OBEC DOBŘÍŇ ÚÚZZEEMMNNÍÍ SSTTUUDDIIEE PPLLOOCCHHYY ZZ77 Pořizovatel: Městský úřad Roudnice nad Labem,stavební úřad,oddělení úřad územního plánování Projektant: Ing.XXXX XXXXX,XX.října XXX,XXX XX,Neratovice 10 / 2016 Název dokumentace: Územní studie plochy Z7 Objednatel: Pilnaj Cont s.r.o.Hochmanova 511 Roudnice nad Labem a B-M-Beta s.r.o.Boženy Němcové 1345 Roudnice nad Labem Pořizovatel: Městský úřad Roudnice nad Labem stavební úřad,oddělení úřad územního plánování Karlovo náměstí 21,413 01 Roudnice nad Labem Projektant: Ing.XXXX XXXXX Autorizovaný architekt pro obor územní plánování ČKA XX XXX XX.října 909,277 11,Neratovice Obsah územní studie: I.Textová část II.Grafická část 1.Návrh řešení 1 : 1 000 Příloha č.1 – Hlukové posouzení Územní studie plochy Z7 -3- a.Vymezení řešeného území Územní studie řeší využití plochy Z7.Řešené území se nachází na západním okraji k.ú.Dobříň.Grafická část návrhu řešení je zpracována v měřítku 1:1000,na podkladu katastrální mapy a leteckého snímku.b.Současný stav řešeného území Řešené území je tvořeno pozemky zemědělského půdního fondu - ovocný sad a ostatní plochou - ostatní komunikace (viz obr.1).Ze západní a severní strany plocha Z7 navazuje na stávající výrobní a skladovací areály v Roudnici nad Labem a v Dobříni.obr.1.- letecký snímek s vyznačením řešeného území Řešené území je dopravně dostupné ze stávající silnice III/24049.Po severním a západním okraji plochy vede stávající účelová komunikace.Území má pravidelný sklon a svažuje se severozápadním směrem s mírnou terénní depresí.V trase účelové komunikace prochází po západním a severním okraji plochy VTL plynovodní řad,včetně ochranného a bezpečnostního pásma.Do západního okraje plochy zasahuje venkovní vedení elektrické energie,včetně ochranného pásma.Řešená plocha je tvořena následujícími pozemky v k.ú.Dobříň (stav k 18.10.2016): Parcelní číslo Druh pozemku / způsob využití Vlastnické právo podíl XXXXX XXXX,Sladkovského XXX,XXXXX Roudnice nad Labem X/X XXXXX XXXXX,Stará Duchcovská XXX/XX,Řetenice,XXXXX Teplice X/X 88/7 ovocný sad XXXXX XXXX,Sobědružská XXX/XX,XXXXX Proboštov X/X XXXXXX XXXXXX XXX <.>,Příběnická XXX/X,Žižkov,XXXXX Praha X 2/24 XXXXXXXXX XXXXXX XXX <.>,Vyžlovská XXXX/XX,Strašnice,XXXXX Praha XX 2/24 XXXXX XXXXXXXXX,Jasmínová XXXX/XX,Záběhlice,XXXXX Praha XX X/XX 231/8 ovocný sad XXXX XXXXXXX XXXX <.>,Cloutmans Lane XX,Croyde,EXXX XNG Braunton,4/24 Územní studie plochy Z7 -4- Parcelní číslo Druh pozemku / způsob využití Vlastnické právo podíl Spojené království Velké Británie a Severního Irska XXXXXXXX XXXX XXX <.>,U Lípy Svobody XXX/X,Brněnské Ivanovice,62000 Brno 1/4 XXXXX XXXXXX XXXX <.>,třída T.G.Masaryka XXXX,41301 Roudnice nad Labem 6/48 XXXXX XXXXXXX RNDr <.>,třída T.G.Masaryka XXXX,41301 Roudnice nad Labem 6/48 231/10 ovocný sad XXXXXXXX XXXX PaedDr <.>,Josefa Hory XXX,XXXXX Roudnice nad Labem 231/71 ovocný sad XXXXXXX XXXXX,Kpt.Jaroše XXXX,XXXXX Roudnice nad Labem XXXXXXX XXXXX,Na příčce XXX/XX,Lhotka,XXXXX Praha X 4/27 XXXXXXX XXX,Na Urbance XXXX,XXXXX Roudnice nad Labem XX/XX XXXXXXXXX XXXXX,Kollárova XXXX,XXXXX Roudnice nad Labem X/XX XXX/XX ovocný sad XXXXXXX XXXXXX,K Přívozu XXX,XXXXX Dobříň X/XX XXX/XX ostatní plocha / ostatní komunikace Státní pozemkový úřad,Husinecká 1024/11a,Žižkov,13000 Praha 3 XXXXXXX XXXXX,Na příčce XXX/XX,Lhotka,XXXXX Praha X 4/27 XXXXXXX XXX,Na Urbance XXXX,XXXXX Roudnice nad Labem XX/XX XXXXXXXXX XXXXX,Kollárova XXXX,XXXXX Roudnice nad Labem X/XX XXX/XX ovocný sad XXXXXXX XXXXXX,K Přívozu XXX,XXXXX Dobříň X/XX XXXXXXX XXXXX,Na příčce XXX/XX,Lhotka,XXXXX Praha X 4/27 XXXXXXX XXX,Na Urbance XXXX,XXXXX Roudnice nad Labem XX/XX XXXXXXXXX XXXXX,Kollárova XXXX,XXXXX Roudnice nad Labem X/XX XXX/XX ovocný sad XXXXXXX XXXXXX,K Přívozu XXX,XXXXX Dobříň X/XX XXXXXXX XXXXX,Na příčce XXX/XX,Lhotka,XXXXX Praha X 4/27 XXXXXXX XXX,Na Urbance XXXX,XXXXX Roudnice nad Labem XX/XX XXXXXXXXX XXXXX,Kollárova XXXX,XXXXX Roudnice nad Labem X/XX XXX/XX ovocný sad XXXXXXX XXXXXX,K Přívozu XXX,XXXXX Dobříň X/XX c.Podmínky využití území stanovené ÚP Dobříň Pro řešené území platí podmínky stanovené platným ÚP Dobříň.Řešená plocha je zařazena mezi plochy veřejných prostranství (PV) a plochy občanského vybavení - komerční zařízení (OK) - viz obr.2.Pro tato využití území stanovil územní plán následující podmínky: Plochy občanského vybavení - komerční zařízení (OK) Plochy občanského vybavení - komerční zařízení jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro přiměření umístění,dostupnost a využívání staveb občanského vybavení sloužící především pro zajištění podnikatelských činností jako jsou administrativa,obchodní prodej,ubytování,stravování a další služby (včetně nerušící výroby).Vzhledem k charakteru území a jeho hodnotě pro rozvoj obce Dobříň a Roudnice nad Lanem je vyloučeno využívání plochy,jako hlavního využití,pro fotovoltaickou výrobu elektrické energie.(fotovoltaické panely jsou přípustné pouze jako součást střešních konstrukcí jiných staveb).Rozdělení plochy dle určení využití: Hl...