ÚZEMNÍ STUDIE KYäKOVICE
ZASTAVITELNÁ PLOCHA Z3
<br> TEXTOVÁ »ÁST
<br> Ing.arch.Ladislav Bareö
PAFF - architekti
<br> ÿIJEN 2016
<br>
<br> PROJEKTANT: Ing.arch.Ladislav Bareö,»KA 03 123
<br> adresa:
Ing.arch.Ladislav Bareö
5.kvÏtna 61/1143
140 00 Praha 4
<br> tel./fax: 737 778 952
email: paff@post.cz
<br>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>
Ing.arch.Ladislav Bareö
<br>
<br>
<br> SEZNAM V›KRESŸ:
<br> a) TEXTOVÁ »ÁST
<br> b) GRAFICKÁ »ÁST - KONCEPCE URBANISTICKÉHO ÿEäENÍ
<br> Ëíslo název mϯítko
1 KONCEPCE URBANISTICKÉHO ÿEäENÍ - CELKOVÁ SITUACE 1 : 1 000
2 KONCEPCE URBANISTICKÉHO ÿEäENÍ - REGULATIVY 1 : 1 000
3 TECHNICKÁ OBSLUHA ÚZEMÍ,LIMITY VYUéITÍ ÚZEMÍ 1 : 1 000
4 MAJETKOVÉ POMÃRY - SOU»ASN› STAV 1 : 1 000
5 MAJETKOVÉ POMÃRY - NÁVRH 1 : 1 000
<br> c) GRAFICKÁ »ÁST - PÿÍLOHY
<br>
<br> ÚZEMNÍ STUDIE »ERNOU»EK (ZASTAVITELNÁ PLOCHA Z2) - TEXTOVÁ »ÁST
<br> a) ÚËel a cíle po¯ízení územní studie
Po¯ízení územní studie bylo iniciováno ve smyslu ustanovení §30 odst.2 zákona Ë.183/2006 Sb <.>,o
územním plánování a stavebním ¯ádu,ve znÏní pozdÏjöích p¯edpis˘ (dále jen stavební zákon) z†podnÏtu
vlastníka <.>
Cílem po¯ízení územní studie je zejména koncepËní návrh ËlenÏní lokality na stavební pozemky
tak,aby byla zajiötÏna koordinace poûadavk˘ vlastník˘ a zajiötÏna moûnost dopravní a technické obsluhy lokality
v rozsahu celé plochy.Pro lokalitu jsou up¯esnÏny podmínky pro novou zástavbu s ohledem na její polohu a dále
jsou zp¯esnÏny a doplnÏny regulativy prostorového uspo¯ádání zástavby <.>
<br> b) Vymezení ¯eöeného území
Území,pro které je po¯izována územní studie,je vymezeno platnou územnÏ plánovací
dokumentací (vydána dne 7.1.2011) jako plocha zastavitelná Z2 s p¯evládajícím funkËním vyuûitím: plocha
bydlení <.>
<br> SouËasn˝ stav území
Lokalita se nachází na jiûním okraji sídla »ernouËek.Od stávající rozvojové plochy,která je
pr˘bÏûnÏ dostavována,je oddÏlena nezpevnÏnou místní komunikací.Samotná lokalita je tvo¯ena dvÏma bloky
orné p˘dy mezi kter˝mi prochází nezpevnÏná místní komunikace.Lokalitou neprocházejí trasy sítí technické
infrastruktury <.>
<br> Pozn.: Území obce se nachází na jihov˝chodním okraji okresu Litomϯice,7,5 km od Roudnice nad
Labem.Dalöími blízk˝mi mÏsty regionálního v˝znamu je MÏlník (vzdálenost 12 km) a Kralupy nad
Vltavou (vzdálenost 13 km).Praha je vzdálena 31 km (nejbliûöí nájezd na dálnici D8 v Nové Vsi je
vzdálen 7 km) <.>
<br> Obec je tvo¯ena jedin˝m sídlem,které v souËasné dobÏ plní zejména funkci obytnou (v malé mí¯e
i individuálnÏ rekreaËní),doplnÏnou o funkci v˝robní.ObËanská vybavenost odpovídá souËasné
velikosti a v˝znamu sídla (s p¯ihlédnutím k blízkosti okolních mÏst) <.>
<br> Terén ¯eöeného území tvo¯í KrabËická ploöina s krajinnou dominantou horou ÿíp.Západní Ëást
¯eöeného území je zalesnÏna (Pomoklina),v˝chodní Ëást zabírají orné p˘dy <.>
<br> SilniËní doprava je zastoupena silnicemi III.t¯ídy,které zp¯ístupÚují okolní sídla.Okrajem ¯eöeného
území prochází regionální ûelezniËní traù Ë.095 (VraÚany - Libochovice) <.>
<br> c) Soulad ¯eöení územní studie s územním plánem
Navrûené ¯eöení územní studie je v souladu s poûadavky uveden˝mi ve vydané územnÏ plánovací
dokumentaci.Z hlediska kapacity území pro hlavní vyuûití (pozemky staveb rodinn˝ch dom˘) je dodrûeny
p¯ípustné hodnoty poËtu staveb.V rámci lokality jsou na ve¯ejn˝ch prostranstvích navrûeny plochy ve¯ejné zelenÏ <.>
ÿeöením je zajiötÏna prostupnost lokality zajiötÏná návazností navrûen˝ch místních komunikací na stávající
úËelové komunikace <.>
Hlavní poûadavky na ¯eöení územní studie uvedené v Urbanistické koncepci (kapitola c.) územního
plánu »ernouËek:
<br> OznaËení plochy: Z2
FunkËní vyuûití: plochy bydlení - rodinné domy venkovské (BV)
plochy ve¯ejn˝ch prostranství (PV)
Hlavní vyuûití: pozemky pro stavbu rodinn˝ch dom˘
»lenÏní plochy pro hlavní vyuûití: 30 - 40 stavebních parcel
min.velikost stavební parcely 800 m2
Max.zastavÏná plocha/parcela: 250 m2
Prostorové uspo¯ádání: max.2 nadzemní podlaûí
Dalöí podmínky: Stavební parcely budou dopravnÏ zp¯ístupnÏny z navrûen˝ch místních
<br> komunikací.Podél stávající silniËní komunikace bude vymezen pás ve¯ejného
prostranství s komunikací pro pÏöí <.>
<br> Pro plochu bude po¯ízena územní studie.Struktura dopravní obsluhy
zastavitelné plochy bude navazovat na dopravní ¯eöení realizované rozvojové
lokality.V rámci obytn˝ch ploch v lokalitÏ budou územní studií vymezeny
pozemky ve¯ejnÏ p¯ístupné zelenÏ (s min.plochou 2000 m2),doporuËeno je
umístÏní této zelenÏ na hranici s plochou p¯estavby P8 <.>
<br> Územní plán »ernouËek vymezuje (kapitola f) Stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln˝m
zp˘sobem vyuûití) z hlediska funkËního vyuûití tyto poûadavky a podmínky:
<br> Plochy bydlení - rodinné domy venkovské (BV)
Plochy bydlení - rodinné domy venkovské jsou vymezeny za úËelem zajiötÏní podmínek pro bydlení v
p¯eváûnÏ rodinn˝ch domech v kvalitním prost¯e...