DOMOVNÍ ŘÁD
pro
bytové domy ve Zliví v majetku Města
<br> Článek 1
Uvodní ustanovení
<br> Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domů,bytů,nebytových prostorů
společných částí domu a zařízení v domech,přičemž základní úprava vzájemných práv a
povinností mezi majitelem a nájemníkem je v této oblasti ustanovena občanským zákoníkem <.>
<br> Článek 2
Základní pojmy
<br> Bytem se rozumí místnost nebo 'soubor místností,které jsou rozhodnutím stavebního
úřadu určeny k bydlení <.>
<br> Příslušenstvím k bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu,aby byly s bytem
užíványmapř.sklepní box) <.>
<br> Nebytové prostory jsou jednotlivé místností nebo soubory místností,které jsou
rozhodnutím úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení.Nebytovými prostory nejsou
příslušenství bytu ani společné prostory domu <.>
<br> Společnými částmi domu jsou části domu určené pro společné užívání,zejménązáklady <,>
střecha,hlavní svislé a vodorovné konstrukce,schodiště,chodby,sušárnylkočárkárny <,>
strojovny tepla,rozvody teplé a studené vody,kanalizace,elektřiny,společné antény,a
dalších,když jsou umístěny mimo dúm,například sušáky na prádlo,popelnicové boxy
včetně okolního prostoru <.>
<br> Článek 3
Práva a povinnosti z nájmu bytu
<br> Práva a povinnosti z nájmu upravuje hlava sedmá Občanského zákoníku,nájemní
smlouva a tento domovní řád <.>
<br> Nájemce je povinen řádně užívat byt,společné částí domu a řádně užívat plnění jejichž
poskytování je spojeno s užíváním bytu <.>
<br> Majitel domu je povinen zajistit nájemci bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených
s užíváním bytu <.>
<br> Majitel domu,nebo jím pověřená osoba,má právo po předchozím oznámení_nájemcí
vstoupit do bytu_čí nebytového prostoru za účelem zjištění technického stavu bytu <,>
nebytového prostoru a provedení odečtu,kontroly,opravy,případně výměny měřidla
tepla,teplé a studené vody.Ve výjimečných případech (ohrožení života a zdraví osob <,>
bezprostředně hrozící značná škoda na majetku) bude zajištěno zpřístupnění bytu
pomocí příslušných orgánů í za nepřítomnosti nájemce <.>
<br> V zájmu předcházení násilného otevření bytu (nebytového prostoru) se doporučuje
<br> v případě dlouhodobé nepřítomnosti nájemce oznámit místo pobytu nebo adresu a
telefon osoby zplnomocněné ke zpřístupnění bytu <.>
<br> Nájemcí bytu jsou povinni při výkonu svých práv dbát,aby v domě
<br> bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcúm nerušený výkon jejich práv.Výkon
práv a povinností vyplývajících z nájemního vztahu nesmí bez právního důvodu
zasahovat do práva a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými
mravy
<br>
<br> Článek 4
Společné prostory a zařízení
<br> společných prostor a zařízení,jimiž se rozumějí všechna místa v objektu,která nejsou
přidělena k výhradnimu užíváníjednomu nebo několika určitým nájemcům,se užívá jen
k účelům odpovídajícím jejích povaze.Společné prostory zejména vchody,chodby <,>
schodiště,dvory apod.je nutno udržovat volné <.>
<br> Umisťování kočárků a jízdních kol v jiných společných prostorách (např.pod schodištěm <,>
na chodbách apod.) je nepřípustné <.>
<br> Ve vnitřních společných prostorách objektů je zakázáno umisťovat motorová vozidla
<br> s obsahem nad 50 cm3 <.>
<br> Nájemci jsou povinní zajistit,aby v domě nebyly ukládány látky
<br> vznětlivé nebo jinak nebezpečné nebo stroje a přístroje takové látky obsahující a aby
nebylo užíváno otevřeného ohně.'
<br> článek 5
Sklepy a sklepní prostory,sušárny
<br> Přidělené sklepní prostory (boxy) je nutno udržovat v čistotě a pořádku.Jsou-li ve sklepě
ukládány potraviny,učiní nájemce taková opatření,aby nebyly zdrojem výskytu hmyzu a
hlodavců.V opačném případě uhradí náklady na případnou deratizaci,kterou je nutno
provést <.>
<br> Sklepní prostory se zásadně posuzují jako příslušenství k objektu,proto musí být
přístupné všem oprávněným osobám <.>
<br>.Ve sklepních prostorách včetně přidělených prostorů je nutné dodržovat všechna
<br> bezpečnostní a protipožární opatření.Zejména je zde zákaz kouření a manipulace
s otevřeným ohněm.Zdržování osob nebydlícich v objektu je zde rovněž zakázáno <.>
<br> Článek 6
Informační zařízení
<br>.Vývěsky,nápisy a jiná informační nebo reklamní zařízení na domovních průčelích
<br> a uvnitř objektu mohou být umístěna jen se svolením správce <.>
Nájemce bytu je povinen instalovat a udržovat svou jmenovku na zvonkovém panelu <,>
poštovní schránce a vstupních dveřích do bytu.'
<br> :ŘPJN
<br> Článek 7
Stavební úpravy a jiné změny v objektech
<br> Bez souhlasu majitele domu a bez povolení příslušného stavebního úřadu,je-li podle
zvláštních předpisů takového souhlasu či povolení třeba,nelze provádět stavební ani jiné
změny a úpravy,jako např.zavádět nebo měnit vodovodní,elektrické,plynové,telefonní <,>
rozhlasové nebo jiná vedení,vysekávat a zazdívat okna,prorážet nová,odstraňovat
nebo zřizovat příčky,přemisťovat vchod(dveře) do místností.Vlastník je oprávněn
požadovat,aby úpravy provedené bez souhlasu správce byly uvedeny do původního
stavu na...