Návrh zadání územního plánu Velká Lečice: Město DobříšÚzemní plán Velká Lečice      
 
 
a)      Urbanistická koncepce
Dle Politiky územního rozvoje ČR 2008 (schválené usnesením vlády České republiky č. 929 ze dne 20. 7. 2009) ve znění Aktualizace č.1 Politiky územního rozvoje ČR (schválené usnesením vlády České republiky č.276 ze dne 15.4.2015) – dále jen „PÚR ČR“ neleží řešené území v rozvojové oblasti,rozvojové ose,ve specifické oblasti,v koridoru a ploše dopravní a technické infrastruktury.Pro obec Velká Lečice vyplývají pouze obecné republikové priority v kapitole 2.2 PÚR ČR <.>
Ve veřejném zájmu:
·         Zachovat ráz jedinečné struktury sídel
·         Dbát na přiměřený rozvoj primárního sektoru (zemědělství,prvovýroba)
·         Předcházet prostorové sociální segregaci
·         Nevymezování rozvojových ploch v záplavových územích
 
Zásady územního rozvoje Středočeského kraje (ZÚR),byly podle stavebního zákona vydány 7. 2. 2012 a aktualizovány 1.aktualizací vydanou 27.7.2015.Obec Velká Lečice je vymezena jako „relativně vyvážená“ pro níž jsou stanoveny následující zásady plánování:
·         Dosažení relativně vyváženého poměru ekologicky labilních a stabilních ploch
·         Změny využití území nesmí narušit relativně vyváženou krajinu,nebo zabránit dosažení vyváženého stavu <.>
Z územně analytických podkladů (ÚAP) vyplývá vzhledem k urbanistické koncepci prověření lokalizace a případné doplnění a zpřesnění hodnot v území a stanovení koncepce těchto hodnotných objektů a ploch.Prověření stávajících zastavitelných ploch s ohledem na jejich zastavěnost a jejich využitelnost s ohledem na místa krajinného rázu a míst výhledů.Územní plán prověří vymezení zastavitelných ploch výhradně mimo plochy údolní nivy a přednostně bude využita půda horší kvality (4.a 5.třída ochrany) <.>
Zastupitelstvo obce požaduje prověření vymezení zastavitelných ploch a rozvoje obce při splnění následujících podmínek:
·         Základem rozvoje bude vymezení současně zastavěného území
·         Pro rozvoj obce budou přednostně využity proluky mezi současně zastavěným územím se stejným funkčním využitím (dle stávající územně plánovací dokumentace obce – dále jen „ÚPD“)
·         Zastavitelné plochy budou přímo navazovat na zastavěné území se stejným funkčním současným využitím (bydlení,smíšené obytné,individuální rekreace)
·         Prověření funkčního využití a umístění zastavitelných ploch v platné ÚPD a případné nahrazení plochou,která lépe splňuje podmínky pro vymezení <.>
 
b)     Koncepce veřejné infrastruktury
Ze ZÚR nevyplývají vzhledem k veřejné infrastruktuře žádné zvláštní požadavky a pokyny k zapracování do územního plánu <.>
Z ÚAP vzhledem k veřejné infrastruktuře vyplývá prověření možnosti zásobování vodou veřejným vodovodem a odkanalizování zastavěného území a případných navržených zastavitelných ploch včetně stanovení koncepce na čištění odpadních vod <.>
Zastupitelstvo obce požaduje prověření umístění veřejné infrastruktury pro rozvoj obce při splnění následujících podmínek:
·         Prověření možnosti umístění dopravní a technické infrastruktury v rámci rozvojových ploch bydlení a smíšených obytných <.>
·         Prověření možnosti rozvoje technické infrastruktury v sídlech bez její přítomnosti <.>
·         Prověření možnosti rozšíření sportovního areálu jako občanského vybavení <.>
·         Prověření vymezení ploch veřejných prostranství ve funkčně uzavřených plochách <.>
c)      Koncepce uspořádání krajiny
·         Rozvojové záměry umísťovat tak,aby byly respektovány veřejné zájmy ochrany životního prostředí <.>
·         S ohledem na cílovou charakteristiku „relativně vyvážené krajiny“ a krajinného rázu koordinovat rozvoj území
·         Zajištění prostupnosti krajiny
·         Vytvářet podmínky pro rozvoj a využití předpokladů území pro cestovní ruch (propojení atraktivit – pěší,cyklo)
·         Vytvářet podmínky pro preventivní ochranu území před přírodními katastrofami (záplavy,eroze,sucho,…)
ZÚR vymezuje Velkou Lečici jako „Krajinu relativně vyváženou“,pro kterou požaduje dosažení vyváženost ekologicky labilních a stabilních ploch a stabilizaci polyfunkčního charakteru krajiny <.>
Z ÚAP vyplývají některé problémy k řešení v územně plánovací dokumentaci <.>
·         Územní plán prověří prostupnost území a případně navrhne cestní síť v souladu s pozemky katastru nemovitostí
·         Prověření funkčnosti ÚSES a případný návrh jeho úpravy s ohledem na jeho funkčnost <.>
 
 
 
Územní plán nepředpokládá požadavek na zpracování variantního řešení <.>
Návrh:
Textová část v rozsahu části I.přílohy č.7 vyhlášky č.500/2006 Sb <.>
Grafická část,na podkladu aktuální katastrální mapy:
         Výkres základního členění.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.> 1: 5000
         Hlavní výkres.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<....