítko : 1 :5000

CHBCŘ
<br> ÚZEMNÍ PLÁN OBCE Změna č.3
<br>.<.>.<.> “
<br> '? *-.<.>
<br> KOORDINAČNÍ VÝKRES
<br> LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ
<br> PŘÍRODNÍ LIMITY Ochrana přírody a krajiny,ochrana lesa
<br> Migračně významné území
<br> Vzdálenost 50 m od okraje lesa (pozemků určených k plnění funkce lesa-PUPFL)
<br> Záplavové území vodního toku hranice 0100 záplavového území
<br> Záplavová území vodního toku hranice QAZ aktivní zóny záplavového území
<br> Zemědělský půdní fond 5_29_o4/||| Kód BPEJ ITřída ochrany ZPF Hranice BPEJ
<br> Investice do ZPF provedená meliorace
<br> ÉHI
<br> TECHNICKÉ LIMITY Dopravní infrastruktura
<br> Ochranná pásma silnic Ochranné pásmo letiště
<br> Ochranné pásmo letiště
<br> HDD
<br> _| (D O :" 3 0 Z" a = =- u (0 FF '! = 1" FF E,»
<br> WN 110kV nadzemní elektrická vedení © VN 22kV nadzemní elektrická vedení Kanalizace
<br> Sdělovací kabely
<br> Radioreléový spoj - RR
<br> Emmu“
<br> Objednavatel Pořizovatel
<br> Zpracovatel Datum
<br> 1:5000
<br> HRANICE ÚZEMÍ A ČLENĚNÍ PLOCH
<br> 23 A OZNAČENÍ LOKALITY ' S plochami navrženými na změnu způsobu využití
<br> HRANICE ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ ZASTAVITELNÉ PLOCHY PLOCHY PŘESTAVBY
<br> HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ (území řešené Změnou č.3 UPO)
<br> HRANICE ZASTAVITELNÝCH PLOCH (Lokalita Z3 - A podle UPO)
<br> FUNKČNÍ VYUŽITÍ PLOCH URBAN|ZOVANE ÚZEMÍ- ZASTAVĚNÉ A ZASTAVITELNÉ
<br> STAV NÁVRH suů'ůžižm “$%/$%“
<br> % VENKOVSKÉ BYDLENÍ
<br> „Mm _ OBČANSKÁ VYBAVENOST
<br> NEURBANIZOVANÉ ÚZEMÍ- NEZASTAVĚNÉ A NEZASTAVITELNÉ
<br> STAV NÁVRH Mimino "&%/232"
<br> ZPF - louky,pastviny
<br> ED ZPF - zahrady,sady
<br> ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY
<br> Biokoridor lokální - LBK funkční a částečně funkční
<br> l:! Biocentrum lokální- LBC funkční a částečně funkční
<br> Obec CTIBOŘ
<br> MěÚ Vlašim <,>
<br> odbor Výstavby a UP
<br> Ing.arch.XXXXX XXXXXXX
<br> XXXX
<br> CTIBOŘ - k.ú.Ctiboř
<br> ODÚVODNĚNÍ ZMĚNY č.3 ÚPO
<br> C
<br> KOORDINAČNÍVÝKRES měřítko : 1 :5000

“' VÝKRES PŘEDPOKLÁDANÝCH gz-EIIVIÉÍCŠŘN OBCE ZÁBORÚ PÚDNÍHO FONDU
<br> Změna č.3 1 : 5 000
<br> ©
<br> HRANICE ÚZEMÍ A ČLENĚNÍ PLOCH
<br> 23 A OZNAČENÍ LOKALITY ' S plochami navrženými na změnu způsobu využití
<br> HRANICE ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ
<br> ýŘ/ \
<br> / ;.\ \\vš.\\ (l \ ZEMĚDĚLSKÝ PÚDNÍ FOND ) \;\\\\\\\\\\\\\ \ \ " \\ lpnvestice do ZPF \ / /
<br> \;I z V/ \_—\ T__í /////_\ _ ' / \\\ř\:\ _ \ \\ \č_\ \ 52904Í||| Kód BPEJ ITřída ochrany ZPF \ \ \ \ \ \ \ \ - \ / / \ ' \ \ “\““ "' d ' |' |.\ \\ rove ena me lorace \ \ “ " “\\- ZÁBORY ZEMĚDĚLSKÉHO PÚDNÍHO FONDU - ZPF / /,<,> ' ) HRANICE ZÁBORU ZPF _ / / /,/,—/J/ / ' HRANICE VYJMUTÉHO ZÁBORU ZPF :; __; <.>,© IDENTIFIKAČNÍ čÍSLO ZÁBORU ZPF
<br> / /
<br>.; \ '“ČýÝ//;\Jjjjl;\ / ' \\ĚQ5 Hranice BPEJ.\ \ \*\Ř\\\_.;: / I / 2/4 7 „ // ZÁBOR - TRVALÝ TRAVNÍ POROST
<br> ZÁBOR - SADY A ZAHRADY
<br> OSTATNÍ
<br> Objednavatel : Obec CTIBOŘ Pořizovatel : MěÚ Vlašim <,>
<br> odbor výstavby a UP Zpracovatel : Ing.arch.XXXXX XXXXXXX
<br> Datum : XXXX
<br> CTIBOŘ - k.ú.Ctiboř
<br> ODUVODNENI ZMENY č.3 UPO VÝKRES PŘEDPOKLÁDANÝCH ZÁBORÚ PÚDNÍHO FONDU měřítko : 1 : 5 000