ZÁSADY PRONAJÍMÁNÍ MĚSTSKÝCH BYTÚ A DOMÚ
<br> Tyto zásady stanoví podmínky a postup při pronajímání bytů v bytových domech a domů ve vlastnictví Města Mikulov (dále jen vlastník).Při jejich zpracování bylo vycházeno z příslušných ustanovení občanského zákoníku ve znění platném & účinném do 31.12.2013 (zákon č.40/1964 Sb <.>,ve znění pozd.předp.) a po 1.l.2014 (zákon č.89/2012 Sb <.>,dálejen „NOZ“) Správu těchto bytů na základě rozhodnutí zřizovatele (Město Mikulov) a smlouvy o poskytování služeb ze dne 12.1.2007,ve znění dodatků vykonává obchodní společnost TEDOS Mikulov s.r.o.se sídlem Mikulov,Pavlovská 139/12,PSČ 692 01,IČ 269 49 962 (dále jen správce) <.>
<br> Oddíl I <.>
<br> Obecná část čl.I.Vlastník ve svých bytových domech zajišťuje pro občany tyto typy bydlení : l.Bydlení v bytech,příp.domech bez zvláštního režimu 2.Bydlení v bytech zvláštního určení — Domy s pečovatelskou službou (DPS)
<br> čl.II <.>
<br> Podmínky pronájmu bytů,příp.domů 1.Byt,příp.dům může být pronajat zletilému zájemci,který je plně způsobilý k právním úkonům a který není dlužníkem vůči správci nebo vlastníku.2.Záj emcem nemůže být ten: a) proti kterému byla dříve podána žaloba na přivolení k výpovědi k nájmu bytu dle 5 711 odst.1,písm.c),(1),g) obč.zákoníku platného do 31.3.2006 a soud pravomocně rozhodl o přivolení k výpovědi,b) kterému byla doručena výpověď z nájmu bytu podle 5 711 odst.2 obč.zák.ve znění platném od 1.4.2006 do 31.12.2013,c) kterému byl vypovězen nájem dle 5 2288 odst.1 a © 2291 N02 po 1.1.2014,(1) proti kterému byla podána žaloba na vyklizení bytu nebo proti kterému byl podán návrh na exekuci vyklizením bytu dle notářského zápisu o provedení výkonu rozhodnutí vystěhováním z bytu při marném uplynutí lhůty k vystěhování po skončení nájmu <.>
<br> čl.III
<br> Uzavření nájemní smlouvy 1.Pověřený pracovník vlastníka (pracovník MPO) zašle budoucímu nájemci dopis se sdělením usnesení rady města o rozhodnutí pronajmout byt,ve kterém ho vyzve k uzavření nájemní smlouvy.Lhůtu stanoví tak,aby nebyla kratší než 15 dnů od doručení výzvy.2.Jestliže budoucí nájemce nájemní smlouvu nepodepíše ve stanovené lhůtě bez závažného důvodu,byt bude pronajat v souladu s těmito Zásadami náhradníkovi,pokud byl radou města schválen.O tomto musí být v dopise (viz odstavec 1) písemně poučen.3.J e-li v nájemní smlouvě dohodnuto sepsání notářského zápisu o provedení výkonu rozhodnutí vystěhováním z bytu při marném uplynutí lhůty k vystěhování po skončení nájmu,(dále jen „notářský zápis o provedení výkonu rozhodnutí vystěhováním z bytu“),nenabývá f nájemní smlouva účinnosti před podpisem dohody u notáře.Náklady na sepsání notářského zápisu nese vlastník bytu,tj.Město Mikulov <.>
<br> čl.IV <.>
<br> Nájemné 1.Nájemné při uzavírání nájemní smlouvy se sjednává dohodou mezi nájemcem a pronajímatelem.Nájemné a úhrady spojené s užíváním bytu jsou specifikovány v tzv.evidenční listu,který je součástí nájemní smlouvy.Evidenční list podepisují správce a nájemce,jde-li o společný nájem manželů,tak oba manželé.2.Nájemné pro každý následující XXX XXXX upraveno dle míry inflace (tj.srovnání průměrné cenové hladiny v daném roce s průměrnou cenovou hladinou roku předchozího) stanovené Českým statistickým úřadem.3.Nájemce bytu,který je v prodlení s placením nájemného a nákladů spoj ených s užíváním bytu,může požádat správce o posečkání nebo o placení dluhu ve splátkách <.>
<br> čl.V <.>
<br> Podnájem bytu 1.Byt nebo jeho část může nájemce přenechat do podnájmu jiného,pokud v něm trvale nebydlí,a to XXX s písemným souhlasem vlastníka.Žádost o souhlas spodnájmem bytu nájemce podává u bytového referenta vlastníka,tj.pracovníka MP0.2.Žádost o udělení souhlasu s podnájmem musí mít písemnou formu,musí být podepsána nájemcem,je—li jich více,podepíšou tuto žádost všichni nájemci.Pokud bude žádost podepisována jinde než před bytovým referentem vlastníka,podpisy musí být úředně ověřeny.V žádosti nájemce uvede důvody podnájmu a svá tvrzení doloží odpovídající listinou,např.potvrzení o studiu,pracovní smlouva atp.Podnájemní smlouva nesmí být uzavřena na dobu delší než je uzavřena nájemní smlouva.3.Souhlas k podnájmu bytu uděluje rada města.4.Po skončení podnájmu nemá podnáj emce právo na náhradní podnájem.5.Předmětem podnájmu nemůže být byt v domech zvláštního určení — DPS <.>
<br> OddH II <.>
<br> Byty čl.1.Způsob výběru nájemce
<br> Byty jsou pronajímány vždy na základě rozhodnutí rady města: a) podle Seznamu žadatelů o byt v domě s pečovatelskou službou,b) po provedeném zveřejnění záměru pronajmout byt na úřední desce městského úřadu a doporučení Sociální a bytové komise,c) přímým rozhodnutím,a to dle čl.V Odd.II Zásad <.>
<br> čl.II <.>
<br> Zveřejnění záměru pronajmout byt bez dluhu nájemce 1.Záměr vlastníka pronajmout volný byt bude zveřejněn na úřední desce MěÚ Mikulov po dobu nejméně 15 dnů před projednáním v radě města.2.Ve zveřejněném záměru pronajmout byt je nutno uvést: - označení bytu,- minimální výše nájemného bez záloh na náklady spoj ené s užíváním b...